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過去半年英國近四成房屋出現貶值 因抵押貸款利率飆升

2023-07-06 21:52:49來源：金融界  


【資料圖】

自去年年底以來，由于抵押貸款利率飆升對房地產市場造成了嚴重破壞，超過1100萬套英國房屋的價值已經下降。

據房地產門戶網站Zoopla估計，去年11月至今年5月期間，英國約38%的房屋價值至少下跌了1%。這些房產的平均損失為7700英鎊。在截至5月份的12個月里，有18%的房屋在貶值，這表明利率上升的影響開始對價格造成壓力。

Zoopla執行董事理查德·唐納（Richard Donnell）表示：“隨著抵押貸款利率達到6%，房地產市場在2022年底和2023年初出現了房價下跌。在過去六個月里，這導致近四成房屋的價格下降，通常是價格更高的大型房屋。”

英國房地產市場正承受著高昂的借款成本、經濟不確定性和一代人以來最嚴重的生活成本危機三重打擊的壓力。今年夏天，2年期和5年期固定利率抵押貸款的平均利率都飆升至6%以上，接近2022年底達到的14年高點。

與此同時，房價變動的地區差異正在顯現。Zoopla的數據顯示，在英格蘭北部、威爾士和中部地區，近一半家庭的房產在過去六個月里出現升值，而在倫敦和英格蘭東南部，只有五分之一的家庭的房產升值。該公司因此警告稱，將全英國的平均房價數據“用于個人房產決策可能是危險的”。

盡管如此，報告稱，在截至今年5月的12個月里，三分之二的房主的房產價值至少上漲了1%，平均上漲了7000英鎊。然而，在去年9月的政府預算令市場受到驚嚇后，這一數字在11月至5月間跌至不到三分之一。

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責任編輯：hnmd003

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