當前視點!竟然排隊到9月、App預約全滿,提前還貸為什么那么難?
(資料圖片僅供參考)
“離譜!銀行信貸部門說線下預約已經排到9月份,App上全是預約滿的……”,隨著多地出現下調首套房貸款利率的情況,提前還房貸又成了市場熱議的話題。不少購房者考慮提前償還貸款,卻面臨“還錢難”的問題。
藍鯨財經從銀行工作人員處了解到,如果扎堆提前還房貸,會對銀行個人貸款規模造成負面影響,因此銀行會采取讓借款者長時間輪候、等待審核的方式推遲提前還款壓力。
受訪專家向藍鯨財經指出,對個人來說,扎堆提前還款并不可取。但當前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題需要引起重視。
購房者面臨“提前還貸難”
日前,有上海的購房者向藍鯨財經爆料稱,自己打算去建設銀行(行情601939,診股)提前結清房貸,2月1日去預約的時候,被銀行信貸部門告知“額度沒了”,線下預約已經排到9月份。
“信貸部的人說網上預約可能可以搶到,但我去App上看,全是預約滿的。有攻略說每天下午2點會放名額,但試了下發現2點申請的人太多,(相關功能)直接點不了,而且日期的選擇也是2個月后。”該網友表示。
藍鯨財經發現,最近提前還房貸又掀起一波熱潮,不少購房者都遇到了向銀行“還錢無門”的窘境。一名地址顯示河南的網友表示,前兩天準備在手機上提前還房貸,卻發現工商銀行(行情601398,診股)已經關閉提前還款功能,需要去線下預約。另外有江蘇的購房者稱,自己在等額本息的方式下每個月要還9000多元,其中只有2000元是本金,打算提前還一部分房貸卻被交通銀行(行情601328,診股)告知預約要排隊3個月,其已決定投訴。
針對提前還貸需要排長隊的問題,華東地區某城商行工作人員向藍鯨財經透露,這可能和銀行每年的考核指標有關。“如果扎堆提前還房貸,對個人貸款規模會造成負面影響。銀行可能就會讓前來提前還款的客戶等待審核結果。”其表示。
其實,近期這波“提前還款潮”并非新鮮事,早在去年開始“提前還款”的話題便熱度不減。就在去年8月,交通銀行還發布過公告調整“提前還款補償金收費”,惹起不小爭議。
招聯首席研究員、中關村(行情000931,診股)互聯網金融研究院首席研究員董希淼向藍鯨財經分析了出現“提前還款潮”的原因。其指出,近年來,受經濟下行和疫情反復等多重沖擊,我國居民工作不穩定性加大,部分居民收入有所下降,投資和消費需求不振,對未來預期不明。部分借款人通過全部或部分提前還款來減輕還貸壓力,降低住房消費負擔。
“與此同時,2022年以來我國金融市場波動加劇,股票、基金等價格大幅度下行,一貫穩健的銀行理財產品出現‘破凈’。在這種情況下,普通居民投資收益下降明顯,風險偏好趨于保守,將原來用于投資的部分資金用于提前還款。”其補充道。
此外,部分存量住房貸款利率偏高,也是借款人提前還款的原因之一。2020年以來發放的部分住房貸款利率在6%以上,盡管2022年貸款市場報價利率(LPR)下降三次,但部分存量房貸利率仍然顯著高于目前約4.3%的平均房貸利率。董希淼指出。
存量房貸與新增房貸之間利差過大問題需重視
春節以來,多地房貸利率下降的消息撥動市場神經,成為“提前還款潮”出現的一大原因。
就在今年1月5日,央行網站發布消息顯示,近日,人民銀行、銀保監會發布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。春節假期后,市場便迎來了鄭州首套房貸利率降至3.8%的消息。
根據上海易居房地產研究院梳理的數據,2023年1月份以來全國各地降低房貸利率或執行低利率的城市名單,共計30個城市,包括蘭州、天津、武漢、太原、無錫、珠海等。這30個城市房貸利率均低于4.1%的下限,同時呈現了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四個梯隊。統計發現,在這30個城市中,至少有一半城市的房貸利率為3.8%。
那么,對于購房者來說,到底應不應該提前還房貸?董希淼表示,對個人來說,扎堆提前還款并不可取。
其表示,判斷是否需要提前償還個人貸款,最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率,則可考慮將資金更多用于投資;反之則可以考慮部分或全部償還貸款。
“從還款方式看,一般來說等額本金這種還款方式前期償還的本金多、利息少,相比來說提前還款會更劃算一點;等額本息這種還款方式前期償還的利息多、本金少,如果還款已過一半,其實可以不考慮提前還款。另外,如果是公積金貸款,由于利率顯著低于市場上一般貸款的利率,也可以不用考慮提前還款。”其指出:“2023年,隨著我國宏觀經濟恢復回暖,資本市場上升概率較大,而貸款利率還有下行可能,提前償還貸款需要慎重考慮。”
不僅如此,董希淼強調,當前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題需要引起重視。建議相關部門加快出臺相關舉措,引導銀行適度降低存量房貸利率,逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差,進一步降低住房消費者的負擔,有效解決居民扎堆提前還款及違規“轉貸”等問題。同時,應加快引導5年期以上LPR下降,繼續降低新增和存量住房貸款利率,減輕居民住房消費負擔。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,從房貸利率這個角度說,社會上確實存在抱怨存量房貸利息太高的聲音。提前還房貸,目的是減少利息支出。
“要重視此類社會情緒。一方面,要積極宣傳‘存量貸款也會降利息’的精神,減少提前還房貸的行為。另一方面,各地要把‘房貸利率下調-房貸提前償還’之間的關系做系統的研究,從保護購房者權益角度積極為購房者減負。”其表示。
責任編輯:hnmd003
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全球要聞:郵儲銀行:打造企業手機銀行 賦能企業高質量發展
1月31日,中國郵政儲蓄銀行在“郵儲銀行跑出數字金融‘加速度’——金融科技創新成果發布會”上介紹了該...
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全球快訊:青島某共有產權房“爆雷”?城投公司回應…
2月2日,網傳青島某共有產權房“爆雷”,起因是有市民在某區區長信箱里投訴,指其購買的某共有產權房無...
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世界簡訊:干凈簡短的愛情句子(匯總157句)
干凈簡短的愛情句子匯總67句1 幸福如人飲水,冷暖自知。2 我已剪短我的發,剪斷了牽掛。3 我一直是個...
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當前信息:新疆郵政快遞業恢復常態化運行
1月21日至27日,新疆郵政快遞服務企業投遞業務量達到580 38萬件,較去年同期增長約127%。 春節期間...
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【時快訊】上海臨港“22臨港控股SCP004”2月10日本息兌付,利率2.02%
樂居財經王敏2月3日,據上清所,上海臨港控股股份有限公司發布2022年度第四期超短期融資券兌付公告。公...
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全球即時:蘋果公司的工業設計總監Evans Hankey將會離職
DoNews2月3日消息(郭睿琦)據外媒報道,蘋果公司的工業設計總監EvansHankey將會離職,知情人士透露,蘋...
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微動態丨尚品宅配募資8億元獲深交所通過
樂居財經鄧如菲2月1日,尚品宅配(SZ300616)發布關于收到《關于廣州尚品宅配家居股份有限公司申請向特定...
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泰禾集團:福州鼓山院子“保交樓”項目引入左海集團
觀點網訊:2月3日,據泰禾集團官微消息,2月1日福州鼓山院子“保交樓”項目框架協議簽約儀式順利舉行。...
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每日頭條!湖北:2023年計劃新增貸款投放8000億元 力爭新增上市公司20家以上
觀點網訊:2月3日,觀點新媒體獲悉,湖北今年計劃新增貸款投放8000億元,力爭新增上市公司20家以上。具...
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快資訊丨雄川氫能西南總部簽約落地成都 將打造氫燃料電池生態產業園
2月1日,成都市武侯區政府與雄川氫能科技(廣州)有限責任公司戰略合作簽約儀式在廣州舉行。 根據合...
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世界微動態丨寧波海曙區購房最高送18萬消費券 可在指定商家買汽車、家電
觀點網訊:2月3日消息,寧波海曙區2月4日起推出總額2000萬元的“購房送汽車、家電消費券”活動,活動為...
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視訊!精準測量,護航返程路
2月2日凌晨,在福州動車段廈門北動車所檢修庫內,機械師正在測量動車組車門拉力。董毅攝2月2日凌晨,在...
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前鋒區:開局干勁足 實現“開門紅”
春節假期剛結束,廣安市前鋒區各行各業開足馬力,跑好“第一棒”,實現開局“開門紅”,為完成全年目標...