合景泰富25周年記：特色城鎮的新探索云上的美好生活

2020-12-25 01:02:22來源：投資者網

怎樣才算是理想中的家園？在歐美的豪華莊園，進入大門之后，需要再開車行駛五六分鐘，路過寬闊的大草坪，繞過彎彎曲曲的林蔭大道，方可最終抵達主人的府邸……這樣的情景，王女士第一次來云上參觀的時候，真切地體驗到了。

王女士是成都人，在成都某知名通信公司任職高管，既樂于置業也擅長投資，對于品質生活有很高的要求。2019年9月，在朋友的極力推薦下，她從成都驅車一路向西，跟著導航前往云上旅游度假區。進入大門之后，她沿著小路開車向前，涌入眼簾的是連綿的群山、蔥翠的森林、蜿蜒的河流、無垠的草地……房子呢？她一度懷疑，是否自己走錯了路，誤入了世外桃源……

但沿途所見顯然是由人工精心護理過的百果園、萬花叢、漫步道、山茶園，以及對自然濕地環境極為挑剔的國家二級重點保護動物——白鷺，這里的一切，都令她心曠神怡。

直到她望見坐落于群山腳下，那一片白墻青瓦中式庭院，她才壓抑不住內心的興奮：這就是人們口碑相傳的云上旅游度假區了吧？

夢想照進現實，這正是她一直尋覓的詩意生活棲息之地。

稀缺土地上的稀缺房產

普利茲克建筑獎首位中國獲得者王澍曾說過，“造房子，就是造一個小世界。”

其實，云上旅游度假區并不小，這里是合景泰富深耕西南區域濃墨重彩的一筆。自2016年開始，合景泰富在這里規劃營造一個理想居園，還取了一個頗有詩意的名字：“云上”，要把這里打造成“山水田園夢，居住理想國。”

云上旅游度假區整體占地約11000畝，聚集原野、森林、田園以及潺潺流水等眾多原生態自然資源。而放大至區域位置看，更是得天獨厚——它位于成都主城區向西48公里的大邑縣青霞鎮。東臨川西旅游環線，南向安仁古鎮，西望西嶺雪山，北靠煙霞湖風景區，再往北還有名滿天下的青城山、都江堰。

時光回溯至2016年，合景泰富正式成為這一世外桃源的規劃者與締造者。作為云上項目的負責人林翼然被安排駐地辦公，負責以真磚實瓦繪就夢想的藍圖。

林翼然笑言自己的辦公環境可能是全集團最佳，走出辦公室便能望見青山蜿蜒、流水潺潺：“帶著水氣的陣陣微風從鼻尖掠過，耳邊蟬鳴陣陣鳥語聲聲，……這些田園風光在這里是慣常事，城市里卻舉目難求。”

這些親身感受的美好，正是云上致力為業主帶來的眾多體驗之一。項目內的11000畝土地，為久居城市的人們提供了一個與自然重新連接的絕佳場所，多業態的有機規劃，也豐富了整個項目的功能。

依托萬畝原鄉之勢，云上旅游度假區充分利用3200畝建設用地和近300畝宅基地，打造文化、田園、康養、運動、頤居五個主題構建五大休閑生活體系，宜居宜養，宜樂宜游，建設“大地藝術公園”集群，以及新型田園綜合體生活樣本。

云上目前已完成第一、二期的開發，將江南蘇派院落建筑風格的院居產品整體復刻到了西南地區。建面約95-190平米的平層院落，戶戶獨門獨院，且附贈一定面積的菜地，可供種植以深井水澆灌的有機蔬菜和水果。

當眼前的生活遇見詩與遠方，云上便凸顯其稀缺價值：從投資屬性上看，隨著限墅令的不斷升級，此后將不再有平層獨院。別墅作為不可復制的珍稀資源，其價值屬性進一步凸顯。從居住功能上看，云上雖占地高達萬畝，但森林及林業土地占比超過70%，而墅居部分僅0.28超低容積率，在成都首現了“萬畝山湖一方院”的小院居住場景，讓都市人的院居情結得以釋放。在院子之外，它以長街里巷的布局，重構了鄰里生活的模式。

房子不會說話，但居住的人卻大有感覺。初到項目，王女士就毫不猶豫地購入一套平層小院，成了云上業主。她說，一戶、一院、一田，這就是到自然山水間放空自己、整理思緒的理想家園，云上滿足了她對人居生活的所有夢想。在城里打拼多日，一旦回歸云上，明月、清風、流水、鳥鳴即清洗了大半浮塵。未曾身臨其境，豈知別有洞天？

像王女士向往田園生活的客戶有很多——原本只是從外地前來探訪朋友的李女士，在尚未來得及跟家人商量的情況下，就先把定金給交了。隨后跟丈夫溝通之后，她丈夫竟比她還歡喜——之前，因工作而駐外的丈夫在十天半個月內都未必能跟她聊上幾句；現在，幾乎每天都能接到他的視頻電話：

“種在院子里的花開了嗎？菜地里你給我留一小塊地兒，我得抽空回來種點蔬菜！”

看來，稀缺房產的背后，承載的是更為稀缺的美好生活狀態，云上的業主也因此有一個“有品位、懂生活、享藝術”的共同標簽。

產業集群下的小鎮開發

這種美好生活人人都想要，但卻不是每個開發商都能有實力去實現。

從商業的投資回報率來看，當下云上項目的數據并不如傳統住宅產品那么漂亮，原因大抵有兩個：一是公司承擔了很多基礎設施建設，比如修路、排水、通氣等；二是項目的前期投入大、開發周期長，因此回報周期亦相對較長。事實上，它做的是一件很認真、很執著的事——開發好這一塊土地，為其賦予新的價值。過去五年時間里，合景泰富用實實在在的資源投入，表達著對這片“世外桃源”的真愛，以及做好產品的情懷與信心。

云上項目對合景泰富意味著什么？其一，它是合景泰富投身參與新型城鎮化建設的首個文旅地產項目；其二，它是合景泰富旗下住宅、酒店、教育、大健康等多元產業形態的集中呈現；其三，它是合景泰富積極探索人們美好生活需要，成為國內領先的城市綜合運營商的又一實例說明。

近年來，國家出臺的系列新土地政策，明確指向提高存量土地的利用效率、大力推進新型城鎮化建設。在國務院和相關主管部委下發關于支持旅游業發展用地的文件中，清晰表態支持利用農村集體土地發展旅游業，而2018年中央發布文件《關于實施鄉村振興戰略的意見》，更表明允許地方政府利用農村存量建設用地，預留部分規制建設用地指標用于休閑旅游設施。

應此態勢，文旅地產這種聚合多元產業體系的地產開發形式日漸蓬勃，其作為促進生產、生活、生態三生融合的優質載體，為地方政府、常住居民、入駐企業打造立竿見影的三方共贏局面，更為推進鄉村振興進程注入層次立體的源源動力。

正是在此大背景下，云上旅游度假區由此誕生。作為合景泰富進軍文旅地產的首作，云上堅持“以人為本，產業先行”的發展理念，整合酒店、健康、教育、養老等產業，定制化打造主題鮮明的特色產業。而支撐起云上項目開發建設的多元業態，合景泰富遠在10年前就開始布局。

合景泰富進駐成都的首作，是2009年開盤的譽峰，它刷新了成都人們對于豪宅的想象，獲得了企業家、金融家、藝術家等新貴階層的追捧。首期交房逾十年后的今天，依然位列成都十大豪宅之列，可見其卓越產品力的經久魅力。

這種魅力所承載的信任，也轉化到了云上。云上一期中式院子的購房者中，從譽峰項目留轉的業主占了不少比例，他們體驗過成都譽峰，也認可合景泰富打造高品質產品的理念，于是迅速追隨而來。

除了已經交付的一期，還有已經開盤、以民宿為主題的二期院居，以及康養主題的三期院居+養老洋房，云上未來的每一期都會打造一個單獨的主題，以期為業主帶來與眾不同的生活體驗。

林翼然表示，云上的開發并沒有既定的商業要求和周轉節奏，一切都從實際出發，綜合考量市場潛力、運營能力、業主需求等因素，可以精耕細作、從容不迫。

在云上的發展藍圖之中，要從文化、田園、康養、運動、頤居五個主題構建五大休閑生活體系，這一點，明顯體現出合景泰富從2018年起全面布局多元業態的優勢——地產與教育、文旅、酒店、大健康等板塊充分聯動，實現高效的協同效應，而這些豐富立體的內容和吸引力，更能為項目進一步生成持續的到訪和消費黏性。

由日本幼兒園設計大師日比野拓親自設計的金蘋果森林幼兒園，規劃成了面向幼兒戶外拓展基地，在這里，教室、宿舍、樂園、草地、森林、田野一應俱全，是回歸自然、寓教于樂的絕佳場所。合作方金蘋果幼兒園，是四川省內最著名的幼兒園連鎖品牌之一，擁有超過50家幼兒園。待云上金蘋果森林幼兒園正式開業，成都所有的金蘋果幼兒園里的小朋友，都有機會來體驗、拓展和游學，親子教育的商業模型已然成型。

陪同孩子們一起過來的家長，可以選擇在木蓮莊酒店和園區的民宿休憩。云上木蓮莊酒店是合景泰富斥資1.2億，邀請AAI國際建筑事務所建筑師——孫青及其團隊，以日式溫泉酒店標準設計打造的精品溫泉度假酒店，占地面積達1.5萬平方米，擁有30間自帶溫泉泡池的湖景客房，以及宴會廳、健身房、兒童樂園、溫泉泡池等配套設施。云上木蓮莊酒店融合了中國古代“靜-修-思”的養生理念，采用經典漢唐風韻建筑風格，在湖光山色中，為人們提供一個靜修養生之所，在萬畝原山和湯泉間，達成一種人與自然的互動養生體驗。

此外，由日本設計大師伊東豐雄的弟子熊文杰設計的康養館、香港設計大師譚偉霖設計的圖書館，以及318房車營地、禪修館、文創館、大師工坊等都將逐步呈現，對于旅游板塊以及健康養老產業來說，都是極富吸引力的落地方式。

未來，云上旅游度假區還將參考全球各地著名的“大地藝術節”，舉行類似建筑設計藝術展覽、競賽等活動，將多樣的藝術形式融和進原山原水原野中，以致敬“天人合一”的藝術哲思，將使其成為四川乃至中國西南的文化旅游名片。

云上將每年按照康養、親子、運動等不同主題，規劃出不同的生態模型，營造不同的生活方式——這是合景泰富發揮產品力與多元業態綜合實力的勇敢試驗，也是其面向未來，融合人與自然，打造理想人居的典范之作。

自然人居中的共建生活

“與喜歡的人住在一起，做喜歡做的事。”這是合景泰富地產板塊CEO蔡風佳希望客戶能在云上達成的兩大幸事，他既是云上的建造者，也是云上的“狂熱粉絲”。

在他看來，城鎮化建設應該是有機形成、自然生長的過程：“一邊引人氣，一邊做配套。需要投入更長時間，不能急功近利。”

房地產行業的發展，最終指向是為人服務，為客戶服務，所以合景泰富做多元化的業務板塊，最終其實都是為客戶提供各方面的生活服務和解決方案。

云上正在依照合景泰富對城鎮化建設的解讀逐步開發。為避免急功近利、殺雞取卵式的開發，合景泰富有意放慢開發速度和強度，并且與時俱進，根據每年的市場形勢做出發展調整，讓小鎮保持有機生長的活性。

與此同時，合景泰富多元化的業態在此也體現出獨特優勢——旗下教育、酒店、文旅、大健康等業態，都能引入到小鎮里面，相互間產生化學反應，與小城鎮形成相互交融的有機體，共同成長。

盡管商業收益暫未有立竿見影的呈現，合景泰富成都公司總經理唐凌對云上項目也充滿信心，他說，產業綜合體項目若想做好，更重要的是深度運營，讓業主、客戶參與進來，將各種資源嫁接進來，才能將此真正營造成理想中的人居典范。

事實上，合景泰富集團自上而下，都秉持著尊重客戶、服務客戶的初心和愿望。“公司高管每次來成都，只要有時間，都會去拜訪業主，聽聽業主的建議和需求。”唐凌說，久而久之與很多業主都成了好朋友。

由此看出，在人文建設、社區文化的營造方面，合景泰富自上而下都相當用心，比如幾位高管就加入到云上業主微信群中，與業主搭建實時溝通平臺，直面業主的問題，讓業主對云上的建設可以隨時交流及提出建議。更令人意想不到的是，合景泰富還開放云上各期產品的命名權給云上的業主，通過征名活動，讓業主自主選出自己家園的名字，最終定下“云上·青云居”、“云上·閑云居”作為一期、二期的組團名。

此外，云上所有的經營項目都可以開放給業主，以期達至共創共建共享。例如，有位業主對種茶有心得，就在云上承包了兩個山頭的土地，遵循著自然生長的節奏，每年都能產出一批優質茶葉，而這些茶葉又以友情價出售給鄰居們，甚至成為云上的指定接待用茶；又如，有位來自北京的業主對研制咖啡有經驗，就打算在此打造一間咖啡廳，天馬行空地發揮想象力，設計一個最接近他心目中理想狀態的咖啡廳。

還有，為了給業主們提供最優質的康養服務，云上還在項目內打造了健康驛站，引進專業的醫護人員，以“家庭醫生”的服務模式，將健康服務送到家，全面滿足云上中老年人居民的養生保健、健康管理、慢病管理等康養需求；還引進法國軍事醫學產品——鷹演EIS人體功能掃描儀、CNAP無創每搏全面血流動力學監測系統等先進健康監測設備，為云上的居民提供更為專業的健康檢查。藏身于鬧市近郊、萬畝山水田園之間的康養服務，為“老有所安”的幸福場景提供了堅實保障。

餐館、民宿、酒吧、圖書館、菜園、健康驛站……這些公共設施般的業態，都得到了眾多業主積極的共創共享。正如社交網絡很熱門的一句話：“生命，就應該浪費在這些美好的事物上。”

此外，云上項目還非常注重跟當地原居民的互動。事實上，他們都自稱為“村民”，不管是服務管理團隊還是業主們，都如親友般相處。同時，項目聘請員工時會優先考慮當地村民，目前保安、保潔、銷售、餐廳管理人員等職位大部分都是原居民，甚至村民的孩子們大學畢業后也會優先安排到云上工作。這些舉措既協助解決了當地村民的就業問題，也為中國的鄉村振興做了切實貢獻，其中所體現的既是人與自然的和諧，更是人與人的和諧。新城鎮化時代下的鄉村住民，切切實實地把“臉朝黃土背朝天”的大地兒女生活活出了詩與遠方的理想模樣。

云上旅游度假區構筑了一個全新的商業模式，開發商與業主、與原住民的相互博弈的關系在這里被完全顛覆，取而代之的是共生共榮、共創共建的關系，為云上的未來留下了無限的可能性。

這就是極致產品力的呈現，這也是未來人居的發展藍圖。合景泰富希望人們不僅能獲得良居之地，而且醫療、養老、教育、就業等，都能夠在社區里實現。合景泰富“以心筑家，創建未來”的理念，在云上再一次照進現實。

城市的發展，商業的繁榮，歸根結底，人們對美好生活的向往，既是人心所向，更是商業的前行方向。

關鍵詞：合景泰富25周年記：

責任編輯：hnmd003