【世界快播報(bào)】關(guān)聯(lián)交易送來600億，物企打響新年創(chuàng)收第一槍

2022-12-02 15:36:40來源：樂居財(cái)經(jīng)  

文/樂居財(cái)經(jīng)鄧鑫妮

邁入12月，冷空氣橫沖直撞，多地氣溫?cái)嘌率较碌Ｂ啡丝s著脖子行色匆匆，雙手抱在胸前抵擋寒風(fēng)。

與氣溫相反的是，上市物企在入冬時(shí)刻迎來了一股暖流。不僅有資本市場(chǎng)的回暖，還有多家物企宣布與關(guān)聯(lián)公司重續(xù)關(guān)聯(lián)協(xié)議，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供信心。


【資料圖】

日前，房地產(chǎn)射出“三支箭”政策，信貸、債券、股權(quán)一套融資組合拳下來，擴(kuò)寬了民營(yíng)企業(yè)融資渠道。房地產(chǎn)市場(chǎng)融資松綁，一定程度上助推了物管股年底的這一波拉升。

此外，隨著2023年腳步的逼近，物企紛紛披露關(guān)聯(lián)交易情況。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計(jì)，9月1日-11月30日，共有24家物企公告了持續(xù)關(guān)聯(lián)交易情況，交易時(shí)間多集中于2023年-2025年，期間關(guān)聯(lián)交易上限總額超600億元。

單家物企的金額上限從幾千萬(wàn)至幾百億不等，整體來看，新簽訂的關(guān)聯(lián)交易上限均高于上一期額度，同時(shí)也有物企抓緊時(shí)間調(diào)整了2022年交易額上限。

交易內(nèi)容也頗為豐富，包括為關(guān)聯(lián)方提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)、增值服務(wù)、停車位代理服務(wù)等，也包括關(guān)聯(lián)方為物企提供的存款服務(wù)或租賃服務(wù)等業(yè)務(wù)。

關(guān)聯(lián)交易進(jìn)階

年關(guān)將近，物企紛紛拋出關(guān)聯(lián)交易協(xié)議，打響了新年創(chuàng)收第一槍。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，華潤(rùn)萬(wàn)象生活與關(guān)聯(lián)方華潤(rùn)集團(tuán)和華潤(rùn)置地的交易上限一騎絕塵，2023年-2025年三年時(shí)間，累計(jì)交易上限超過340億元。

除此之外，華發(fā)物業(yè)服務(wù)、遠(yuǎn)洋服務(wù)、建發(fā)物業(yè)、越秀服務(wù)等物企，其關(guān)聯(lián)交易總協(xié)議上限金額均超過40億元，合景悠活總計(jì)約38.9億元。

與往期相比，物企的關(guān)聯(lián)交易年度上限逐年遞增。服務(wù)內(nèi)容方面圍繞雙方原有的交易展開，物業(yè)管理服務(wù)仍是香餑餑。

以華潤(rùn)萬(wàn)象生活與華潤(rùn)置地的交易為例，根據(jù)《二零二三年華潤(rùn)置地物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議》，2023年-2025年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活將收取的商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)及其他非商業(yè)物業(yè)的最高年度物業(yè)管理費(fèi)分別為18.25億元、21.75億元和26.15億元，三年累計(jì)最高額度66.15億元。

相比之下，華潤(rùn)萬(wàn)象生活與華潤(rùn)集團(tuán)的交易上限就要少一些，不僅如此還下調(diào)了2022年對(duì)華潤(rùn)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)的上限，從原來的約5億元下調(diào)至2.31億元，下調(diào)幅度53.8%。

物企重續(xù)關(guān)聯(lián)交易熱情高漲，但交易通函的寄發(fā)卻非一帆風(fēng)順。據(jù)悉，目前已經(jīng)有華發(fā)物業(yè)服務(wù)、新城悅服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、遠(yuǎn)洋服務(wù)、金融街物業(yè)等五家物企宣布延遲寄發(fā)通函。

今年5月，新希望服務(wù)與新希望房地產(chǎn)訂立框架協(xié)議，按照協(xié)議新希望服務(wù)集團(tuán)向新希望房地產(chǎn)集團(tuán)提供獨(dú)家物業(yè)銷售代理服務(wù)，然而有關(guān)內(nèi)容通函多次延遲寄發(fā)，最終雙方終止了協(xié)議，不再進(jìn)行交易。

利益輸送藏雷

事實(shí)上，脫胎于房地產(chǎn)的物業(yè)企業(yè)，其與地產(chǎn)公司或其他關(guān)聯(lián)方的交易再正常不過。

但是隨著部分房地產(chǎn)公司突破底線，違規(guī)進(jìn)行交易的事情曝出，“關(guān)聯(lián)交易”染上了一層陰影。其中，物企方的資金流向成為外界最為關(guān)注的關(guān)聯(lián)情況。

不過，除了直接動(dòng)用物企資金，關(guān)聯(lián)方還有一些比較巧妙的手段，比如將資產(chǎn)出售給物業(yè)公司，或是直接賣了物企股份換錢。

12月2日上午，德信中國(guó)召開旗下唯一存續(xù)美元債投資人會(huì)議，實(shí)控人、執(zhí)行董事兼董事長(zhǎng)胡一平、總裁費(fèi)忠敏、執(zhí)行董事兼助理總裁單蓓出席會(huì)議。

德信中國(guó)稱，德信服務(wù)集團(tuán)確實(shí)有在談判出售。或許，又一家物企將被拋售。

而在10天前，金科服務(wù)也已易主。11月22日，金科服務(wù)公告表示已被博裕集團(tuán)要約收購(gòu)。緊隨要約截止，博裕集團(tuán)及一致行動(dòng)人士擁有4.24億股股份，約占總股本的64.98%，其中博裕集團(tuán)持股34.63%，持股比例超過金科地產(chǎn)集團(tuán)，已成為金科服務(wù)的第一大股東。

更早時(shí)候，寶龍商業(yè)和遠(yuǎn)洋服務(wù)都曾有意向收購(gòu)地產(chǎn)方的重資產(chǎn)物業(yè)，不過寶龍商業(yè)在6月份叫停了收購(gòu)。

最讓投資人不淡定的，還是現(xiàn)金被關(guān)聯(lián)方截胡。恒大物業(yè)、奧園健康等物企的不當(dāng)資金往來被曝光，懸在頭上的雷應(yīng)聲而下。

關(guān)鍵詞： 關(guān)聯(lián)交易送來600億 物企打響新年創(chuàng)收第一槍

責(zé)任編輯：hnmd003

相關(guān)閱讀

推薦閱讀