觀點(diǎn)直擊 | 宋都服務(wù)香港上市：未來聚焦長三角（實錄）

2020-12-31 00:46:40來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 香港報道 “宋都服務(wù)將致力于通過投資并購來擴(kuò)大業(yè)務(wù)，使我們從小而美做得規(guī)模更大、效益更好、質(zhì)量更高。”12月30日，宋都服務(wù)執(zhí)行董事沈光明透過線上記者會向媒體強(qiáng)調(diào)。

宋都服務(wù)集團(tuán)有限公司于當(dāng)日公布公開招股詳情，并舉行了上市新聞發(fā)布會。

據(jù)悉，宋都服務(wù)不久前才通過聆訊，在兩度遞表后，終在2020年最后一天成功招股。董事會主席兼執(zhí)行董事俞昀明言，“目前我們對市場、行業(yè)和我們公司都有充分的信心。”

俞昀又指，對于來港上市，是董事和各位股東深思熟慮之后的計劃，她相信管理層既具有20多年的行業(yè)經(jīng)驗，也具有年輕化的沖勁和活力，對于整個大物業(yè)行業(yè)和公司的良好運(yùn)營以及未來的發(fā)展都具有充分的信心。

宋都服務(wù)的業(yè)務(wù)線包括物業(yè)管理服務(wù)；非業(yè)主增值服務(wù)及主要向業(yè)主及住戶提供的小區(qū)增值服務(wù)。

公司于業(yè)績記錄期有不俗的表現(xiàn)，營業(yè)收入自2017財年的8396萬元增長至2019年的2.2億，相對應(yīng)的凈利潤從近1396萬元上漲至3511萬元，公司整體毛利率穩(wěn)定在29%左右。

業(yè)績期間，公司的主要收入來源為基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，同時增值服務(wù)收入也有明顯上升。在管理項目方面，公司在管面積從2017年的310萬平方米拓展至2020年6月30日的640萬平方米。

翻查招股書顯示，2017財年、2018財年、2019財年及2020年首六個月，來自前者收益金額分別約為5870萬元、6870萬元、8770萬元及4150萬元，分別占集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)總收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

宋都股份董事長兼宋都服務(wù)控股股東俞建午指，宋都股份自身業(yè)務(wù)的發(fā)展近年來一直處于復(fù)合增長率不低于50%發(fā)展，而作為大股東和控股股東，宋都股份對公司長期的一如既往的支持一定會繼續(xù)。

不過沈光明強(qiáng)調(diào)，宋都服務(wù)不僅會依賴于宋都本身的項目，更謀求積極地擴(kuò)大其他與物業(yè)有關(guān)的項目，擴(kuò)展的主要途徑還是沿著物業(yè)服務(wù)的鏈條，從上游的供應(yīng)鏈到下游的生活服務(wù)品銷售和服務(wù)等，都會有計劃、有步驟地積極擴(kuò)展。

宋都服務(wù)集資所得中約60%將用于長三角地區(qū)擴(kuò)充業(yè)務(wù)規(guī)模、提高市場份額及擴(kuò)大地理分布；約15%將透過利用先進(jìn)科技創(chuàng)建智慧小區(qū)及為業(yè)主及住戶開發(fā)移動應(yīng)用程序；約15%將用于探索、擴(kuò)展及擴(kuò)大小區(qū)增值服務(wù)；及約10%將用于集團(tuán)的營運(yùn)資金及其他一般企業(yè)用途提供資金。

沈光明續(xù)指，將致力于通過投資并購來擴(kuò)大業(yè)務(wù)，不過策略還是會聚焦于長三角地區(qū)。沈光明解釋，由于長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)，增長也比較穩(wěn)健、快速，尤其是公司總部所在地杭州。

“杭州去年新增城市人口超過55萬，是處于高速發(fā)展的一個區(qū)域，我們很有信心也很有想法在杭州進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)。”

關(guān)于是次公開發(fā)售，宋都服務(wù)是次計劃發(fā)行8億股新股，當(dāng)中一成于香港發(fā)售，國際發(fā)售為九成，招股期由12月31日至1月7日；發(fā)行價為每股0.21至0.29港元，每手10000股，集資額最多為2.32億港元，計劃于2021年1月18日在港掛牌上市。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，香港上市公司久融控股將以2500萬港元認(rèn)購宋都服務(wù)，成為其基石投資者。

以下為宋都服務(wù)有限公司線上新聞發(fā)布會現(xiàn)場問答實錄：

現(xiàn)場提問： 近年來港股最受關(guān)注的板塊之一就是物管項目，今年有十多家物管公司陸續(xù)上市，但是近期有多個物管項目的招投表現(xiàn)和上市股價都不太理想，管理層如何看待在這個時機(jī)來港上市？

俞昀：來港上市是我們董事和各位股東深思熟慮之后的計劃，我們對于物業(yè)行業(yè)和公司的管理層、實際的健康運(yùn)營都有非常充足的信息。

首先，管理層具有20多年的行業(yè)經(jīng)驗，也具有年輕化的沖勁和活力，對于整個大物業(yè)行業(yè)和公司的良好運(yùn)營以及未來的發(fā)展都具有充分的信心。

現(xiàn)場提問：公司未來有沒有業(yè)務(wù)擴(kuò)張計劃？計劃在哪些城市擴(kuò)張業(yè)務(wù)？

程華勇：根據(jù)業(yè)務(wù)的擴(kuò)充計劃，我們計劃憑借在浙江省的豐富經(jīng)驗，積極探索、尋求機(jī)會，于長三角地區(qū)透過多種渠道擴(kuò)展業(yè)務(wù)規(guī)模，增加市場份額，擴(kuò)大地理分布，收購和投資物業(yè)管理公司將會提升品牌知名度、增加市場份額、擴(kuò)大服務(wù)組合及物業(yè)管理范圍，以及為我們提供進(jìn)軍新地域及市場的有效途徑。

我們計劃利用先進(jìn)技術(shù)創(chuàng)建智慧小區(qū)，預(yù)計能夠促進(jìn)本集團(tuán)在管理物業(yè)以及業(yè)主互動之間縮短服務(wù)反應(yīng)時間、提高盈利效益、提升成本效益及客戶滿意度。

我們計劃開發(fā)一項移動應(yīng)用程序，讓業(yè)主及住戶在線享用服務(wù)，輔助所規(guī)劃的智能小區(qū)，并提供高質(zhì)量的服務(wù)。在滿足客戶需求的同時，對未來的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮重要的作用。

我們計劃擴(kuò)大小區(qū)增值服務(wù)范圍，如住宅清除服務(wù)、家居服務(wù)、家庭清洗服務(wù)、保幼服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)，計劃將此服務(wù)委托給分包商和第三方合作伙伴。此外，計劃向相關(guān)需求的客戶提供定制的個人服務(wù)。

計劃進(jìn)一步擴(kuò)大長租公寓業(yè)務(wù)，長租公寓將成為備受年輕一代歡迎的選擇。我們認(rèn)為，在現(xiàn)代城市中，長時間的工作、繁重的工作量以及頻繁轉(zhuǎn)職將使年輕一代按多項因素選擇：租用地點(diǎn)、包括但不限于租金本身、便利程度、交通時間、彈性租期以及所提供的配套服務(wù)類型。

我們致力于根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)頒發(fā)的批示及使用法律法規(guī)政策、市場慣例以及誠信公平交易準(zhǔn)則開展業(yè)務(wù)，聘請更多的合規(guī)及風(fēng)險管理人士，繼續(xù)審核及改進(jìn)我們的內(nèi)控分管系統(tǒng)，提高內(nèi)控分管系統(tǒng)的效率。通過內(nèi)部資源，為該等改善措施提供資金。

我們認(rèn)為，我們的成功很大程度上取決于吸引、招聘、培養(yǎng)及挽留優(yōu)秀的員工能力，致力于員工培育計劃，鼓勵本集團(tuán)的晉升、改進(jìn)、獎勵及計劃外聘，招聘及留住人才。

現(xiàn)場提問：根據(jù)招股書顯示，來自宋都股份集團(tuán)的物業(yè)管理收益于6月30日降到69.7%，不過其他業(yè)務(wù)收益主要仍是來自宋都股份集團(tuán)。公司此次希望擴(kuò)大市場份額有沒有目標(biāo)？將把來自宋都股份集團(tuán)的物業(yè)管理收益降到什么水平？此次宋都服務(wù)第二次遞表，資本規(guī)模有沒有改變？

俞建午：宋都股份長期以來一直是百強(qiáng)企業(yè)，自身業(yè)務(wù)的發(fā)展這幾年來一直處于復(fù)合增長率不低于50%的狀態(tài)，使得宋都物業(yè)的增長看上去與宋都集團(tuán)的發(fā)展有高黏合度。

宋都物業(yè)這些年來對外拓展的特色、特點(diǎn)已經(jīng)非常明顯，盈利水平也已逐漸建立。所以在這樣的情況下，我認(rèn)為，隨著時間的變化，作為大股東和控股股東，宋都對公司長期的一如既往的支持一定會繼續(xù)。

對公司的再發(fā)展，我們認(rèn)為不僅僅是對宋都股份業(yè)務(wù)的服務(wù)，宋都股份本身的服務(wù)也是秉承產(chǎn)品+服務(wù)的戰(zhàn)略，宋都物業(yè)的服務(wù)也為我們的產(chǎn)品+服務(wù)增添了很多收益。

現(xiàn)場提問：公司近期是否有一些合作或者投資計劃？是否有收購或融資的新計劃和目標(biāo)？

沈光明：宋都服務(wù)將致力于通過投資、并購來擴(kuò)大業(yè)務(wù)，使我們從小而美做到規(guī)模更大、效益更好、質(zhì)量更高。

說到未來的投資方向和并購計劃，總的策略還是會聚焦于長三角地區(qū)，因為長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)，增長也比較穩(wěn)健、快速。尤其是我們的總部所在地杭州，杭州去年新增城市人口超過55萬，所以杭州是處于高速發(fā)展的一個區(qū)域，我們很有信心也很有想法在杭州進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)。

從投資的方向來說，我歸結(jié)成三個+：

一是物業(yè)+。除了傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)、物管服務(wù)、非住宅的物管、基礎(chǔ)管理服務(wù)之外，我們將進(jìn)一步拓展增值服務(wù)，使我們的多種經(jīng)營涵蓋未來社區(qū)、專業(yè)市場管理、城市服務(wù)等。

二是募集資金用于科技賦能，使我們的物業(yè)服務(wù)更加智能化、自動化、數(shù)字化。

三是不會僅依賴于宋都本身的項目，還謀求積極地擴(kuò)大其他與物業(yè)相關(guān)的項目，擴(kuò)展的主要途徑還是沿著物業(yè)服務(wù)的鏈條，從上游的供應(yīng)鏈到下游的生活服務(wù)品的銷售和服務(wù)等，我們都會有計劃、有步驟地積極擴(kuò)展。

現(xiàn)場提問：對于本次在香港的認(rèn)購反應(yīng)是否有預(yù)期？

俞昀：我們對市場、行業(yè)和公司都有充分的信心。

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