天天資訊：財(cái)報(bào)深響|招商蛇口:2022年?duì)I收增14%、歸母凈利降近六成,今年銷售目標(biāo)3300億元

2023-03-20 20:52:56來(lái)源：焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)  

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作者|陳盼盼

編輯|吳 亞

3月20日，招商蛇口發(fā)布2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。

財(cái)報(bào)顯示，2022年，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1193.65萬(wàn)平方米，同比下降約18.5%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2926.02億元，同比下降約10.5%。

同期，招商蛇口實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入1830.03億元，同比增長(zhǎng)13.92%；歸母凈利潤(rùn) 42.64億元，同比下降58.89%。

招商蛇口稱，“受行業(yè)整體下行影響，公司業(yè)績(jī)有所下降。但報(bào)告期內(nèi)公司主動(dòng)布局，持續(xù)優(yōu)夯實(shí)化資產(chǎn)負(fù)債表。資產(chǎn)端通過(guò)投資聚焦核心城市，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備有序換倉(cāng)至高能級(jí)城市。”

2022年，招商蛇口累計(jì)獲取56宗地塊，總計(jì)容建面約726萬(wàn)平方米，總地價(jià)約 1279 億元，需支付地價(jià)為766億元。

其中，招商蛇口單城投放權(quán)益地價(jià)達(dá)31億元，先后獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗優(yōu)質(zhì)土地。

截至2022年末，按既有規(guī)劃計(jì)，招商蛇口累計(jì)獲取排他資格的城市更新項(xiàng)目共25個(gè)，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約1200萬(wàn)平方米。

資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)方面，截止2022年末，招商蛇口管理范圍內(nèi)集中商業(yè)在營(yíng)項(xiàng)目33個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積約288萬(wàn)平方米；在建及籌開項(xiàng)目41個(gè)，總建筑面積約404平方米；管理范圍內(nèi)寫字樓在營(yíng)項(xiàng)目30個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積約113萬(wàn)平方米；產(chǎn)業(yè)園在營(yíng)項(xiàng)目33個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積約257萬(wàn)平方米。

長(zhǎng)租公寓方面，截止2022年末，招商蛇口管理范圍內(nèi)的長(zhǎng)租公寓布局21個(gè)城市，在營(yíng)項(xiàng)目 41 個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積約108萬(wàn)平方米，房源2.67 萬(wàn)間；在建及籌開項(xiàng)目 28 個(gè)，總建筑面積約 64 萬(wàn)平方米，房源總數(shù) 1.39 萬(wàn)間。

此外，2022 年招商蛇口長(zhǎng)租公寓實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)收入（未扣除租金減免金額）10.25億元。

對(duì)于時(shí)下大熱的REITS，招商蛇口于年報(bào)中稱，“已形成蛇口產(chǎn)園 REIT（180101.SZ）和招商局商業(yè)房托（1503.HK）境內(nèi)外雙 REITs 平臺(tái)。”

“2022年上半年，招商局商業(yè)房托收購(gòu)由持有的北京招商局航華科貿(mào)中心項(xiàng)目，首次布局大灣區(qū)外的核心寫字樓資產(chǎn)。目前公司亦正在積極推動(dòng)蛇口產(chǎn)園 REIT擴(kuò)募工作，擬注入位于深圳市光明區(qū)的光明科技園加速器二期項(xiàng)目。”招商蛇口表示。

2022年，招商蛇口還在深圳、上海共落地3個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，新增管理面積4.9萬(wàn)平方米，新增房源1262間。

“獲取保障性租賃住房是為了儲(chǔ)備 REITs 的優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)。”招商蛇口稱。

財(cái)務(wù)管理方面，截至2022年末，招商蛇口剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率 62.42%、凈負(fù)債率 48.09%、現(xiàn)金短債比為1.3，處于“三道紅線”綠檔；綜合資金成本3.89%，較年初下降59BP。

關(guān)于今年目標(biāo)，招商蛇口透露，2023年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額 3300 億元，計(jì)劃新開工計(jì)容面積約1000萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工計(jì)容面積約1600萬(wàn)平方米。

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