首頁 > 研究 > 正文

婚后房產拆遷，所得補償金屬于房產證上個人財產?還是共同財產？

2023-07-08 09:21:53來源：互聯網

自從2000年城市大力發展，拆遷成為普遍現象，國家補償的拆遷款非常可觀，曾一度讓一批人成為“拆二代”。

自拆遷成為普遍現象以來，夫妻雙方離婚的時候就拆遷補償款發生的爭議也不在少數，當拆遷問題與離婚問題發生碰撞，那么婚內的拆遷款到底是屬于夫妻共同財產？還是一方個人財產呢？

其實，這個問題一點都不復雜，根據法律規定，婚后所拆遷的房產如果是屬于婚前個人財產，則房屋拆遷補償款應為一方個人財產；如果拆遷的房產是夫妻共同財產，那么補償款也屬于夫妻共同財產，離婚時應當分割。

(相關資料圖)

下面我們來通過兩個小的案例解釋一下法條。

張某在1998年的時候，經過國家有關部門的批準，在自己村莊修建房屋21間。2009年的時候，該房屋被列進拆遷范圍內，張某與拆遷的相關單位也簽訂了《回遷安置協議書》，經過此拆遷，張某的21間房屋補償款為116萬，經過重新購買樓房，交付樓房款項41萬后，還剩74萬元。

張某的妻子與張某因為瑣事家庭產生糾紛，于是私自帶著73萬拆遷款離開共同居住地，另尋他處居住，并向法院起訴離婚。雖然法院駁回了張某妻子的離婚訴訟請求，但經過此事，張某認為其妻子的行為深深地傷害到了他，他和妻子不可能再復合，于是也向法院申請離婚，且要求其妻子返還74萬的拆遷款，張某辯稱，該房屋是他在婚前，經審批自己建的，故應該屬于他的個人財產，不屬于夫妻共同財產。

經過法院的審理，張某與其妻子因為瑣事和經濟問題產生矛盾，起訴離婚兩次，兩人確感情破裂，無復合可能，故判決該二人離婚，但對于張某提出的房屋拆遷款74萬屬于個人財產，法院不予支持。經過審查，該21間房屋的建房許可證是在張某和其妻子婚后作出的，故認定該21間房屋及拆遷款應屬于夫妻共同財產，判決其妻子返還張某37萬元。

通過上述案例，我們初步的了解到，婚后的房屋拆遷款項是否屬于個人財產，應當看該房屋是否屬于婚前個人財產，如果是夫妻關系存續期間產生的房屋，那么拆遷款就應屬于夫妻共同財產，如果該房屋屬于婚前個人財產，那么拆遷款歸其一方所有。

假如拆遷房屋確實屬于一方婚前個人財產，拆遷款屬于其個人財產，那夫妻生活多年，離婚時，難道另一方一分錢都沒有嗎？其實也并不是這樣。

秦某的丈夫在婚前購買了一套老房子，價值50萬，秦某與其丈夫結婚后五年，該房子劃分到拆遷范圍內，獲得拆遷補償款100萬.

但是后來，秦某與其丈夫感情不合離婚，秦某要求分割該補償款100萬，但是其丈夫不同意，其丈夫認為，該房屋是他婚前個人購買的，因此該補償款100萬，應當屬于其個人財產，不屬于夫妻共同財產，因此二人鬧上法庭，對鋪公堂。

后經法院審理認定，該房屋補償款100萬，確屬于其丈夫個人財產，但是因為拆遷事件是發生在秦某和其丈夫夫妻關系存續期間，補償款中不僅包括房屋價值款項，還包括搬遷費、安置費，其中的搬遷費和安置費應當屬于夫妻共同財產。

根據《國家土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，政府對于被征收人給予的補償包括三項：
第一項是被征收房屋的價值補償，
第二項是房屋的搬遷、臨時安置的補償
第三項是如房屋為商業用房，所造成的停產停業的補償。

這個案例中，秦某與其丈夫的房子不屬于商業用房，因此不涉及第三項停產停業的補償，但是秦某與其丈夫在婚姻存續期間發生拆遷事件，秦某有權分割因房屋拆遷所產生的安置費搬遷費。

通過上述案件我們就可以了解到，即便該拆遷房屋屬于一方婚前財產，如果是在夫妻存續期間發生拆遷事件，那么因為拆遷事件產生的搬遷費、臨時安置費也屬于夫妻共同財產。因為房子被拆遷，不僅是對一方有影響，對另一方同樣產生的影響，因此搬遷費和安置費是對家庭所有成員的補償，是夫妻存續期間所得利益，屬于夫妻共同財產。

那么關于夫妻共同財產和個人財產，民法典是怎么規定的呢？

根據《民法典》的規定，夫妻共同財產包括五項：

第一項：夫妻的工資、獎金、報酬。

第二項：生產、經營、投資的收益，例如，炒股所產生的收益，購買理財產品的收益

第三項：知識產權的收益。例如，夫或者妻一方寫小說的版權費，就屬于夫妻共同財產。

第四項：繼承或者是贈與的財產。例如丈夫法定繼承一套房屋，該房屋屬于夫妻共同財產。

第五項：其他應該共同所有的財產。

關于個人財產法律也規定五項：

第一項：一方的婚前財產。例如本文中所說的婚前個人房屋就屬于婚前個人財產，該個人房屋所產生的收益也屬于個人財產。

第二項：因為身體受到傷害所獲得的醫療費，殘疾人生活補助費。例如丈夫因為工作發生意外，收到的工傷補償等醫療費用，屬于丈夫個人財產。

第三項：遺囑或贈與合同中明確規定只歸一方的財產。例如丈夫的朋友贈與丈夫一副名畫，合同中明確表明只贈予丈夫一人，那么雙方離婚時，該名畫屬于丈夫個人財產，不參與分割。

第四項：一方專用的生活用品，例如假牙、人工耳蝸。