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假離婚剛堵死又現(xiàn)假結(jié)婚？炒房真的行不通了？樓市進入關(guān)鍵時期

2020-09-11 18:02:09來源：券商中國  

深圳在打擊“假離婚”炒房上這次下了很大決心，“堵漏”措施不斷出臺。

繼“7.15”新政極其細則全面封堵“假離婚”漏洞后，9月10日深圳打擊“假離婚”炒房再出招，央行深圳市中心支行、銀保監(jiān)會深圳監(jiān)管局、深圳市住建局聯(lián)合發(fā)文，將建立婚姻信息查詢機制，加強住房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。

不過，“假離婚”漏洞剛剛堵死，深圳的新政執(zhí)行細則中又出現(xiàn)“假結(jié)婚”漏洞了。

9月11日，券商中國記者撥打深圳市不動產(chǎn)登記中心咨詢電話求證到，“深圳不動產(chǎn)登記中心已接到深圳市住建局最新通知，復婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產(chǎn)套數(shù)，按照現(xiàn)在家庭房產(chǎn)套數(shù)計算，只要現(xiàn)在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅。”

接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，深圳不動產(chǎn)登記中心關(guān)于離婚條款的實施細則可能會產(chǎn)生通過“假結(jié)婚”逃避限購政策的漏洞。

對于一系列新政對深圳樓市的影響，業(yè)內(nèi)人士認為，由于“7.15”新政發(fā)布已過去1個多月市場告別了最初幾周的“劇烈”調(diào)整階段，開始進入深度博弈時期，買賣雙方正處觀望、試探的拉鋸階段，預計9月實際簽約套數(shù)可能會降到6000-8000套的水平。

再婚或復婚不再追溯離異前房產(chǎn)

近日，網(wǎng)傳深圳“7.15”新政相關(guān)條款最新執(zhí)行標準細則復函流出，對“7.15”新政細則進行了近一步的補充。

值得注意的是，在關(guān)于離婚人士購房的理解和執(zhí)行標準中，復函補充了一句話：復婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

對此，券商中國記者9月11日上午撥打深圳市不動產(chǎn)登記中心咨詢電話進行求證，相關(guān)工作人員對券商中國記者表示：“深圳不動產(chǎn)登記中心9月2日已接到深圳市住建局最新通知，復婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產(chǎn)套數(shù)，按照現(xiàn)在家庭房產(chǎn)套數(shù)計算，只要現(xiàn)在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅。”

而7月29日深圳“7·15新政”落地細則明確，離異人士購房追溯購房之日起前三年內(nèi)離婚的所有記錄。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，此次深圳不動產(chǎn)登記中心關(guān)于離婚條款的實施細則可能會產(chǎn)生通過“假結(jié)婚”逃避限購政策的漏洞。因為如果離婚以后再結(jié)婚的，就不再受原來追溯三年內(nèi)房產(chǎn)擁有情況作為購房資格的判斷依據(jù)，也就是說如果一個外地人想到深圳炒房，他可以通過跟一個深圳戶籍沒房沒貸款的人“假結(jié)婚”，這樣就有了購房資格而且可能是首套購房資格，這是一個很大的漏洞。

“在深圳關(guān)于外地人來深圳炒房或者本地沒有購房資格的想炒房有很多渠道，主要是一些中介、投資公司、小貸公司、大V及圈內(nèi)的投資客都在幫這些炒房客辦理看房、假結(jié)婚、找過橋貸等手續(xù)。”李宇嘉對券商中國記者說，之前上海就發(fā)生過“假結(jié)婚”的案例，由于上海規(guī)定單身不能買房，有些人想買房，就有中介幫辦理“假結(jié)婚”，收取一定的手續(xù)費，幫其獲得購房資格，然后再離婚。在深圳住房自有率只有不到35%，包括大多數(shù)中介小哥在內(nèi)很多人都沒房子，只要愿意出錢，肯定有人做的。

不過，李宇嘉也同時指出，相對于“假離婚”，辦理“假結(jié)婚”的成本更大，過程更周折，畢竟要找中介去代理，找一個人結(jié)婚，然后買房再離婚，很多人不一定感情上會同意，而且還可能面臨結(jié)了婚不離婚的風險。“因為你結(jié)婚以后買房，房產(chǎn)成了夫妻雙方共有財產(chǎn)，如果不離婚就麻煩了。”他對券商中國記者說。

全面封堵“假離婚”炒房

繼“7.15”新政極其細則全面封堵“假離婚”漏洞后，9月10日深圳打擊“假離婚”炒房再出招，央行深圳市中心支行、銀監(jiān)會深圳監(jiān)管局、深圳市住建局聯(lián)合發(fā)通知稱，將建立婚姻信息查詢機制，加強住房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。

通知要求，深圳市住建局進一步完善房地產(chǎn)信息平合功能，通過省數(shù)據(jù)共享機制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記（含結(jié)婚離異）信息的查詢便利。商業(yè)銀行辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)，應通過房地產(chǎn)信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)，有效落實差別化住房信貸政策要求。

對此，李宇嘉對券商中國記者表示，三部門共同建立一個信息平臺，由住建局提供給人民銀行和銀監(jiān)局關(guān)于購房人及其配偶、子女包括離婚、結(jié)婚前后的購房情況，作為銀行在發(fā)放貸款時判斷其是否是首套、是否有貸款資格、是首套還是二套的一個參考依據(jù)。“2018年的‘7.31’調(diào)控其實就提到打擊離婚炒房，但是后來沒有嚴格執(zhí)行，主要是因為住建部門和金融部門沒有一個政策銜接，導致金融貸款部門沒有很好執(zhí)行。2018年對于離婚購房是認房不認貸，現(xiàn)在的政策是認房又認貸，而且對于離婚的貸款記錄、離婚追溯三年的房產(chǎn)交易記錄都會當做銀行認定貸款資格和貸款是首套還是二套的最主要的證明，可見深圳市政府此次是下了一定的功夫的。”他對券商中國記者說。

據(jù)了解，深圳“7.15新政”提出，夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數(shù)；7月29日出臺的“7.15新政”落地細則要求，離婚人士追溯購房之日起前三年內(nèi)離婚的所有記錄，“假離婚”的漏洞被徹底堵上；9月10日深圳打擊“假離婚”炒房再出招，三部門將建立婚姻信息查詢機制，加強住房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。

樓市進入深度博弈時期

今年以來，深圳成為全國最近一輪樓市上漲的領(lǐng)頭羊，樓市炒作氛圍濃郁，引起監(jiān)管部門高度重視，調(diào)控政策也接踵而至。

7月15日，深圳出臺史上最嚴樓市調(diào)控新政（簡稱“7.15新政”），核心內(nèi)容包括：深戶入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保；夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數(shù)；非普通住宅二套房首付比例80%；轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免；豪宅線增設(shè)了總價750萬的限制。7月29日，深圳“7·15新政”落地細則出爐，其中對于離婚購房，要求追溯購房之日起前三年內(nèi)離婚的所有記錄，“假離婚”的漏洞被徹底堵上。7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住建局聯(lián)合發(fā)文，要求在全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓審批，商務(wù)公寓炒作漏洞也被堵上。9月10日，深圳打擊“假離婚”炒房再出招，住建局等三部門將建立婚姻信息查詢機制，加強住房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。

券商中國記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（簡稱“深房中協(xié)”）了解到，“7.15新政”發(fā)布后，深圳二手房網(wǎng)簽量應聲下跌，當周（7.13-7.19）環(huán)比大幅下滑49%，第二周（7.20-7.26）繼續(xù)大幅下滑67%，此前過熱的市場環(huán)境瞬間降溫，新政對市場成交量的影響持續(xù)發(fā)酵。從最新的周度數(shù)據(jù)看，上周（ 8.31-9.6）深圳市二手房網(wǎng)簽1643套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比小幅回落2.8% ，走勢雖小幅波動，但總體仍較穩(wěn)定。

深房中協(xié)認為，由于“7.15”新政發(fā)布已過去1個多月，市場告別了最初幾周的“劇烈”調(diào)整階段，開始進入深度博弈時期，買賣雙方正處觀望、試探的拉鋸階段。網(wǎng)簽量小幅波動，但長期平穩(wěn)的態(tài)勢將會持續(xù)。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，8月，深圳二手房過戶套數(shù)回落，成交套數(shù)為11322套，環(huán)比下滑15.6%；全市各區(qū)二手住宅成交套數(shù)普遍下滑，且下滑幅度普遍超過10%，其中，鹽田和福田成交套數(shù)下滑幅度超過20%；投資客占比為34.67%，較上月微跌。

“從成交量來看，深圳二手房成交量過去3個月連續(xù)都在1萬套以上，預計9月實際簽約套數(shù)可能會降到6000-8000套的水平。”李宇嘉對券商中國記者說。

關(guān)鍵詞： 深圳 樓市

責任編輯：hnmd003

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