美聯指如疫情放緩料今年港樓價至少升5%

2021-01-12 20:37:55來源：觀點地產網

1月12日，美聯集團主席黃建業認為，香港樓價自2018年起受眾多利淡外圍因素夾擊而持續波動，但去年波幅明顯收窄，主要原因是香港作為國際金融中心，吸引“中概股”回流香港上市，帶來充沛資金，支持樓價不跌。隨著疫苗即將抵港，若北水回流及股市升勢持續，有利中長線樓市發展，預計今年樓市“送疫迎牛”展現新氣象，如果疫情大幅放緩，加上中港通關，當中外資金“洪流匯聚”，料全年樓價回升，幅度視乎經濟前景，如疫情放緩，可出現“小V型反彈”至少升5%，假如香港經濟強勁復甦，樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。

成交方面，黃建業認為，購買力自去年下半年開始凝聚，惟新一波疫情冷雖然卻去年12月的樓市交投，但是基于近日疫情放緩，發展商積極推盤，吸引購買力爆發，料春節前樓市提早出現“小陽春”，一二手交投均見升勢。踏入2021年二手交投率先造好。

綜合美聯分行資料，過去兩星期全港35個大型屋苑合共錄200宗成交，比起去年同期急升逾1.1倍。受惠未來經濟重啟及股市暢旺，全年新盤銷售量可反彈至1.8萬伙，按年上升約24%；至于新盤銷售金額料升至2,420億港元，按年升幅更達至約49%，屆時將創出《一手銷售條例》后新高。二手方面，估計今年有望延續“量額齊升”的局面，注冊量將達到5萬宗，按年增逾6%，創9年新高；注冊金額則有望達到4,200億港元，按年升逾11%，并創11年新高。全年樓市一二手皆“量額齊升”，是為繼2017年后再現此情況。

黃建業相信，最壞時刻已過，香港經濟有機會“疫后重生”，隨著中港有機會通關，北水將加快流入港樓，今年內將有大型豪宅新盤登場，豪宅或重新成為市場焦點。人民幣匯率回升是另一個看好豪宅市場的原因，直接令國內的購買力升級。香港豪宅因為升值潛力優厚，而且新供應罕有，一向深受內地富豪追捧，故相信豪宅亦有機會“量額齊升”，通關后的豪宅樓價更有望升10%，跑贏大市。

黃建業更認為，疫后香港樓市將出現“板塊轉移”，除了“新豪宅”受追捧，置業資金更將由傳統區域轉移往新興區域。主要原因是，隨著新經濟勢力崛起，傳統商業區的吸引力下跌。新興購買力追求居住質素、交通的便利性及周邊購物生活配套，或舍傳統核心商住區域，轉往“新鐵路”沿線及基建重鎖尋覓高質素的物業的入市。故特別看好啟德、西九龍、大圍、屯門及將軍澳等地區的市況，料以上區域的增長潛力可看高一線，建議有意置業者或找尋高增值的投資者于同類區域“尋寶”。

此外，黃建業亦認為，疫后的工商鋪物業成交將“止跌回升”，特別看好民生鋪的升值潛力。事實上，2020年鋪位買賣成交宗數僅錄1,077宗，創出自1996年以來的歷史新低。疫情下，“宅經濟”及網上購物流行，加上疫情重擊實體零售行業，鋪位價格已經大幅調整，不過交投有望于“疫后反彈”。基于本地消費力量抬頭，以及疫后市民“報復式”消費，睇好民生鋪位長遠升值潛力。至于寫字樓則正處于大調整后的“鞏固期”，料短期價格難止跌，不過部份受中國企業青睞的商廈，例如信德中心招商局大廈等，受惠于中國企業持續來港投資，以及“中概股”回流，相信無論租買皆有需求。

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