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凱諾拆遷律師：房屋被莫名扣上違建的帽子，法院：撤銷處罰決定

2023-05-31 00:13:52來源：嗶哩嗶哩  

“沒有房屋產(chǎn)權證，沒有辦理審批手續(xù)的房子是違法建筑，限你在三天內自行拆除，否則任何補償都沒有”實踐中，有的當事人會莫名其妙地收到行政處罰決定（責令限期拆除決定）等文件，收到文件之后，才恍然大悟明白過來自己家的房屋或是自己經(jīng)營的廠房被扣上了“違法建筑”的帽子，要被強制拆除，或是要求自行盡快拆除。


(資料圖片僅供參考)

其實，一說到違法建筑，必然會讓不少老百姓心中為之一顫，因為大家都知道，違法建筑肯定是不合法的，違法建筑即使現(xiàn)在沒有被認定，后面隨著社會的不斷發(fā)展，隨著各種違法建設行為查處活動的開展，包括環(huán)境整治的開展，這些沒有辦理建設工程規(guī)劃許可證，沒有辦理審批手續(xù)的房子很有可能就會被無償拆除，所以，許多當事人在遇到房子被扣上“違建”的帽子時，便會非常的害怕。

但事實上，從調查、認定違法建筑，到被處罰、整改，甚至被拆除，其過程都是比較長的，尤其是涉及當事人私人利益時，相關部門并不能一蹴而就，而是需要保障當事人在整個查處過程中的各項權益，不能一句話說是違建就是違建，不能說啥時候就啥時候拆，更不能以一刀切的方式將所有的沒有按照法律法規(guī)辦理審批手續(xù)的房屋都認定為違法建筑且拆除。

可實踐過程中，有的相關部門為了盡快處理完違法建設行為，甚至是為了盡快推進征地拆遷工作，經(jīng)常是在未經(jīng)實地調查的情況下，便僅以有證沒證就認定房屋是否合法或違法，對于口頭上認定為“違建”的，在未保障當事人陳述權、申辯權等權利的情況下，對當事人直接作出一份限期拆除決定，要求當事人自行拆除。那么相關部門的這波操作是否合法呢？其所作出的行政處罰決定（限期拆除決定）能不能撤銷呢？

2006年，羅某某通過招商引資政策在當?shù)亻_始生產(chǎn)經(jīng)營起自己的泡沫廠，自經(jīng)營以來，沒有任何相關部門對該廠房提出過任何的異議，自己也從來沒有收到過任何的文件，更不存在行政處罰。直到2020年，該泡沫廠被拆遷，羅某某馬上就收到了行政處罰通知（責令限期拆除違法建筑通知書）。

在收到責令限期拆除違法建筑通知書之前，有相關部門工作人員與羅某某就拆遷事宜進行協(xié)商，但由于拆遷補償標準特別的低，且經(jīng)過多次協(xié)商以后也沒有就補償事宜達成一致意見，所以羅某某便與拆遷方?jīng)]有簽訂補償協(xié)議。

可是讓羅某某沒有想到的是，就因為其未與拆遷方簽訂補償協(xié)議，這就導致自己的廠房成了拆遷方口頭所說的“違法建筑”。

2020年6月，相關部門對羅某某首次作出了行政處罰通知，即《責令限期拆除違法建筑通知書》。看到該通知后，羅某某是十分的氣憤，好端端地經(jīng)營了十幾年的廠房怎么就成了違反法律法規(guī)的違法建筑，而且一想到自己有依法納稅，為國家做貢獻，其更是氣不打一處來，明明在拆遷之前一切都是安安穩(wěn)穩(wěn)的，怎么一遇上拆遷，所有的事情都變了，連廠房也成了違法建筑。所以，對于自己廠房被認定為“違法建筑”一事。羅某某是怎么想也想不通。

不過，好在羅某某雖然年歲已高，但其法律意識是比較強的，所以當自己廠房被認定為違法建筑且收到責令限期拆除通知以后，其為了維護自己的合法權益，便第一時間找到了凱諾律師。經(jīng)過凱諾律師團隊的一番講解、分析，羅某某隨即便委托了凱諾律師團隊接手此案，幫助自己。

接受此案后的凱諾律師也沒有停息，馬上指導羅某某直接向人民法院提起了行政訴訟，而且在審查對方證據(jù)期間，凱諾律師還憑借自身的辦案經(jīng)驗，又發(fā)現(xiàn)了對方還存在程序不合法等情況，這給大家多多少少都增添了幾分維權信心。

最終在庭審中，對方慌亂之際道出實情，法院判決撤銷了該行政處罰決定（責令限期拆除通知書）。

實踐中，相信這樣的情況不在少數(shù)，但只要大家有較強的維權意識，能及時地咨詢專業(yè)律師，且又能在法律規(guī)定的期限內提起相應的法律程序，那么相關部門的違法行為或是其所作出的相關文件，就有很大的機會被判違法，或是被撤銷。

因此，凱諾律師要說的是，遇到房屋被認定為違法建筑，強拆并不可怕，可怕的是被征收人對這些行為不夠重視，所以要想自己的權益能得到保障，就一定要勇敢的對違法行為說不。

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責任編輯：hnmd003

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