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全面取消限購、限售！浙江嘉興打響松綁樓市“兩限”政策第一槍

2023-08-25 20:50:27來源：金融界

財聯(lián)社8月25日訊（記者王海春、李潔）為進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，浙江省嘉興市祭出了大招。

(資料圖片僅供參考)

8月25日，嘉興市住建局發(fā)布通知，出臺21條樓市政策，措施包括對多孩家庭住房實施補貼、開展團購住房活動、優(yōu)化商品住房預售許可管理，以及支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期等。

多位分析師認為，此次嘉興政策最大的一個亮點在于，取消了兩個相當重要的行政限制性措施。

支持合理住房需求方面，嘉興明確，將支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，嘉興最新政策中關于取消行政限制性的表述，雖然字數(shù)不多，但該條措施的力度其實相當大。“一方面，不再限制購房套數(shù)，另一方面，所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓。”

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示，在嘉興之前，廈門、揚州等城市也對限購、限售政策進行過放松，但多數(shù)是針對局部區(qū)域或個別群體的調整。

此外，近兩年以來，包括哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市先后全面取消限售政策，多以三四線城市為主。今年8月初，鄭州在出臺穩(wěn)樓市15條措施中取消了限售，鄭州成為首個取消限售的重點二線城市。

嚴躍進指出，繼鄭州全面取消限售之后，嘉興明確取消限購政策、限售政策，嘉興由此成為目前全國全面取消“兩限”措施的城市。“從這個角度看，嘉興對限制性政策的調整相當徹底、力度非常大，具有很強的示范效應。”嚴躍進表示。

關榮雪也認為，本次嘉興不僅放松限售，而且放松了限購，松綁力度相當大，從這個意義上來看，嘉興可謂打響了全面放松限制性政策的第一槍。

在嚴躍進看來，回顧嘉興出臺限購、限售歷史，本次放松“兩限”具有更加深遠的意義。2016年12月嘉興開始落實限購政策，2017年5月實施限售政策后，又在2021年3月對“兩限”進行加碼。

“嘉興取消限購、限售政策，其實是基于一個重要的判斷，即‘房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生了重大變化’。此次嘉興重磅松綁的動作，具有非常強的信號意義。”嚴躍進補充道。

“對購房者而言，嘉興政策的放松無疑是一利好消息，將在一定程度上促進購房需求的釋放，提高房地產(chǎn)市場活躍度。對于當前情緒仍較低落的房地市場，嘉興此舉將為市場注入較強的信心，預計后續(xù)將有更多城市跟進，進一步加大政策松綁的力度。”關榮雪稱。

嘉興取消限購、限售的舉動，被業(yè)界認為具有很強的風向標意義，那么各地限貸、限價等其它限制性措施，是否也會進行適度調整？

業(yè)內人士認為，接下來各地房地產(chǎn)限制性政策，有望迎來一段寬松期。其中，“認房不認貸”政策，有望加快落地。

日前，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

58安居客研究院院長張波認為，從三部門共同推進“認房不認貸”來看，預計“認房不認貸”政策在全國大面積落實、尤其是在部分一二線熱點城市落地的節(jié)奏開始加快。

“認房又認貸是市場投機氛圍重的背景下出臺的，目前的市場環(huán)境下，投資需求已撤場，自住性住房需求占據(jù)絕對主導，推進認房不認貸正是推動市場回歸理性的重要政策之一。”張波表示。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，三部委推動首套房認房不認貸政策落地，穩(wěn)定市場預期，若地方加快執(zhí)行，將有助于促進金九銀十購房需求釋放。

“對于一線城市而言，由于一線城市房屋總價高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進執(zhí)行，預計將對市場產(chǎn)生較為明顯的帶動。” 陳文靜稱。

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