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樓市積極信號！同環比雙增長…

2023-03-01 08:51:23來源：證券時報  


(資料圖)

2月，百強房企銷售業績釋放出積極信號。

來自研究機構的統計數據顯示，2月，百強房企單月銷售額環比、同比實現雙增長，今年前兩個月累計銷售額同比降幅也大幅收窄。

與此同時，重點30城成交強勢反彈，同環比漲幅均超四成，前兩個月累計成交已止跌，市場回升苗頭初顯。

業內人士認為，受疫情及春節假期影響，所積壓的購房需求在2月得到積極釋放，重點城市市場活躍度回升，當前市場已進入止跌企穩階段。展望后市，各地供需兩端政策有望持續改善優化，金三小陽春可期。

2月百強房企業績同環比雙增長

2月，百強房企銷售業績出現積極信號。

克而瑞研究中心的數據顯示，百強房企2月實現銷售操盤金額4615.6億元，單月業績環比增長29.1%、同比增長14.9%。其中，保利為585億元，位居第一；萬科為565.3億元，位居第二；碧桂園為533.9億元，位居第三。

中指研究院的數據也顯示，百強房企2月單月銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，實現雙增長。1-2月，百強房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。

對于百強房企2月業績同環比增長的原因，克而瑞研究中心認為，一方面是隨著疫情管控全面松綁、企業供應低位回升，春節以來整體市場表現為止跌回升。另一方面在于今年1月和去年同期的基數相對較低。

從房企層面來看，央國企及部分優質民企表現突出。克而瑞研究中心指出，從銷售門檻變化來看，1-2月TOP 10房企的銷售操盤金額門檻同比增長25%至241.7億元。其中，保利、中海、華潤、招商、建發等央國企業績同比表現突出。中指研究院也指出，綜合來看，TOP10房企仍以央國企及部分優秀民營企業為主，具有較強韌性，銷售端回升最快，同比幾乎回正；TOP 11-30企業緊抓政策端利好和購房預期上升，加速推盤銷售，銷售額亦有明顯提升。

金三小陽春可期？

2月整體市場延續穩步修復行情。

克而瑞研究中心的數據顯示，2月，重點30城供應低位回升，環比微增7%；成交則強勢反彈，同環比漲幅均超四成，整體成交規模與去年12月基本持平，前兩個月累計成交已止跌，市場回升苗頭初顯。

分區域來看，長三角熱度延續，上海、杭州依托改善需求保持“熱點恒熱”。南京、蘇州、寧波、常州等熱度穩步回升。大灣區成交觸底反彈，廣深佛莞等重點城市成交環比漲幅均超五成。環渤海地區成交穩中有增，天津、青島、濟南等迎來普漲行情。中西部地區全線飄紅，重慶、長沙、鄭州等成交環比翻番。

克而瑞研究中心指出，2月房地產市場延續了春節期間的向好走勢，各城市漲多跌少，無論是中觀城市成交數據，還是微觀項目到訪、認購、折扣力度收回等，都反映出當前市場已進入止跌企穩階段。

展望后市，克而瑞研究中心認為，金三小陽春可期。主要原因是，一方面當前暫未進入供應高峰期，多數房企蓄勢待發，3月預期將迎來一波集中供應，有望拉動成交放量；另一方面，二手房市場從回升程度和市場熱度都略高于新房市場，這也側面論證了居民購房信心逐步修復，為后期新房市場回暖奠定了良好的基礎。短期內京滬杭等熱點城市尚能保溫，而天津、重慶、鄭州、福州、南寧等有望低位回升，迎來一波需求釋放。

中指研究院也認為，受疫情及春節假期影響所積壓的購房需求在2月得到積極釋放，重點城市市場活躍度回升。短期來看，各地供需兩端政策有望持續改善優化。核心一二線城市市場回暖態勢有望得到延續，部分城市“小陽春”行情或更加明顯。整體來看，熱點城市市場逐漸形成示范作用，將帶動全國市場信心修復，全國房地產市場企穩可期。

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責任編輯：hnmd003

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