長三角土地市場回暖？民企開始抄底

2023-01-03 17:47:43來源：時代財經(jīng)APP  


(資料圖片僅供參考)

土拍市場局部回暖，部分區(qū)域深耕型民企逆勢拓儲。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月26日，22城累計賣地1.9萬億元，同比下降超過3成，較2021年少賣地9000億元。

城市間分化加劇。近年來，房企回歸一二線城市拿地成為主流，而2022年諸多房企所聚焦城市范圍進(jìn)一步收窄，北京、上海、深圳、杭州、廈門和合肥成為拿地主流。

整體來看，在2022年第一、二批次供地中，拿地主力仍是央企、國企；從第三批次供地起，地方國資平臺進(jìn)場托底，成為拿地主力。

在2022年房企拿地排行榜上，過去大力加杠桿的民企已沒了蹤影，而濱江集團(tuán)(行情002244,診股)、偉星房產(chǎn)、大華集團(tuán)等區(qū)域型民企則異軍突起，拿地金額分別為403億元、152億元以及95億元，位居全國第7位、第18位、第32位。

在長三角，民企拿地開始活躍

在長三角主要城市的土拍中，民企參拍積極性逐步提升。

中指院數(shù)據(jù)顯示，杭州2022年1-3批次的民企拿地金額占比為39%、67%、34%，于年末的第四批次達(dá)到了92%的高占比。

合肥的民企拿地金額占比一直較高，前三批次為54%、20%和37%。

此外，蘇州的民企拿地金額占比由第一批次的0%提升至第五批次的19%，無錫的民企拿地金額占比由第一批次的8%提升至第四批次的32%，寧波由第一批次的11%提升至22%。

其中，紅豆置業(yè)以51億元在無錫第二批次土拍中奪得兩幅地塊。其所屬的紅豆集團(tuán)，產(chǎn)業(yè)還包括銷售男裝的紅豆股份(行情600400,診股)（600400.SH）。

“在一些城市，很多民間資本出來拿地了。這是一個比較明顯的信號，說明大家開始看好樓市了。”一名房企高管認(rèn)為。

2022年11月29日，杭州第四批集中供地落幕，收金99億元。本次土地放出8宗地塊，7塊由民企拿下，其中濱江集團(tuán)（002244.SZ）拿下兩宗，建杭、中天、浙江新世界(行情600628,診股)房產(chǎn)、杭州東吳房產(chǎn)、富陽山水置業(yè)各拿下一宗。

接下來的12月，在上海第四輪土拍，佳運(yùn)置業(yè)以20.8億元總價和9.45%的溢價率摘下了寶山顧村地塊；在合肥第四批次土拍，偉星斥資35億元連拿2宗地。

偉星新增貨值近三百億

在全國范圍內(nèi)，偉星是一個稍顯陌生的名字，源于其土儲高度集中在安徽蕪湖和臺州臨海。

據(jù)新安大數(shù)據(jù)研究院，偉星置業(yè)、保利發(fā)展(行情600048,診股)（600048.SH）、安徽萬像控股上半年拿地勢頭較猛，拿地面積位居安徽前三甲。其中，偉星拿地超45萬平方米，拿地金額66.56億元，相較去年同期上漲46%。

在銷售業(yè)績方面，偉星同樣位列安徽第一梯隊。數(shù)據(jù)顯示，偉星在安徽上半年銷售金額為92.32億元，僅次于碧桂園的95.48億元，奪得亞軍。而偉星這一業(yè)績數(shù)據(jù)要遠(yuǎn)超龍湖、招商蛇口(行情001979,診股)等龍頭房企。

2022年以來，偉星逆勢拓儲，積極布局杭州、寧波、合肥等長三角核心城市。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年，偉星房產(chǎn)以294億元的全口徑新增貨值排名第37位，其權(quán)益新增貨值也高達(dá)286億元。

偉星置業(yè)為章卡鵬的產(chǎn)業(yè)，其名下還有一個龐雜的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)偉星集團(tuán)，產(chǎn)業(yè)布局涉及服裝輔料、新型建材、房地產(chǎn)、水電、金融投資等領(lǐng)域。

該集團(tuán)旗下的上市公司偉星股份(行情002003,診股)（002003.SZ），主營業(yè)務(wù)為銷售紐扣和拉鏈，年產(chǎn)各類中高檔鈕扣50多億粒，是世界上最大的鈕扣生產(chǎn)企業(yè)之一。

2022年上半年，偉星股份營業(yè)收入為18.29億元，同比增長23.32%；歸母凈利潤為3.12億元，同比增長31.78%。

集團(tuán)旗下另一家上市公司偉星新材(行情002372,診股)（002372.SZ）的業(yè)績則不甚理想。前三季度，公司凈利潤7.69億元，同比下降0.51%；營業(yè)收入41.63億元，同比增長3.40%。

值得注意的是，偉星置業(yè)不是章卡鵬名下唯一的地產(chǎn)公司。除此之外，偉星集團(tuán)旗下還有云南云縣亞太投資置業(yè)、云南江海投資開發(fā)、臨海市偉星房地產(chǎn)、馬鞍山偉星房地產(chǎn)、浙江偉星房地產(chǎn)等一眾地產(chǎn)企業(yè)。

在諸多老板撤出地產(chǎn)行業(yè)之際，依靠制造業(yè)發(fā)家的章卡鵬或許覺得，還是房地產(chǎn)更賺錢。

關(guān)鍵詞： 土地市場

責(zé)任編輯：hnmd003

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