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每日時訊!流拍！常平地塊無人報價，東莞土拍冷熱交織！

2023-06-16 11:02:39來源：東莞房視  

流拍，2023WR002號常平臨江地塊！


【資料圖】

經過一次延期出讓，2023WR002號常平地塊，還是難逃流拍命運。

與今年首宗宅地，形成了鮮明對比，2023WR001松山湖地塊，遭多家房企瘋搶，86輪封頂，進入終次報價！

最終，由金地以總價22.14億成交，成交樓面價為26000元/平，刷新松山湖最高紀錄。

目前項目已備案，詳情戳鏈接查看：

01

緊鄰御苑別墅，占地約6.2萬平

①基本信息

2023WR002號地塊，占地約62367平，容積率為3.0，總建面約187101平。

地塊位于還珠瀝村沿河三路與常南路交叉口，緊鄰御苑別墅，所在是常平南部新城中心。

定位為常平新行政文化中心、商業中心、生活中心。

該宗地內，須內須無償配建建面不少于400平的社區健康服務中心和社區服務站。

地塊以“最高限價+終次報價”的競拍方式，其起始價為14.97億，剔除配建后，起始樓面價為8017元/平。

最高限價為17.21億，剔除配建后，最高限價樓面價為9220元/平。

該地塊項目應當按照一星級及以上綠色建筑標準和裝配式建筑有關要求進行建設。

土地交付后1年內動工建設，該地塊開發建設期為3年，需在2024年6月16日前開工，在2027年6月16日前竣工。

② 周邊配套

地塊西側為寒溪河，北側為御苑別墅，視野相對開闊，適合打造江景住宅。

周邊除了御苑別墅，還有不少住宅小區，如匯景豪園、金地名著、富盈加州陽光。紫云壹號等，居住氛圍還算濃郁。

但地塊周邊配套還有待改善，約5公里范圍內有大型購物中心翔龍天地，以及常平南站（莞惠城軌）。

02

宅地供應不多，二手房成交量大

近年來，常平土地供應并不算密集。

據房視君統計，從2016到2022年，常平掛牌出讓的宅地共8宗（包含本次出讓地塊），有6宗成交。

其中，在去年樓市低谷期，掛牌的2宗宅地，均終止出讓。

這樣算下來，常平每年平均不到一宗新宅地供應，但這對新房市場影響不大。

新盤方面，目前共8盤在售，分別為卓越蔚藍領秀、金地名著、頤安云璽、星匯·常一居、三盈新壹城、金田·曉風印月、紫云壹號、翔龍天地。

供過于求的新房市場，價格也相對穩定。

常平，東莞房地產發展較早區域之一，早期有大量房源供應，其二手房交易常年位列前茅。

與二手交易相對活躍的南城對比，從近半年成績來看（2022年8月起），常平的二手網簽套數，基本都超過南城。

直至今年2月份，南城才超過常平。

盡管常平長期以來二手成交數據都較為樂觀，但供過于求，價格也難以上漲。

03

今年擬供應33宗宅地

接下來，東莞還有4宗出讓，分別位于南城/東坑、2宗厚街。

① 南城雅園地塊

其中，最有看頭的是南城地塊。

編號2023WR003號，南城雅園地塊，與南城豪宅盤鵬瑞天玥僅一路之隔。

地塊占地約1.77萬㎡，容積率為3.17，總建面約5.61萬㎡，將于6月28日開拍。

其起始價為12.7億，起始樓面價為22608元/平。最高限價為14.6億，最高限價樓面價為25999元/平。

地塊詳情戳鏈接查看：

2023WR003號地塊位置圖

② 厚街河田社區兩地塊

編號2023WR004-2023WR005號，位于厚街河田社區，為2宗相鄰地塊。

位置不錯，直線距離珊美地鐵站約500米，其中2023WR005號地塊，西南側就是康華云溪。

2023WR004號，占地面積約2.3萬㎡，容積率3.0，總建面約6.8萬㎡，開拍時間在6月28日。

2023WR005號，占地面積約1.3萬㎡，容積率3.0，總建面約3.9萬㎡，開拍時間在6月30日。

③ 東坑中心地塊

編號2023WR006號地塊，位處東坑中心區，緊鄰豐泰天禧，直線距離鎮政府約950米，與東坑醫院一路之隔。

其占地面積約1.2萬㎡，容積率為2.7，總建面約為3.2萬㎡，將于7月3日開拍。

2023WR006號地塊位置圖

配建要求，須無償配建一所獨立占地面積不少于2520平、計容建面不少于1980平的6班幼兒園。

其起始總價約2.3億，剔除配建后，起始樓面價為7780元/平；最高限價約2.7億，最高限價樓面價為8945元/平。

地塊詳情戳鏈接查看：

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責任編輯：hnmd003

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