每日視點！地產“折疊”時代:有人融資暖流涌動有人年尾官宣“躺平”

2022-12-30 20:31:09來源：焦點財經

作者丨王迪

出品丨焦點財經

(資料圖片僅供參考)

幾家歡喜幾家愁，“折疊”仍充斥在地產行業(yè)。在優(yōu)質房企們享受著“三支箭”等利好政策時，亦有挺不住的房企，在2022年年尾官宣“躺平”，在境外債務付款按下“暫停鍵”。

12月29日，力高集團（01622.HK）公告稱，鑒于流動資金有壓力，力高集團宣布將暫停其境外債務付款，該等未付款可能會導致集團債權人要求加快償還其債務。于本公告日期，集團尚未收到有關加快境外還款的任何通知。

力高集團的解釋是，集團面臨著和許多其他中國房地產開發(fā)商相似的局面，企業(yè)普遍承壓。根據集團綜合財務資料所示，2022年上半年的合約銷售出現較大下滑。自第三季度以來，行業(yè)合約銷售和流動性進一步走低。

盡管“金融16條”等支援措施層出不窮，力高的看法是，緩解行業(yè)面臨的流動資金問題，預期需要一定時間方見成效。

焦點財經查詢發(fā)現，目前力高集團境外債券有6只，票面利率最高為8%到13%之間，即將到期的是GTD06/01/2023CNY，債券余額為6億美元，票面利率為10.5%，到期時間為2023年1月6日，這意味著距離最近償債時間僅剩7天。

力高集團境外債券情況

事實上，力高暴雷的消息早在今年八九月份就已傳出。傳言稱，力高集團未能按期支付8月到期的美元債票息。之后在9月，惠譽將力高地產集團的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)從“CCC-”下調至“CC”。還將其高級無抵押，評級從“CCC-”下調至“CC”，回收率評級為“RR4”。

力高是2022年官宣“躺平”房企中的一例。面對債務的重壓，千億房企中梁地產、奧園曾加入“暴雷一族”，積極自救的鴻坤地產等房企也面臨多次暴雷困境。

對于優(yōu)質房企而言，融資管道的打通多了些聚合效應，而對于深處債務深淵的房企們，“躺平”似乎是無奈之舉，開源節(jié)流無疑是掙脫“泥淖”的唯一方法。

為緩解資金流動性問題，力高集團也公布了一系列自救方法：

一、盡最大的努力保證正常運營及交樓，這將有利本集團取得長遠發(fā)展和維護其利益相關者利益；

二、繼續(xù)落實措施加速其在建物業(yè)及已完工物業(yè)的預售及銷售，并且加快回籠應收取的銷售所得款項和合約資產；

三、將繼續(xù)采取積極措施控制行政成本及把控資本開支。集團旨在為其境外債務取得一個整體解決方案，確保其境外債權人得到公平公正待遇，并提供可持續(xù)的資本架構。

只是面對債務“大山”，能否順利化解似乎任重而道遠。在全年“保交付”的主基調之下，力高集團也在通過務實的方法，努力維持既有的企業(yè)形象。

數據顯示，今年前11月，力高集團實現的合約銷售約為人民幣255.47億元，建筑面積約299.25萬平方米。就交付成績來看，2022年上半年，力高集團已有包括南昌、合肥、泰州等多個重點城市的近20個項目完成交付，總交付建筑面積約115萬平方米，約15000戶。

責任編輯：hnmd003

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