佳兆業(yè)吳建新：在城市更新領(lǐng)域占據(jù)市場(chǎng)份額才有話(huà)語(yǔ)權(quán)

2021-01-15 21:15:03來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  

1月12日，佳兆業(yè)集團(tuán)舉行投資者交流會(huì)。

會(huì)上，佳兆業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官、高級(jí)副總裁吳建新表示，大灣區(qū)城市更新步入大同時(shí)代。2019年下半年，廣東省發(fā)布了71號(hào)文，奠定了廣東省、粵港澳大亞灣區(qū)城市更新發(fā)展脈絡(luò)。

他還提及，目前城市更新發(fā)展呈現(xiàn)三大特點(diǎn)，一是在機(jī)制層面前期服務(wù)商制度逐步擴(kuò)展；二是從政府主導(dǎo)到市場(chǎng)松綁；三是管理的精細(xì)化，從粗放到規(guī)范。

在吳建新看來(lái)，非灣區(qū)城市城市更新業(yè)務(wù)逐步萌芽。其中，成都、昆明、貴陽(yáng)、南寧、重慶等地城市更新趨勢(shì)明顯。這些城市的更新方式，以拆除重建和綜合整治類(lèi)為主的，也存在一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的跡象。

此外，吳建新表示，優(yōu)質(zhì)地段的城市更新項(xiàng)目貢獻(xiàn)高利潤(rùn)。在黃金地段獲取到的城市更新項(xiàng)目，其價(jià)值、容積率和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度會(huì)相對(duì)提升，對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)主體的利潤(rùn)貢獻(xiàn)更大。

且未來(lái)城市更新將走向萬(wàn)象更新。首先在城鄉(xiāng)融合方面，土地的流轉(zhuǎn)將盤(pán)活土地存量資源；其次在探索城市更新+的模式，可以利用整備聯(lián)動(dòng)城市更新+棚改，城市更新+已批未建的建設(shè)用地等相互聯(lián)動(dòng)，拓展邊界。最后則通過(guò)城市更新補(bǔ)齊公共配套設(shè)施。

除此之外，城市更新全國(guó)化布局大勢(shì)所趨。2020年是城市更新全國(guó)化元年，從灣區(qū)拓展到全國(guó)。從目前來(lái)說(shuō)，特別是以工改用地和新型產(chǎn)業(yè)用地的更新居多，以這種模式進(jìn)行更新的城市目前已達(dá)22個(gè)，未來(lái)可能數(shù)量還會(huì)進(jìn)一步提升。

“規(guī)模重要性進(jìn)一步凸顯。企業(yè)在城市更新領(lǐng)域占據(jù)市場(chǎng)份額，才有話(huà)語(yǔ)權(quán)。產(chǎn)品質(zhì)量、品牌溢價(jià)、融資能力、專(zhuān)業(yè)人才等必要優(yōu)勢(shì)能為企業(yè)發(fā)展城市更新業(yè)務(wù)奠定基礎(chǔ)”，吳建新強(qiáng)調(diào)。

關(guān)鍵詞： 佳兆業(yè)吳建新：在城市

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