這座一線城市，房貸利率降了！二手房成交量結束7連跌，新房成交量也回升！樓市會回暖嗎？

2021-12-15 06:41:10來源：央視財經

近期，深圳部分銀行開始調整房貸利率，其中首套房貸利率最低可至4.95%，房貸利率調整將會對年末的深圳房地產市場產生什么樣的影響呢？

深圳部分銀行房貸利率調整首套房貸利率降至4.95%

袁新有是深圳一家房產中介的負責人，他告訴記者，從上周開始門店就陸續(xù)接到部分銀行下調房貸利率的通知，其中首套房貸利率從原先的5.1%降至4.95%，二套房貸利率從原來5.6%將至最低5.25%。

美聯(lián)物業(yè)深圳羅湖區(qū)總監(jiān) 袁新有：我們接到了平安銀行(行情000001,診股)的通知，說首套房貸利率現在調到4.95%，二套房貸利率調到5.45%。目前，還沒有接到四大行的通知，還是維持之前的利率不變，可能接下來會不會跟進，就要看四大行的政策了。

記者走訪了多家銀行發(fā)現，目前下調首套房貸利率至4.95%的主要有平安銀行、廣發(fā)銀行等。值得注意的是，這些銀行首套房貸利率雖然有所下調，但是并不是針對所有購房者，仍然有一些限制。

廣發(fā)銀行某客戶經理：我們分一手樓和二手樓不一樣，首套如果你買一手樓，房貸年利率現在是5.1%，如果是二手樓交易，房貸利率現在是4.95%。

平安銀行某客戶經理：現在我們還沒有正式發(fā)通知說降到4.95%，之前4.95%是貴賓才有的。

業(yè)內人士表示，近期深圳下調房貸利率的大部分是房貸市場份額不大的股份制銀行，工、農、中、建四大行并沒有跟進。目前深圳房產信貸政策并沒有大的變動，整體來看，對市場的影響有限。

深圳住房研究會會長陳藹貧：從目前整個形勢推斷上來看，我覺得利率政策會在積極和審慎的狀態(tài)下進行，所以不可能有大的松動。包括整個房地產市場的調控政策，這些我們講仍然會在一個總體的房住不炒的原則之下來進行積極推進，但是推進一定是穩(wěn)步的。所以從未來來看，我們說利率不可能有大的調整，那么市場也不可能有大的起伏。

深圳：二手房成交量結束7連跌年末行情是否回暖

深圳部分中小銀行下調房貸利率，是否會刺激樓市回暖？臨近年底，深圳樓市情況如何呢？深圳市住建局的最新數據顯示，2021年11月，深圳二手住宅成交2118套，較10月的1605套，環(huán)比上漲32%，終止了7個多月二手住宅成交大幅下跌的趨勢。但同比去年11月的5812套，仍銳減64%。

業(yè)內人士表示，最近看房量未見明顯增加，成交量回升是由于更多的業(yè)主下調了掛牌價格。深圳樂有家研究中心數據顯示，7月以來，深圳二手住宅成交項目，偏離指導價10%以內的房源成交占比上升明顯。到了11月，偏離指導價10%以內的房源成交占比已高達56%。

事實上，不只是二手房，近期深圳新房成交量也有所回升。據深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，2021年11月，深圳新建住宅成交5644套，環(huán)比上升19.8%；成交面積為55.6萬平方米，環(huán)比上升14.5%。

業(yè)內人士表示，目前房地產市場成交量回升是由于政策吹“暖風”，政策層面不斷強調保持樓市平穩(wěn)發(fā)展；而在銀行層面，信貸環(huán)境也有所改善。盡管如此，從后市來看，整個房地產市場行情總體將以平穩(wěn)為主，并不太可能會出現比較大的行情。

深圳住房研究會會長陳藹貧：有一種觀點認為我們現在這個是觸底反彈，我們說這是不是一個底、是不是一個L型，但是從現在來看，這個底我們基本見到，不可能會出現大起大落的現象。從政策來看，中央定調非常之清楚，也就是說我們要促進房地產市場健康穩(wěn)定地發(fā)展。對于我們老百姓(行情603883,診股)來說，經過這么多年調控下來，我覺得現在對于市場的判斷也更加理性。所以綜合兩個方面因素來說，我覺得未來的市場應該是一個總體平穩(wěn)的表現。

關鍵詞：房貸利率

責任編輯：hnmd003