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前8月調(diào)控368次 樓市難現(xiàn)“金九銀十”

2020-09-29 07:32:09來源：時代周報  

一葉可知秋。今年“金九”，樓市在平淡中透出陣陣涼意。

“自從成都出臺限購搖號政策，很多朋友都暫停換房計劃了，看政策走向再決定購買時機。”近日，家住成都的李哲向時代周報記者坦言，現(xiàn)在在成都買房時機并不是很成熟，持幣觀望、等待政策開放的人比較多，真正入場的人卻不多。

自9月14日成都發(fā)布限購政策以來，當(dāng)?shù)貥鞘醒杆俳禍亍碜詷肪淤I房四川站的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在新政發(fā)布一周時間內(nèi)（即9月14―20日），成都范圍內(nèi)新房市場成交雖然保持穩(wěn)定，但二手房成交量卻大幅下滑，約為8.3萬平方米，環(huán)比下跌15.9%；套數(shù)共計867套，環(huán)比下跌15.2%。

身在寧波的房產(chǎn)置業(yè)顧問張孝林更擔(dān)心。他告訴時代周報記者，今年的“金九銀十”與以往的氛圍稍顯不一樣，寧波的調(diào)控力度比往年大，外地的購房客多是持幣觀望。“往年9月份業(yè)績幾乎不用發(fā)愁，今年業(yè)績目標(biāo)怕是有點懸了。”張孝林感慨道。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月前三周，一線城市成交數(shù)據(jù)相對火熱，但二線代表城市卻同比下降7.7%，環(huán)比下降12.4%，三線代表城市同樣雙雙下滑，同環(huán)比分別下滑了0.3和11.6個百分點。貝殼研究院的數(shù)據(jù)進一步指出，9月并未帶動三季度新房成交數(shù)據(jù)快速上升。1-9月，66城新房市場累計成交面積仍在下降區(qū)間，同比下滑8.8%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂向時代周報記者表示，今年疫情沖擊打亂了市場節(jié)奏，目前市場仍處在復(fù)蘇階段，市場需求并未得到集中釋放。再加上各地沒有以往的政策刺激，開發(fā)端的金融監(jiān)管也在趨緊，10月市場升溫的可能性不大。

調(diào)控政策“打補丁”

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控累計次數(shù)為32次，1―8月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達368次，與2019年1―8月份的367次基本持平。

進入9月，又有數(shù)個熱門城市出臺調(diào)控政策。據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，截至9月28日，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達376次。

9月14日，成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加強土地市場調(diào)控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強市場監(jiān)管監(jiān)測、強化輿論宣傳引導(dǎo)等6個方面出臺調(diào)控措施。

9月23日，東莞和長春一南一北兩座城市“不約而同”發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策。一位業(yè)內(nèi)人士向時代周報記者坦言，雖然今年的調(diào)控次數(shù)與往年相差無幾，但是從調(diào)控內(nèi)容來看，2020年以來的政策顯然比之前的更全面，“補丁打得更結(jié)實”。

以房地產(chǎn)行業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”深圳為例，繼 “7·15”樓市調(diào)控政策后，深圳又于9月份再次出臺政策，嚴查通過辦理“假離婚”進行的購房炒房行為。調(diào)控的收緊帶來了市場的降溫。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，整個8月，全市各區(qū)二手住宅成交套數(shù)普遍下滑，且下滑幅度普遍超過10%。

一系列密集的調(diào)控政策，顯然已對市場起到了降溫作用。而進入到下半年以來，有關(guān)部門已召開了三場高規(guī)格的房地產(chǎn)座談會，針對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管風(fēng)暴逐步升級。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向時代周報記者表示，從具體的城市數(shù)量看，房價過熱城市即漲幅超過20%的城市正在減少，這充分說明7―8月份的調(diào)控是有效的。尤其是各類炒房需求被剔除，政策在穩(wěn)定價格的同時，也穩(wěn)定了市場預(yù)期和交易秩序。

房企促銷“搶收”

9月初，北京市石景山區(qū)多個樓盤集中面世，古城街區(qū)上竟然出現(xiàn)了“售樓處一條街”，數(shù)家品牌房企“摩拳擦掌”備戰(zhàn)。

集中推盤映照著今年各大房企不盡如人意的業(yè)績表現(xiàn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年40家上市房企中，有18家企業(yè)的累計銷售金額低于去年同期。比如，萬科上半年累計實現(xiàn)合同銷售金額3204.8億元，同比降低4%；融創(chuàng)上半年銷售金額為1952.7億元，同比下降8.8%。

在目標(biāo)完成率方面，36家公布銷售目標(biāo)的房企中，有17家房企目標(biāo)完成率不足40%，這也表明，這些企業(yè)下半年剩余的時間，要完成超過60%的銷售目標(biāo)。

上半年樓市整體遭遇重創(chuàng)，受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)需求收縮、銷售停滯。隨著房地產(chǎn)市場復(fù)蘇回溫，“金九銀十”被寄予厚望。

恒大率先打響了搶收第一槍。9月7日至10月8日，恒大全國樓盤全線7折優(yōu)惠，同時搭配各項促銷額外折扣。

綠地集團為沖刺“金九銀十”舉辦了一場專項部署會，綠地集團事業(yè)部總經(jīng)理徐榮璞在會議中強調(diào)，堅決強化執(zhí)行，采取有效措施確保達成各項業(yè)績指標(biāo)。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，行業(yè)上半年受到疫情影響，房企蓄勢待發(fā)沖擊下半年，下半年的市場競爭將更為激烈，在自身壓力以及恒大高調(diào)促銷的同時，將會有房企選擇“以價換量”的策略方式，搶占客戶資源。

9月24日，某品牌房企負責(zé)人告訴記者，從8月初開始，他就在各大城市的銷售事業(yè)部奔走，主要是給員工做動員，激勵員工搶收“金九銀十”這一銷售旺季。“為促銷，公司不僅在線下推出了特價房，免物業(yè)費等活動，還參與了電商平臺的線上買房營銷活動。多管齊下，才能抓住黃金期。”這位負責(zé)人坦言。

“金九銀十”恐難現(xiàn)

房企“搶收”的成效幾何，目前仍是一個未知數(shù)。

北京某地產(chǎn)公司的員工李曉（化名）告訴時代周報記者，一線城市以及上半年的熱門城市都處于嚴格的調(diào)控之下，想要以價格撼動當(dāng)?shù)厥袌鰧ζ髽I(yè)來說有一定困難。因此，想要搶收“金九銀十”，企業(yè)在布局全盤的同時，只能對政策相對寬松的城市重點發(fā)力，但是，這些城市的預(yù)估營收與企業(yè)的預(yù)期可能會有一定的差距。

“部分城市今年的‘金九銀十’行情可能是比較低迷的。第一類是調(diào)控嚴厲的城市，第二類是人口流失嚴重的城市，第三類是資源型緊缺，或者產(chǎn)業(yè)淘汰落后的城市。”中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向時代周報記者分析。

疫情加速了房地產(chǎn)行業(yè)的變化。今年的“金九銀十”呈現(xiàn)出與以往不同的走勢—企業(yè)在“三道紅線”的要求下，要快速去庫存，但是各地政策卻在嚴防死守拒絕炒房的底線。李曉坦言，傳統(tǒng)的銷售旺季，也只是傳統(tǒng)意義上的。打折促銷、捆綁銷售、額外福利只是適應(yīng)房地產(chǎn)高速發(fā)展的階段，現(xiàn)在，市場行情倒逼房地產(chǎn)領(lǐng)域需要作出一些改變。

李曉分析，消費人群發(fā)生變化導(dǎo)致消費行為發(fā)生改變。購房主力的轉(zhuǎn)換，隨之而來的是消費觀念的變化，此外，他們對購房的需求也不同。

日前，貝殼研究院發(fā)起了“疫情下的住房消費者預(yù)期調(diào)查”，調(diào)查分析顯示，在購房計劃、房價預(yù)期、意愿偏好和購房渠道等方面，消費者購房心態(tài)都出現(xiàn)了不同程度的變化，需求延期、高品質(zhì)居住、線上找房成為關(guān)鍵詞。

業(yè)內(nèi)比較一致的觀點是，新的市場伴隨著新的消費人群、消費習(xí)慣而來。疫情帶給房地產(chǎn)“不穩(wěn)定”的同時也帶來了相應(yīng)的契機，目前房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)步入迎合消費者需求的階段，了解購房者的基本需求，滿足他們對生活的各種要求，才能在多變的市場環(huán)境中生存。

關(guān)鍵詞： 樓市

責(zé)任編輯：hnmd003

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