土地市場一周回顧丨杭州余杭區(qū)推介29宗重點涉宅地塊

2022-01-16 06:01:28來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)  

杭州余杭區(qū)推介29宗重點涉宅地塊 總面積2121.91畝

日前，2022年杭州市余杭區(qū)讀地手冊發(fā)布，顯示該區(qū)年內(nèi)推介重點涉宅地塊共計29宗，總面積2121.91畝。

其中，未來科技城4宗、良渚新城7宗、錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)3宗、瓶窯鎮(zhèn)4宗、閑林街道4宗、杭州云城3宗、其他區(qū)域4宗。

北京昌平回龍觀棚戶區(qū)改造用地24.1億掛牌

1月10日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布關(guān)于中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造的掛牌公告。

據(jù)悉，此次掛牌出讓的是中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊項目CP02-0101-6006地塊R2二類居住用地。

資料顯示，該項目位于回龍觀街道，規(guī)劃用地面積約25642.10平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約71797.87平方米,規(guī)劃用途為R2二類居住用地。

此次掛牌出讓起始價為241000萬元，配建建筑規(guī)模3500平方米的“保障性租賃住房”,由北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司回購并持有，回購價格8000元/平方米。

建發(fā)11.89億摘得漳州3宗宅地 國貿(mào)溢價競得一宗

1月13日，福建漳州成功出讓5宗住宅用地，總成交價26.91億元，總出讓面積148792.43㎡，總建筑面積397544㎡。

據(jù)觀點新媒體了解，該5宗地塊均位于薌城區(qū)女排娘家基地，其中建發(fā)競得3宗，國貿(mào)競得1宗，城投競得1宗。

具體來看，建發(fā)分別以2.58億、2.09億、7.22億競得2021P14、2021P15、2021P16地塊，最高樓面價為9690元/㎡，溢價率分別為16.22%、9.42%、5.25%。

此外，國貿(mào)以5.17億競得2021P17地塊，樓面價12348元/㎡，溢價率34.29%，城投以9.85億競得2021P13地塊，樓面價4283元/㎡，溢價率3.14%。

深圳寶安6.4萬平地塊規(guī)劃調(diào)整

1月8日，據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局公示，為節(jié)約集約利用土地，推動土地高效利用，增加片區(qū)住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化和完善片區(qū)公共服務(wù)能力，經(jīng)規(guī)劃主管部門審議并原則通過，擬對[西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)]法定圖則01-05、01-06地塊規(guī)劃進行調(diào)整。

據(jù)了解，01-05、01-06地塊用地性質(zhì)均為一類居住用地（R1），用地面積分別為64410平方米、33670平方米，容積率均為1.0。其中，01-05地塊配套設(shè)施項目名稱為“幼兒園（9班）、社區(qū)服務(wù)中心、居委會、社區(qū)健康服務(wù)中心、小區(qū)級文化室”。

規(guī)劃調(diào)整情況具體為，增加城市支路，優(yōu)化用地布局，01-05、01-06地塊重新劃分為01-05-01、01-05-02、01-05-03和01-06四個地塊。

北京亦莊新城1宗宅地規(guī)劃調(diào)整 不再配建保障房

1月12日，北京市規(guī)劃與自然資源委員會發(fā)布關(guān)于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0017 地塊R2二類居住用地的補充公告。

該項目居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房，出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

珠海高新區(qū)13億元掛牌1宗商住地

1月11日，珠海一宗商住地掛牌，起價13億元，總建面13.8萬㎡（住宅占比70%），樓面起價9409元/㎡，預(yù)計2月18日出讓。

地塊位于高新區(qū)科創(chuàng)北圍興南路北、新灣四路西側(cè)，面積76747.53㎡【A區(qū)域（二類居住、商業(yè)）：35954.31㎡；B區(qū)域（小學(xué)）：25111.06㎡；C區(qū)域（幼托）：5401.48㎡；D區(qū)域（城市道路）：8152.87㎡；E區(qū)域（公園綠地）：2127.82㎡】，容積率≤1.8，建筑面積≤138375.47㎡（二類居住≤97076.64㎡（占比70%）、商業(yè)≥10786.29㎡（占比7.8%）、小學(xué)≥25111.06㎡、幼托≥5401.48㎡）。 地塊以競地價+競?cè)瞬抛》棵娣e+搖號方式出讓，樓面起價9409元/㎡，上限價195200萬元，上限樓面價14107元/㎡。

廈門同安區(qū)將建康養(yǎng)旅游特色小鎮(zhèn)

1月10日，廈門市自然資源與規(guī)劃局公示同安區(qū)汀溪鎮(zhèn)區(qū)(12-02)編制單元控制性詳細規(guī)劃(草案)。

根據(jù)公示內(nèi)容，該片區(qū)包含1202A、1202B和1202C3個管理單元，主導(dǎo)用地性質(zhì)為居住、公共管理與公共服務(wù)、商業(yè)服務(wù)和公園綠地。片區(qū)總用地面積625.03公頃，城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積516.64公頃，其中，總建筑面積331.9萬平方米，居住建筑面積153.42萬平方米，公園綠地面積103.71公頃，片區(qū)規(guī)劃居住人口為2.75萬人。

觀點新媒體了解到，該編制單元功能定位為打造形成以文化休閑、溫泉養(yǎng)生、康養(yǎng)度假等功能為一體的康養(yǎng)旅游特色小鎮(zhèn)。

青島海洋經(jīng)濟創(chuàng)新活力區(qū)規(guī)劃公示

近日，青島海洋高新區(qū)總部集聚區(qū)XHA2606、2703單元控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容進行社會公示。

據(jù)了解，項目規(guī)劃總用地面積453.28公頃，其中建設(shè)用地面積447.60公頃。規(guī)劃總建筑面積717萬平方米，規(guī)劃承載常住人口約10.1萬人。

規(guī)劃范圍為風(fēng)河南北兩側(cè)，北至海王路、春熙路，南至濱海大道，西至大珠山路、相公山河，東至風(fēng)河入海口，定位為國際一流海洋經(jīng)濟創(chuàng)新活力區(qū)。

規(guī)劃形成“兩橫三縱”的道路主干路網(wǎng)，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建四級道路系統(tǒng)，即快速路、主干路、次干路和支路。

石家莊正定縣擬征收103.29畝地塊開發(fā)為宅地

近日，石家莊正定縣發(fā)布2則征收土地預(yù)公告，依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，開發(fā)用途為住宅用地，合計103.29畝。

據(jù)觀點新媒體了解，擬征收樹林村位于城東街以東、五里鋪村地以南、五里鋪村地以西、京化路以北的土地，面積約0.688公頃（約合10.32畝）。

另外，擬征收五里鋪村位于城東街以東、京五路以南、西洋居委會地以西、京化路以北的土地，面積約6.1977公頃（約合92.9655畝）。

南寧青秀區(qū)5300畝舊改征集前期合作單位

1月12日，據(jù)南寧住建局消息，青秀區(qū)新竹、建政片區(qū)舊城改造項目征集前期工作合作單位，項目面積約5300畝，涉及房屋面積約790萬㎡，公告時間為2021年12月31日，中標(biāo)結(jié)果將在2022年1月21日公布。

舊城改造項目東面為園湖路、長湖路，南面為七星路、星湖路、東葛路，西面為七星路一巷、民族廣場西路、古城路，北面為清廂快速路等圍合區(qū)域，項目面積約5300畝，涉及房屋面積約790萬㎡，范圍內(nèi)主要以廣西壯族自治區(qū)和南寧市機關(guān)單位及其宿舍區(qū)為主，還有部分城中村等。

中標(biāo)者前期合作工作內(nèi)容主要有：簽訂前期工作合作協(xié)議，雙方根據(jù)合作內(nèi)容，落實完成各項前期工作。即開展項目用地和房屋的現(xiàn)狀、性質(zhì)、權(quán)屬等調(diào)查，初步征詢擬改造戶意見，初步規(guī)劃研究方案等系列前期工作。

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