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房地產泡沫，何時破滅？應對泡沫，我們能夠如何解決?

2023-03-23 13:45:16來源：百科網

房地產泡沫，何時破滅?應對泡沫，我們能夠如何解決?今天小編就帶你來看一下。

房地產泡沫正在通往破滅的道路上苦苦掙扎!

90年代，日本撐起的房價泡沫，夸張到能買下整個美國，隨后房價暴跌70%，國民財富大縮水，經濟陷入癱瘓，可以說，現在的日本依然沒有從陰影中走出來。

有了日本的前車之鑒，房地產泡沫破滅，萬萬不能，一旦發生，后果不堪設想。

那應對泡沫，我們能夠如何解決?

從世界各地的經驗來說，大致兩個選擇：

第一個是日本的經驗，zf一聲號令，但凡是貸款購房的公司，銀行一分錢都不許批，成效非常明顯。

日本房產市場在達到最高峰過后，泡沫快速破滅，房價急速下滑，伴隨著房價的暴跌，當時市場價值1億日元的房子只剩下殘值幾百萬日元，國民財富明顯縮水了，經濟發展失去動力，失去20年發展最佳時機。

第二個是美國的經驗，伴隨著房價到頂，一部分炒房客逐漸拋售房屋，市場的需求快速縮減，房價逐漸下降，其他的炒房客一看房價下降，馬上拋售手上的房子，房價大幅下跌，GDP低迷不振。

這個時候，開發商無力償還銀行的錢，失業購房者也無力償還銀行的錢，銀行出現很多呆賬壞賬，金融危機產生，距離咱們最近的那一次就是2008年的美國金融危機。

很顯然，這幾條絕對不是好的結局，因此現階段我們想選1條沒有人走過的路，這就是擠出泡沫，消化現有房子。

首先要給銀行貸款加上緊箍咒，決不允許不許借款給炒房客，再就是，國企接管問題房企，不許開發商大規模的倒閉，推出限跌令，不許房價暴跌。

最后，可以通過降利率，有效降低首付比例，放開限購，適當延長貸款期限等措施，激勵剛需買房，消耗掉市場中的房子。

當炒房客慢慢退場，市面上幾乎都是剛需的時候，房產市場就有可能重新回到正常狀態，隨著時間推移，泡沫也消化到可接受的程度，這也是我們所追求的軟著陸。

但這條路全球上并沒有先例，可能很多人都覺得難以實現，但這些年咱們做成的事情全都不存在先例。

比如說讓10億人完成工業化，讓8億人實現脫貧，這些事情在西方國家眼里就是不可能的奇跡，正是有了這類實例在前，相信我們能走出不一樣的可能性。

責任編輯：hnmd003