東莞頻調(diào)控 中海28.56億再投松山湖最貴地塊

2020-09-26 01:01:40來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)  

觀點地產(chǎn)網(wǎng) 十天之內(nèi)，中海兩度在東莞拿地，且每次都經(jīng)過了一番激烈角逐。

9月25日上午，東莞市松山湖大學路與湖景路交匯處東南側(cè)商住地（編號：2020WR039），在東莞市公共資源交易中心公開出讓。

經(jīng)過59家房企的62輪對決，地塊被南京海嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中海地產(chǎn)）以總價約28.56億元斬獲，可售樓面價高達25854元/平方米，刷新松山湖最高樓面價。

此價格也成為東莞市樓面價第四高地塊，頗為有趣的是，目前東莞市樓面價第一紀錄也保持在中海手上，即2017年成交的2017WG001鳳崗地塊，樓面價為26646元/平方米。

圍獵松山湖

中海拿下的這塊地，原定于9月25日上午10點正式開拍，但在9月24日19點41分時報價就已達到最高限價285008萬元。

因此，拍地直接進入“終次報價”環(huán)節(jié)，終次報價區(qū)間為285008萬元-286008萬元，剔除配建部分，地塊可售樓面價約為25800元/平方米。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢公開資料，松山湖2020WR039地塊位于莞深高速南側(cè)，松山湖南部大學路一環(huán)湖路交叉口西南側(cè)，毗鄰松山湖中心區(qū)，屬于R21住宅用地（城鎮(zhèn)住宅用地+商服用地），面積為43321平方米，最大計容建筑面積129963平方米，容積率不超3.0。

此外，在出讓條件中亦清楚寫明，該地塊商業(yè)面積不得高于總面積的5%，且競得人需無償配建19495平方米（總計容建筑面積15%）作為人才安居房，并無償配建相應停車位（可辦理獨立產(chǎn)權(quán)證）。

有59家企業(yè)報名拿地，看起來此前東莞頻出樓市調(diào)控政策并沒有讓開發(fā)商產(chǎn)生不敢進入或不看好的預期。

9月11日晚間，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關(guān)于防范兜售新建商品住房房源指標行為的提示》。

提示稱，任何以提供“獲取選房指標”“鎖定房號”“優(yōu)先選房”服務為由收取金錢的行為，都涉嫌違法違規(guī)，防止被騙。

9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市不動產(chǎn)登記中心、東莞市人力資源和社會保障局、國家稅務總局東莞市稅務局、中國人民銀行東莞市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會東莞監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》。

《通知》內(nèi)容涉及二手商品住房在途交易的認定、商品住房限購政策、商品住房限轉(zhuǎn)讓政策、對購房人提供的材料真實性產(chǎn)生的后果、商品住房限轉(zhuǎn)讓期限未滿提前出售等。

7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市公安局等十二部門聯(lián)合發(fā)文，頒布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，進一步升級調(diào)控政策。

對于中海本次拿地的松山湖片區(qū)，外界也不陌生。近段時間頻頻出現(xiàn)在新聞熱點上的華為就在這里有研發(fā)中心，此前也拿下了多宗人才用地。

在該片區(qū)，此前主要有布局的房企是萬科，其他開發(fā)商進入并不多，因此松山湖片區(qū)新盤較少，一手房價處于高位，二手房價也上漲較快。

以目前在售的萬科項目為例，萬科虹溪諾雅均價64212元/平方米，比上月上漲5.45%；萬科松山湖-1號均價64070元/平方米，比上月上漲0.45%。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，東莞松山湖8月二手房均價38212元/平方米，比上月上漲3.70%，同比上漲32.39%。

因此，對于中海本次拿地，外界也頗為看好，認為松山湖在政府大力支持下，未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展前途較好，房地產(chǎn)行業(yè)也因此受益。

就在中海拿地同時，東莞市第十四屆委員會第十一次全體會議召開，東莞市委副書記、市長肖亞非就《關(guān)于加快推進大灣區(qū)綜合性國家科學中心先行啟動區(qū)(松山湖科學城)建設的若干意見》（簡稱《意見》）作了起草說明。

會上消息顯示，為貫徹落實國家和省關(guān)于推進粵港澳大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心和綜合性國家科學中心建設的部署要求，舉全市之力加快推進大灣區(qū)綜合性國家科學中心先行啟動區(qū)(松山湖科學城)建設。

或許是看到了松山湖片區(qū)的前景，這幾個月，除了萬科之外的其他房企也開始在此拿地。

9月11日，東莞市松山湖一宗商住地出讓，在經(jīng)過91輪競價后，由深業(yè)鵬基（集團）有限公司以總價23.26億元斬獲，樓面價18599元/平方米，溢價率24%。

“重倉”東莞

此前不久，中海剛在東莞拿了一宗地。

9月16日，東莞石碣一宗占地2.5萬平方米的商住地入市競價出讓，最終由中海以8.32億元+20%競配建摘得，折合可售樓面價17505元/平方米。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體當天報道，出讓地塊編號為2020WR035號，位于石碣北潢路以西、裕田路以南，地塊為二類居住用地(R2)，占地面積25327.73平方米，容積率2.5，總建筑面積63319.325平方米。

地塊起拍總價5.55億元，采用“競價+竟配建+終次報價”方式出讓，而中海是在33家房企的競爭之下最后勝出的。

十日內(nèi)連下兩子，這或許說明中海對東莞的看好。

事實上，中海進入東莞的時間并不算長，始于2016年收購中信地產(chǎn)后的資產(chǎn)注入，而中信地產(chǎn)在東莞的發(fā)展史，則可追溯至1992年。

1992年，中信地產(chǎn)首次落子東莞，在后來的歲月中，先后開發(fā)了如中信東泰花園、中信富春山居、中信凱旋城等13個項目，其中不少都成為了東莞樓市標桿。

直到2016年，中海地產(chǎn)以310億元收購了中信地產(chǎn)，進而獲得了中信地產(chǎn)全部資產(chǎn)，其中也包括東莞項目。

這也開啟了中海布局東莞的腳步，自2017年之后，東莞不少頗受外界關(guān)注的地塊，最終都被中海歸于囊中。

比如此前提到的2017WG001鳳崗地塊，就是中海于2017年經(jīng)過154輪激烈競拍，最終以成交價29.2億拿下，除配建面積36450平方米，折合可售面積樓面價26646元/平方米，至今仍是東莞最高樓面價地塊。

當年9月，東莞首宗采用“限價熔斷”方式出讓的地塊也是由中海拿下，當時中海經(jīng)過了和12家房企的57輪激烈爭奪，最終以43195萬元拿下，也讓這宗地塊免于“熔斷”。

2019年4月，東莞出讓當年首宗商住地，吸引了27家開發(fā)商激烈爭奪。最終，又是中海以14.38億元拿下萬江約2.5萬平方米地塊，折合樓面價16088.65元/平方米。

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責任編輯：hnmd003

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