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華潤置地一路向北蘇州創紀錄之后北京再拿TOD熱地

2023-02-24 05:45:53來源：觀點網

觀點網華潤置地這幾日收獲頗豐。

2月17日，經歷了與一眾房企競爭之后，華潤置地以36.43億代價奪得蘇州工業園區“最貴宅地”；2月23日，拿下了北京朝陽區一宗商住地。

相比之下，這一次北京拿地似乎要“順利”得多。

【資料圖】

據了解，上述地塊為朝陽站交通樞紐南側建設用地一體化項目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業金融服務業用地，屬于TOD地塊，成交總價為63.58億元，為底價競得，折合樓面價2.31萬元/平方米。

有熟悉北京市場的分析人士告訴觀點新媒體，地塊不排除是定向出讓。

無論是定向出讓還是公開競拍，近幾年，華潤置地已經連續在京城大手筆圈地。

朝陽TOD熱度

這是北京核心區少有的大體量商住地塊。

2月23日，北京市規劃和自然資源委員會成功出讓一宗綜合性商業金融服務業用地，由競買人北京順進商務咨詢有限公司以63.58億元競得。

通過天眼查進行股權穿透發現，順進商務由騰至投資有限公司持有100%股權。

與此同時，順進商務法人代表為凌曉潔，同時也是華潤置地開發（北京）有限公司、華潤置地（山東）發展有限公司、北京潤置商業運營管理有限公司等多家華潤置地相關企業的法人代表。

因此，市場普遍認為，本次拿地企業為華潤置地。

據了解，該地塊于1月20日掛牌，彼時公告明確，該地塊位于朝陽區東風鄉，是北京市朝陽區朝陽站交通樞紐南側建設用地一體化項目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業金融服務業用地，地塊建設用地面積為6.28萬平方米，規劃建筑面積不大于27.55萬平方米，起拍價為63.58億元。

地處核心區，且為TOD項目，剛剛掛牌便引起了市場的大量關注。彼時有市場人士預測，地塊或將再次拍出“京城熱度”。

不過，預期的火熱并未實現，最終由華潤置地拿下，且為底價成交。

有熟悉北京市場的分析人士告訴觀點新媒體：“此次建設項目體量并不算小、價格也不低，等于給參拍企業設置了一個門檻。”

該人士還表示：“此次出讓地塊屬于朝陽站交通樞紐早起規劃當中預留的商業空間，不排除定向出讓的可能。”

據了解，北京朝陽站(原星火站)是《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》確定的北京市鐵路對外客運樞紐之一。

根據規劃，北京朝陽站西側將建設城市綜合交通樞紐，即北京朝陽站交通樞紐，建成后將承擔京沈客專、市郊鐵路東北環線客流集散及軌道交通3號線、R4線運營任務，并同時滿足與地面公交、出租車等多種城市交通方式換乘要求，實現高效便捷的客流集散，填補北京市東部地區大型城市綜合交通樞紐空白。

彼時，根據北京市發改委批復的可行性研究報告，北京朝陽站交通樞紐與南側商業用地做了一體化規劃設計，在方案中預留了與商業空間多層互聯互通的多元條件。

從此次華潤拿下的地塊位置來看，基本與上述規劃的南側商業用地吻合。

這也意味著，后續開發的項目或能享受軌道交通帶來資產增值效益，同時，受益于軌道交通本身極強的集散能力，項目未來的輻射范圍更廣、客流流動性更大。

目前華潤置地在地塊周邊已打造了另一商業項目——北京姚家園萬象匯，分析人士認為，未來兩項目或實現協同于互補。

北京拿地版圖

“鐵打的華潤，流水的房企”，這是行業對北京土地市場的普遍認識。

的確，華潤置地是北京土拍的常客。以2022年為例，在首兩輪土拍當中，華潤置地共計拿下4宗地塊，成交總達到198.8億元，整體攻勢較足。

其中，單價最高地塊出現在第二輪土拍當中，即華潤置地以74.7億價格拿下的豐臺區亞林西地塊，這也是北京2022年集中供地當中成交金額最高的一宗地塊。

緊隨其后的第三輪土拍當中，華潤置地顯得相對冷靜一些。

北京第三輪集中供地共計出讓18宗地塊，其中，華潤報名9宗地塊，最終僅聯合中鐵、興創以25億元的代價奪得大興區西紅門地塊。

同年11月的第四輪集中供地與兔年元宵節過后的第五輪集中供地當中，華潤置地依舊扮演“報名王”的角色，但讓人頗感意外的是，真正收入囊中的地塊寥寥無幾。

如果加上8月末以33億接盤的世茂北京分鐘寺兩個豪宅項目，以及本次63.58億元奪得朝陽站交通樞紐南側建設用地一體化項目，自2022年以來，華潤置地在北京投拓金額超過320億元。

有數據顯示，2017年至2021年，華潤置地分別在北京競得1宗、2宗、3宗、2宗、6宗宅地，拿地總價分別為39.5億元、76.37億元、114.6億元、152億元和328.78億元，2021年拿地金額翻倍。

在去年中期業績會上，華潤置地首席戰略官謝驥曾強調，華潤置地拿地既不冒進，也不恐慌，只是順應市場分化趨勢，重點向一線和強二線核心城市主流市場傾斜資源。

不過，向土地投拓向北京地區傾斜也并非毫無根據，一方面，北京作為全國樓市的信心之源，在疫情期間表現就極為堅挺，如今市場行業整體回暖，表現同樣不凡。

據統計，春節過后北京地區新房、二手房看放量回升，僅2月1日-15日，北京二手房網簽共計6779套，比1月同期的5152套增加了約31.58%。

另一方面，過去幾年，華北大區是華潤置地業績貢獻的主力地區。

數據顯示，2020年，華潤置地累計簽約金額2850.35億元中，華北大區為555.34億，次于華東和華南，貢獻金額位列第三。

2022年，該公司華北大區銷售金額達到684.96億元，貢獻占比達到22.73%，為華潤置地銷售金額貢獻第二的區域。

無論是樓市熱度，還是業績貢獻，北京之于華潤置地，都是全國布局重中之重的一環。

華潤置地一路向北 蘇州創紀錄之后北京再拿TOD熱地