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樓市探春|實探北京樓市:上百個買房群開始活躍,置業(yè)忙到?jīng)]時間吃飯

2023-03-06 15:52:56來源：焦點財經(jīng)  


(資料圖片)

編者按:地產(chǎn)向陽，共赴春天！搜狐財經(jīng)、焦點財經(jīng)、搜狐地產(chǎn)聯(lián)合推出《樓市探春》系列報道，對話百強房企、全景掃描中國重點50城樓市，聚焦2023年樓市春季行情，本篇實探北京新房市場。

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作者 | 王澤紅 血拼哥

編輯 | 吳亞

北京樓市進入“小陽春”，正在成為共識。

中指院數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場價齊升，市場呈穩(wěn)步回升態(tài)勢。2月北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長超60%，受去年2月春節(jié)假期低基數(shù)影響，同比增長超70%。1-2月整體來看，北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)較2022年同期增長超10%。

價格方面，2月北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.33%，同比上漲2.86%。整體來看，北京二手房市場呈穩(wěn)步回溫態(tài)勢，帶看量有所增加，一方面是前期積壓的購房需求在春節(jié)后集中釋放，另一方面，購房入學需求的增加，帶動成交量周期性上漲。

新房市場成交規(guī)模也在回升，2月開盤的西紅門橡樹灣二期、建工攬星辰等4個項目，合計推出1646套房源，整體去化1294套，去化率達78.6%。價格方面，2月北京新建住宅價格環(huán)比上漲0.02%，同比上漲0.78%。

整體來看，2月新建商品住宅成交規(guī)模同環(huán)比均有所增長。從市場端來看，北京新房市場保持復蘇節(jié)奏，新房案場到訪量明顯增多，新開盤去化表現(xiàn)較好。

北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析道，這是一個成色十足的小陽春，3月北京二手房很有希望站上2萬套的成交量，價格也隨之波動。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，短期來看，北京房地產(chǎn)市場小陽春行情逐漸顯現(xiàn)，北京基本面較好，購房需求旺盛，疊加近期土拍情緒亦有所回升，市場恢復態(tài)勢或?qū)⒏用黠@，新房、二手房成交活躍度有望延續(xù)。

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上百個買房群，活躍氛圍再啟

血拼哥也頗有感觸，搜狐焦點北京站建立的幾百個買房群里的用戶最近明顯活躍了起來，大家都在熱烈討論新房項目的消息……不過最能體現(xiàn)樓市真實情況的地方，還是最前線各個項目的售樓處現(xiàn)場。

搜狐焦點北京站根據(jù)市場熱度和網(wǎng)友呼聲，安排了兩條看房線路，一條是南四環(huán)的橡樹灣，另一條涵蓋了北邊的兩個當紅新盤——國譽燕園和紫金書院。

南北雙線齊發(fā)，剛需、改善需求全都覆蓋，那么現(xiàn)場的真實情況如何呢？最先發(fā)車的是南邊線路，橡樹灣專場。

項目一期產(chǎn)品為73平米-128平兩至四居，二期新品也已發(fā)布，主力戶型128、148平，樣板間在2月4日正式開放。均價6萬4，部分位于一樓的特價房價格在5萬9/平左右。

項目亮點顯而易見，四環(huán)商品房6萬左右的價格，在北京可以說獨一份了；再加之19號線南延設(shè)站的規(guī)劃落地，讓項目又火了一把。

項目周邊2公里范圍內(nèi)商業(yè)配套有西紅門薈聚購物中心、宜家家居、鴻坤廣場、明珠廣場等大型購物中心，休閑配套有興華公園、星光生態(tài)文化園等。

此次探訪，血拼哥帶領(lǐng)一行人去地塊及周邊的公園和商業(yè)配套實地查看，近距離感受了項目周邊生活氛圍。

*西紅門薈聚

*橡樹灣地塊

帶看量明顯增加，置業(yè)顧問沒有時間吃飯

另一條看房路線也直達目的地國譽燕園，項目位于海淀北，首付80萬起可上車，產(chǎn)品還是洋房，深受小年輕剛需群體的喜愛。

探訪當日，售樓處現(xiàn)場有一對情侶，血拼哥前去交談后得知，二人分別在昌平、海淀上班，手頭資金并不充裕，而國譽燕園無論是位置，還是價格，對他們而言均是不錯的選擇。

據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，從項目出發(fā)駕車約12km可達永豐、生命科學園，約19km可達西二旗、上地等大廠聚集區(qū)域，去往海淀幾大產(chǎn)業(yè)區(qū)及京北各大高校園區(qū)都很方便。

海淀近年新房稀缺且價格快速上漲，讓人望而卻步，國譽燕園剛好可以填補外溢的購房需求。

紫金書院相對于國譽燕園來說，上車門檻要更高一些，單價6萬3左右，產(chǎn)品111-146㎡，涵蓋三至五居，配備金茂科技系統(tǒng)。

從位置上來說，項目距離市中心更近，接壤朝陽海淀，1.5公里內(nèi)三站地鐵，一路之隔還有人大附，眾多賣點亮點加身，一度獲得北部“神盤”的稱號。

血拼哥發(fā)現(xiàn)，相較于年前來說，看房人員大幅增長，更有很多購房人當場排卡，而通過和案場的置業(yè)顧問交談得知，近期的帶看量確實明顯增加，甚至會忙到半夜沒有時間吃飯……

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責任編輯：hnmd003

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