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樓市探春|凌晨排隊認籌、房源連夜上架待售,長沙放松限售之后樓市“狂飆”

2023-03-20 12:47:33來源：焦點財經

(相關資料圖)

編者按: 搜狐財經、搜狐地產、焦點財經聯合搜狐焦點、焦點研究院共同推出《樓市探春》系列報道，邀請奮斗在一線的開發商們發聲，講述在行業逆勢下，如何做好產品、精研服務、營銷破局，為自身銷售突圍及樓市復蘇注入強勢動能，本篇聚焦長沙樓市。

出品｜搜狐財經&搜狐地產&焦點財經&搜狐焦點長沙站

作者｜王迪欣宇

編輯｜吳亞

“這次不是狼來了，是春天來了。”在長沙，樓市回暖的消息頻頻刷爆了朋友圈：凌晨排隊認籌，首次來訪僅20分鐘就下定，每天來訪150組看房只能預約……

長沙放松限售之后，樓市數千套二手房連夜上架待售。隨著供應回暖，開發商普遍收回或者減少折扣，市場均價上行，樓市回暖之聲陣陣。

據湖南中原地產數據顯示，2月長沙樓市已經連續四周環比上漲。2月第3周，新房住宅成交1225套、17.54萬平方米，環比分別上漲23%、26%。2月第4周，新房住宅成交1403套、19.76萬平方米，環比分別上漲15%、13%。

2月25日，長沙谷山板塊全新盤越秀棲山悅府營銷中心正式開放。搜狐焦點長沙站一線探盤，以越秀棲山悅府為切入點透視樓市真相。當天，有不少客戶及業界媒體親臨了解項目，現場相當熱鬧，營銷中心內擠滿了人，項目也贏得了高度認可。

（現場實拍圖）

不少購房者指出，越秀棲山悅府擁有國企的品質保障、優質的配套、便捷的交通，產品更是頗具吸引力，30棟全部為9~11層的純洋房住宅以及戶型雙陽臺、轉角大陽臺設計等價值點，值得一看。

熱點板塊、優質配套成樓市回暖區域核心賣點

對于最近樓市的回暖，克而瑞湖南區域表示，市場回暖趨勢明顯，開發商積極拿證入市，商品住宅供應回暖。政策放松疊加天氣良好，商品住宅成交量價齊漲。

就目前樓市回暖來看，大熱的板塊搭配優質配套，已經成為樓市回暖的優先增長極。

就目前市場火熱項目來看，越秀棲山悅府位于炙手可熱的谷山板塊，金星北路與長望路交匯處，出行便捷。

作為城市主脈的金星大道，是串聯整個河西的一條重要主干道，北連金星北月亮島、南接市府濱江，甚至直通梅溪湖。

長望路也是河西一條非常重要的骨干道路，亦是長沙城北的一條重要大通道，西接長沙高鐵西城，串聯了觀音巖、金星北、市府谷山、濱江新城等片區，往東直連福元路大橋，甚至可一路直達星沙。

現下，長望路部分路段已通車，還有關鍵的西二環-金星路段恰好在項目門口，建成后，即可全線貫通。

此外，地鐵8號線也將在附近設點，據長沙地鐵官微最新消息，8號線有望在2026年前開工，目前長沙在進行第四期地鐵建設規劃。

而作為宜居指數頗高的谷山板塊，生態環境更是十分優質。

附近有約6400畝谷山森林公園，項目更是背靠漢長沙國考古遺址公園，公園西入口（規劃）正對小區入口，出家門即入公園。

樓盤依公園而建，將來入住后，推窗即享無遮擋的一線園景，在家中即可享受四季美好。

在教育方面，片區內早已匯聚四大名校品牌中小學等教育資源。

約3KM范圍內坐擁十余所優質學府，如長郡雙語中學、麓山國際實驗小學、長沙市實驗小學、麓山國際實驗二小、長郡雙語谷山中學等。（注：具體入學政策以教育部門相關政策為準）

周邊亦是商圈環繞，市府、濱江、月亮島等，約4KM范圍內匯聚了麥德龍、砂之船奧特萊斯、星巢park等10余個大型綜合商業。

產品升級謀競爭力突圍低密純洋房俘獲相應客群

當樓市告別三高模式，以規模論英雄的時代結束，以產品力突圍打造自身影響力成為必要內容。

以越秀棲山悅府來看，不同于以往的洋房產品，為了更多地滿足客戶需求，從項目產品設計、園林景觀打造，到內部配套功能等方面都花足了心思。

整個項目容積率只有約1.9，全盤30棟住宅，全部是11層以下的洋房，更多的土地給到園林，真正把低密、生態武裝到極致。

南偏東18°建筑朝向，冬季可以讓更多南向光線照進室內，而夏季較小的南向光線射入則更加清涼。

最后來看，在產品上，一梯兩戶，主推建面約126、129、143、195㎡戶型，首開為150㎡以下的洋房產品，戶型圖已曝光。

區別于以純改善產品為主的谷山板塊其他項目，越秀棲山悅府主力產品均為剛改類型，差異化的定位也讓其在市場上脫穎而出。

其中，建面約126㎡與129㎡戶型，為三房兩衛+雙陽臺設計，所有臥室均帶飄窗，主臥帶獨立衛生間并可隔出衣帽間，北向陽臺可改造為臥室、書房等，做4房使用，得房率可觀。

建面約143㎡產品，三房設計，空間感十足，南北通透，南向轉角陽臺尺度闊綽，亦可隔出一間房間，作為書房、茶室等，靈活度頗高。

在“地段+生態+產品”的多重BUFF加持下，其自然也更容易抓住購房者的心，獲得更多客戶的認可。

目前，項目營銷中心已開放，產品毛坯價格有超驚喜，如果感興趣者可以親自去現場參觀。