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中介機(jī)構(gòu)手上掌握這市場一手房源_焦點(diǎn)速遞

2023-06-02 15:01:47來源：互聯(lián)網(wǎng)  

1、選擇中介。要注意選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司看房。

2、實(shí)地看房。中介公司工作人員在確定購房者感興趣的房源后，會聯(lián)系房東讓購房者實(shí)地看房，這時(shí)就應(yīng)該仔細(xì)檢查房子的具體情況。


(資料圖片僅供參考)

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。當(dāng)確定了一套房源后，就應(yīng)該調(diào)查賣房人的所有證件，包括其身份證，房產(chǎn)證等，看他是不是具有房屋所有權(quán)等。

4、簽署合同。當(dāng)一切調(diào)查工作完畢后，我們就進(jìn)入簽署合同的環(huán)節(jié)。這時(shí)就會決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項(xiàng)是否跟之前商量好的細(xì)節(jié)一致。

5、按揭貸款。這時(shí)就該向銀行申請貸款了，可以自己辦理，當(dāng)然也可以交給中介搞定。

6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費(fèi)等問題會在這個(gè)時(shí)候一起辦完。當(dāng)然這是也該交首付款了。

7、銀行放款。通過審核后，銀行會開始發(fā)放貸款，當(dāng)然這時(shí)我們也該按月向銀行償還貸款了。領(lǐng)到新證，交房，驗(yàn)房，入住。

通過中介買房注意事項(xiàng)

一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全

如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。

二、簽訂合同時(shí)，一定要和房東見面

大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會約買賣雙方見面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好之前，特別是沒有把房價(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見房東。

三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介

小中介，租個(gè)門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。

四、買房不能盲目

要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過來，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。

五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)

親友團(tuán)的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥肀硎緦δ愕年P(guān)愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負(fù)面意見。再就是律師，因?yàn)槁蓭煻际呛軐I(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果就是談崩了。

六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)

任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以最好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同時(shí)注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，一定切記。

七、私下成交

通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類客戶最終買入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。

八、一分錢一分貨

又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的。別幻想用最便宜的價(jià)格買最好的房子，另外，房子的性價(jià)比都是對比出來的，買房子要理性。

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責(zé)任編輯：hnmd003

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