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最后一公里的藍海誘惑，疫后社區(qū)商業(yè)如何運營？

2020-10-11 01:52:23來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)  

觀點地產(chǎn)網(wǎng) 近期，大潤發(fā)將要在南通市試水mini店，定位社區(qū)超市，面積在500-1000平方米；美團也將成立“優(yōu)選事業(yè)部”，推出社區(qū)團購業(yè)務(wù)——美團優(yōu)選。在此之前，昔日家電巨頭國美在北京通州開出首家社區(qū)生鮮超市……

無論社區(qū)超市抑或是社區(qū)團購，都涉及到了線上訂購、社區(qū)配送和到家服務(wù)等，而社區(qū)商業(yè)成為了連接這些服務(wù)的重要接口。

來源：觀點指數(shù)整理

社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)居民為服務(wù)對象，服務(wù)半徑0.5-1.5公里，以滿足和促進居民日常綜合消費為目標的屬地型商業(yè)。大潤發(fā)、美團、國美等各行業(yè)龍頭企業(yè)強勢切入社區(qū)商業(yè)這一領(lǐng)域，側(cè)面體現(xiàn)出了社區(qū)商業(yè)未來良好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

根據(jù)外國發(fā)展經(jīng)驗，在人均GDP超過3000美元之后，社區(qū)商業(yè)所占消費零售總額的比例一般在40%-60%區(qū)間，但國內(nèi)社區(qū)商業(yè)僅占社會商業(yè)支出總額的30%以下，這表明社區(qū)商業(yè)市場還未飽和，需要充分發(fā)掘。

另一方面，疫情期間，線上購買和無接觸配送大受歡迎，消費者形成集中購物和就近購買的消費習慣潛移默化地影響著整個市場需求。最后一公里的社區(qū)商業(yè)憑借便利性、產(chǎn)品業(yè)態(tài)的多樣性，成為了商業(yè)市場下一階段的藍海。

一些房企早已嗅到背后的商機，開始布局自己的社區(qū)商業(yè)版圖，發(fā)掘社區(qū)商業(yè)背后的價值。從一開始的純銷售底商到租售并舉，再到打造自持的社區(qū)商業(yè)中心，習慣短平快的內(nèi)地房企逐漸找出了屬于自己的運營方式。

目前房企開拓出一種比較創(chuàng)新的運營方式是“社區(qū)商業(yè)+物業(yè)”，即將社區(qū)商業(yè)品牌交于旗下的物業(yè)品牌統(tǒng)一管理。提出這一運營模式的主要依據(jù)是做物業(yè)的人往往比只做商業(yè)的人更懂業(yè)主，更懂社區(qū)，也更能融合社區(qū)。

運營方式之外，部分房企也在社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)多樣化上做出改進，除了引進傳統(tǒng)的服務(wù)、餐飲、零售、休閑娛樂等必備性業(yè)態(tài)和服務(wù)之外，還植入養(yǎng)老和教育等新型業(yè)態(tài)，并進行合理規(guī)劃和容納，充分滿足社區(qū)居民日益增長的美好生活需要。

總的來說，房企們已經(jīng)率先在社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)招商、項目運營的探索中邁出了步伐，這將會在即將到來的社區(qū)商業(yè)風口占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢。那么在眾多的房企中，誰才是經(jīng)營社區(qū)商業(yè)的翹楚，誰的社區(qū)運營模式更值得借鑒？

11月3-4日，2020觀點商業(yè)年會將于在上海舉行，屆時觀點指數(shù)研究院將綜合各項指標，評選出在社區(qū)商業(yè)中表現(xiàn)優(yōu)異的企業(yè)與項目，并將在商業(yè)年會現(xiàn)場揭曉，房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚于此，見證行業(yè)榮耀與風采。誰將獲此殊榮，讓我們拭目以待。

 

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責任編輯：hnmd003

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