貸款新規(guī)出臺，實(shí)體行業(yè)、住房租賃市場受益，房企融資或繼續(xù)“

2021-01-04 21:20:40來源：Donews  

房地產(chǎn)行業(yè)，又迎來了新的一年。

2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，建立了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。

《通知》明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機(jī)制;綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。具體分為四檔：一，中資大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限是32.5%;二，中資中型銀行，上限分別為27.5%、20%;三，中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)，22.5%，17.5%;四，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)，17.5%，12.5%;五，村鎮(zhèn)銀行1，2.5%，7.5%。

在筆者看來，房地產(chǎn)貸款新規(guī)出臺，最直接的作用是：利好中小企業(yè)融資，前景值得看好;房地產(chǎn)企業(yè)融資受限，房地產(chǎn)企業(yè)融資或繼續(xù)“出海”;對租賃市場有較好的推進(jìn)作用;

首先，利好中小企業(yè)融資。

很長時間以來，中小企業(yè)融資難、資金流向實(shí)體企業(yè)難是個難題，而癥結(jié)就是房地產(chǎn)行業(yè)吸引力過大。

根據(jù)《2019年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報告》，2019年全年人民幣貸款增加16.81萬億元，同比多增6439億元，住戶部門貸款增加7.43萬億元;其中，短期貸款增加1.98萬億元，中長期貸款增加5.45萬億元。。

這個比例，一看便知。

這一次，《房地產(chǎn)貸款集中度管理要求》的發(fā)布，對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了更加嚴(yán)格的規(guī)范。

如果嚴(yán)格執(zhí)行，資金，將更多的流向?qū)嶓w企業(yè)，尤其是中小企業(yè)。

對此，普通人值得擔(dān)憂嗎?由于大部分商業(yè)銀行尚未觸及上限;所以，這一規(guī)定對普通人的影響不是很大。

第二，房地產(chǎn)企業(yè)融資或?qū)⒗^續(xù)“出海”。

房地產(chǎn)企業(yè)，融資可能會進(jìn)一步受限，海外融資的可能性加大。而房地產(chǎn)風(fēng)險，將大幅降低。

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金178609億元，比2018年增長7.6%;其中，國內(nèi)貸款25229億元，增長5.1%;利用外資176億元，增長62.7%;自籌資金58158億元，增長4.2%;定金及預(yù)收款61359億元，增長10.7%;個人按揭貸款27281億元，增長15.1%。

而到了2020年的年初，房地產(chǎn)企業(yè)曾經(jīng)有一個海外融資高峰。

不過，2020年接近全年的情況比較特殊。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金171099億元，同比增長6.6%;其中，國內(nèi)貸款24256億元，增長5.4%;利用外資154億元，下降4.7%;自籌資金56666億元，增長7.9%;定金及預(yù)收款57384億元，增長5.3%;個人按揭貸款26983億元，增長10.6%。

與2019年比較，利用外資的數(shù)據(jù)有所下降。

那么，隨著今年《房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》的發(fā)布，房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的力度可能會加大，房地產(chǎn)企業(yè)融資或繼續(xù)“出海”。

第三，對租賃市場有較好的推進(jìn)作用。

對住房租賃市場，新政策很友好。

中國人民銀行、銀保監(jiān)會關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的答記者問中專門提到了這一點(diǎn)：為支持大力發(fā)展住房租賃市場，住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計(jì)算;目前，人民銀行正會同相關(guān)部門研究制定住房租賃金融業(yè)務(wù)有關(guān)意見，并建立相應(yīng)統(tǒng)計(jì)制度，屆時對于符合定義的住房租賃有關(guān)貸款，將不納入集中度管理統(tǒng)計(jì)范圍。

可以預(yù)見，住房租賃市場會受益。房地產(chǎn)企業(yè)，會不會加大這方面的投入呢?

總之，貸款新規(guī)出臺，實(shí)體行業(yè)和住房租賃市場受益，地產(chǎn)企業(yè)融資或繼續(xù)“出海”!

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