當(dāng)前時訊：世邦魏理仕料港豪宅及獨立屋需求將增強(qiáng)

2023-04-11 16:55:42來源：觀點網(wǎng)  


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觀點網(wǎng)訊：4月11日，世邦魏理仕香港資本市場部執(zhí)行董事兼主管甄浚岷表示，2023年第一季度商業(yè)地產(chǎn)投資額（交易金額超過7,700 萬港元，不包括純土地或相關(guān)交易）投年下跌43% 至 76 億港元，為2020年第四季度以來數(shù)字最低的季度。本季只有兩宗交易成交額達(dá)10億港元或以上。零售物業(yè)交易占本季投資額一半以上，自2020年第四季度以來首次出現(xiàn)。盡管美聯(lián)儲在 2023 年第一季度再次加息 50 個基點，但香港主要銀行維持最佳貸款利率不變。一個月期香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR） 由2022年12月的4.4%下降至2023年3月的3.2%。由于近期金融市場不穩(wěn)及融資成本高企，房地產(chǎn)基金普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

整體而言 ，他指，銀行在2023年第一季度對貸款持蓬慎態(tài)度。信貸收緊及負(fù)資產(chǎn)阻礙了投資者作出投資決定。本季度最矚目的交易為新世界發(fā)展以7億港元出售位于觀塘的KOHO。其他包括亞證地產(chǎn)以項目的債權(quán)人身份購人荃灣協(xié)和廣場?作價10 億港元。

賣地市場方面，他又稱，新鴻基地產(chǎn)以47億港元 （ 每平方呎3103港元）投得旺角洗衣街商業(yè)用地．為政府自2005年2月以來九龍區(qū)商業(yè)用地第二低價。盡管本季度初期商業(yè)及市場情緒有所改善，但受高利率、金融市場動還帶來的不確定性以及信質(zhì)收緊所影餐，基金投資者變得謹(jǐn)慎。然而入境旅客量回升及香港消費力將繼續(xù)改善零售和酒店物業(yè)的前景。隨著中國大陸投資者及海外人士需求的恢復(fù)，豪華住宅單位及獨立屋的需求也將增強(qiáng)。

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