焦點(diǎn)快播：招商蛇口2022年凈負(fù)債率48.09%，“三道紅線”保持綠檔 | 年報(bào)拆解

2023-03-21 11:35:50來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)  


(資料圖)

樂(lè)居財(cái)經(jīng)王敏  3月21日，招商蛇口(001979.SZ)發(fā)布2022年度報(bào)告。

2022年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1,830.03億元，同比增長(zhǎng)13.92%；歸母凈利潤(rùn)42.64億元，同比下降58.89%；基本每股收益0.41元，同比減少64.66%。受行業(yè)整體下行影響，該公司業(yè)績(jī)有所下降。

2022年，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1,193.65萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2,926.02億元，銷售規(guī)模行業(yè)排名提升至第六位；2022年，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1,193.65萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2,926.02億元，銷售規(guī)模行業(yè)排名提升至第六位。

公司秉持一貫穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，“三道紅線”始終處于綠檔并持續(xù)優(yōu)化。報(bào)告期末，公司剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率62.42%、凈負(fù)債率48.09%、現(xiàn)金短債比為1.30。公司充分利用良好信用優(yōu)勢(shì)，緊抓公開(kāi)市場(chǎng)政策窗口，全年新增50億元中期票據(jù)、100億元公司債、100億元超短期融資券額度注冊(cè)；完成市場(chǎng)首單并購(gòu)中票、綠色中票等創(chuàng)新品種發(fā)行，公開(kāi)市場(chǎng)融資327.2億元，票面利率多次創(chuàng)下同期內(nèi)房企債券利率新低；緊抓外幣融資低利率窗口，在滿足自然對(duì)沖前提下，適度增加外幣融資，實(shí)現(xiàn)融資成本壓降；2022年末，公司綜合資金成本3.89%，較年初大幅下降59BP。

在做強(qiáng)主賽道、夯實(shí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)基本盤(pán)的同時(shí)，公司持續(xù)推動(dòng)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和城市服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展，推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型發(fā)展。公司以產(chǎn)融結(jié)合創(chuàng)新方式先后搭建了招商局商業(yè)房托基金及蛇口產(chǎn)園REIT雙REITS平臺(tái)，逐步構(gòu)建持有型物業(yè)“投-融-建-管-退”的“資金-資本-資產(chǎn)”閉環(huán)模式，推動(dòng)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”落地，促進(jìn)持有型物業(yè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展，引領(lǐng)構(gòu)建行業(yè)發(fā)展的新模式。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)投資收益201,650.61萬(wàn)元，占利潤(rùn)總額比例12.75%，主要系對(duì)聯(lián)合營(yíng)公司權(quán)益法投資收益149,669.03萬(wàn)元和長(zhǎng)期股權(quán)投資處置收益28,516.06萬(wàn)元。

相關(guān)公司：招商蛇口sz001979

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