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佳兆業的2020：發展與責任并重交出高質量答卷

2021-01-02 15:34:20來源：中國網財經

2020年是極不平凡的一年。對于房地產行業來說，疫情給行業諸多方面帶來挑戰。政府出臺紓困政策，穩定行業發展，佳兆業堅定戰略航道，在危機中實現蝶變。疾風知勁草，經過疫情考驗的佳兆業，在2020年向高質量發展邁出了堅實的步伐。

12月31日，克而瑞公布房企2020年全年銷售成績，佳兆業集團全口徑銷售金額為1435.2億元，操盤金額為1175.1億元，權益銷售金額為1068.9億元，均創新高。

在行業壁壘頗高的城市更新方面，佳兆業已進入20年之久，儲備項目占地面積達4200萬平方米，99%都位于粵港澳大灣區，隨著2020年大灣區城市更新利好政策頻出，佳兆業城市更新紅利加速兌現。

回望2020，佳兆業始終堅持城市公共服務商的戰略定位，強化服務美好生活的核心能力?！暗禺a+城市更新+產業”三駕馬車相輔相成、協同共進的同時，新的利潤增長點有望孕育而生，迎接下一個千億的到來。

城市更新利好加速兌現

疫情影響之下，佳兆業權益銷售逆勢破千億，得益于其長期精準的布局。佳兆業2020年中期報告顯示，截至今年上半年，總土地儲備約2680萬平方米，總貨值逾5800億元，其中50%位于廣深兩大核心城市，78%位于一線及重點二線城市。

這近 2700 萬平方米的土地儲備中，約 560 萬平方米為城市土儲，占總土儲約 21%，對應約 2400億貨值，占總貨值約 41%。其中，短期項目（1-2 年）可轉化實現可售面積約 212 萬平方米、貨值約1053 億元；中期（3-5 年）可轉化實現可售面積約1130 萬平方米、貨值約 4388 億元。儲備項目則占地面積達4200萬平方米，預計貨值約2.6萬億元。

過往年報顯示，從2016年起，佳兆業城市更新的合約銷售占整體銷售的比例逐年攀升，從約25%升至2020年上半年的約1/3。

值得注意的是，近一兩年粵港澳大灣區頻繁出臺城市更新利好政策。

2019年9月，廣東省人民政府發布《關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》，指導意見指出，土地或地上建筑物為多個權利主體按份共有的，占份額不少于三分之二的按份共有人已簽訂搬遷補償安置協議，可實施實行政府裁決和司法裁判，預計可加速舊改流程三年左右的時間。

12月30日，《深圳經濟特區城市更新條例》正式通過人大表決，條例提出，當已簽訂搬遷安置協議的合法產權比例不低于 95%且符合房屋征收相關規定的，市、區政府可以依法對未簽約部分房屋實施個別征收，預計同樣可加速舊改流程三年左右的時間。

業內人士認為，深圳《征求意見稿》推動城市更新工作有序、規范、高效，將有助于進一步提升城市品質和競爭力。有研究機構測算，預計此后可加速城市更新流程三年左右的時間。

城市更新還具有天然的成本優勢，在今年8月的2020年中期業績發布會上，佳兆業管理層介紹：“深圳目前舊改的土地成本約1.4萬元/平方米，相較住宅的均價還有很大的利潤空間?！奔颜讟I2020年上半年整體毛利率為33.8%，較去年同期上升0.4個百分點?！翱紤]到公司高毛利的舊改項目占整體銷售比例穩中有增，我們認為公司未來毛利率水平有望維持相對高位。”管理處補充道。

隨著粵港澳大灣區政策紅利的逐步釋放，佳兆業城市更新業務將貢獻更高的銷售占比，繼續有力支撐高質量發展。

“三駕馬車”相輔相成

“舊改之王”一直是佳兆業最大的標簽。事實上，佳兆業已在深耕深圳的基礎上，逐漸布局華中、華西、環渤海、長三角其他重點區域，這四個區域的土地儲備分別占總土儲的 14%、13%、12%、9%。佳兆業還在2019年成功轉化了上海迄今最大的城中村舊改項目。

上海是國際領先城市和國內最大經濟中心，隨著佳兆業在長三角投入的擴大，長三角地區的銷售有望成新佳兆業新的業績增長點，為其帶來規模性增長。

“企業要有目標，但最重要的還是可持續發展和穩健，千億不是我們的目標，我們要練好基本功，特別是在運營能力和產品溢價能力、銷售回款這些要做足功夫，一定要做到相當強的競爭力，在科技信息化方面希望有更大的提升。”今年8月的業績會上，佳兆業董事局主席郭英成如此回應千億目標。

佳兆業不僅早已擴大版圖，還悄然布局了文化體育、商業運營、旅游產業、酒店餐飲、物業管理、航海運輸、健康醫療、科技產業、公寓辦公、足球俱樂部等多個領域。此外，佳兆業還與港科大、南科大建立戰略合作，致力于產學研一體化，發力新材料、物聯網、大數據及健康科技等產業。

《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確實施創新驅動發展戰略，建設具有國際競爭力的創新發展區域，以及宜居宜業宜游的優質生活圈。深圳有望成為新一輪改革開放的探索區，越來越需要升級城市配套設施。

已在深圳、上海、惠州等8城運營12大標志性文體場館、擁有最大深圳船隊規模、在深圳大鵬新區大手筆建設國際樂園的佳兆業，多方位契合升級城市配套設施的要求，助力其由地產開發商向城市公共服務商成功轉型。

另外，佳兆業旗下物業公司“佳兆業美好”自2018年在香港上市以來，規模增長加速，截至2020年6月30號，佳兆業美好進駐全國44個城市，總管理項目323個，管理面積達5923萬平方米，品牌估值達58.02億元。近日，佳兆業美好擬以約1.08億元的價格收購浙江瑞源物業60%股權，收購完成后，佳兆業美好將在長三角增加逾1000萬平方米的在管面積，進一步增強服務美好生活的核心能力。

“佳兆業依托在地產、健康、物業、互聯網科技、生物制藥等六大上市平臺，充分挖掘市場開發潛力，提升企業運營效率，完善上市公司治理結構，進一步加快釋放多平臺的投資價值，以地產為核心，以相關多元產業為支撐，發揮產業協同優勢，打造獨特的市場競爭力?！奔颜讟I集團董事局副主席兼總裁麥帆在今年的中期業績會上表示。

房地產行業進入白銀時代，天花板越來越清晰可見，多元化探路的意義遠高于眼前的利潤率，截至目前，佳兆業“地產+城市更新+產業”的“三駕馬車”業務架構已經形成，有利于其在未來彎道超車，加固行業龍頭地位。

關鍵詞：佳兆業的2020：發

責任編輯：hnmd003