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當(dāng)前快看：北京五拍成交132億，京東收入一子，越秀北進(jìn)布局

2023-02-08 16:36:31來源：金融界上市公司研究院  


(資料圖)

2月8日，北京2022年第五批次集中供地收官。

2022年12月，官方網(wǎng)站上架北京市第五批土地集中出讓宅地標(biāo)的，北京五拍共出讓6宗宅地，總規(guī)劃建筑面積約53.18萬平方米，總起始價(jià)為122.52億元。集中競價(jià)于2023年2月7日結(jié)束， 2月8日，現(xiàn)場競拍后正式落下帷幕。

結(jié)果顯示，五拍中6宗宅地中3宗價(jià)格觸頂、3宗底價(jià)成交，總成交金額132.09億元，成交總面積21.47萬平方米，總規(guī)劃建面53.18萬平方米。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此次北京第五批集中供地共吸引了18家房企報(bào)名參與，相比以往拍賣，此次土拍，企業(yè)似乎更喜歡單打獨(dú)斗，本批次土地參與競買企業(yè)中，僅出現(xiàn)1家聯(lián)合體，為中海及未來科學(xué)城集團(tuán)共同參與報(bào)名昌平回龍觀地塊。從競買報(bào)名情況來看，6宗地塊雖全部有企業(yè)報(bào)名，但熱度分化比較明顯。

值得一提的是，亦莊新城的地塊以31.12億元的代價(jià)被京東收入囊中。該地塊位于亦莊京東總部對(duì)面，包含金融服務(wù)業(yè)用地、社會(huì)停車場用地、居住用地和托幼用地，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬元/平米。

而老牌國企越秀地產(chǎn)以總價(jià)59.11億元在北京布局石景山蘋果園、昌平信息園兩宗熱門地塊。

其中，昌平信息園地塊共有14家房企參與報(bào)名：中建玖合、越秀、城建、建發(fā)、廈門國貿(mào)(行情600755,診股)、招商、首開、中建智地、中海+未來科學(xué)城、金茂、華潤、建工、中鐵、中能建（葛洲壩）。地塊起拍價(jià)28.8億，上限價(jià)格33.12億，起始樓面價(jià)2.82萬/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)期房6.2萬/平方米，現(xiàn)房6.5萬/平方米。地塊采取“限地價(jià)+競現(xiàn)房面積+搖號(hào)”方式出讓，參與搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。經(jīng)過14輪線上+14輪現(xiàn)場競價(jià)觸頂進(jìn)入競“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)。最終越秀以33.12億+現(xiàn)房銷售面積4.5萬平方米雙觸頂搖號(hào)拿下昌平信息園地塊，成交樓面價(jià)3.24萬/平方米，溢價(jià)率15%。

值得一提的是，本次供地的6宗地塊在出讓條件中仍鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)。同時(shí)，本次供地均設(shè)定地價(jià)上限，達(dá)價(jià)格上限后轉(zhuǎn)為競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，達(dá)“現(xiàn)房銷售”面積上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得人。部分地塊要求參與現(xiàn)場搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

關(guān)鍵詞： 土地拍賣、北京

責(zé)任編輯：hnmd003

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