天天百事通！1-2月開發(fā)經(jīng)營解讀：銷售端同比近乎“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，價(jià)格上升

2023-03-15 15:46:32來源：金融界  


【資料圖】

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-2月份全國 房地產(chǎn) 開發(fā)投資和銷售情況，1-2月開發(fā)投資降幅收窄，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的投資信心逐步回升；銷售指標(biāo)改善，整體呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)升的局面；行業(yè)資金壓力略顯緩解，隨著銀企之間合作的深化以及3月市場繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)到位資金進(jìn)一步改善。

一、開發(fā)投資額繼續(xù)負(fù)增長，累計(jì)同比持續(xù)21個(gè)月連續(xù)下行局面

2023年1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%，累計(jì)同比較2022年1-12月上升4.3個(gè)百分點(diǎn)。至此，開發(fā)投資結(jié)束累計(jì)同比持續(xù)21個(gè)月連續(xù)下行局面。1-2月開發(fā)投資降幅收窄，也體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的投資信心逐步回升，2022年底，一系列金融政策對房企的支持，“三箭齊發(fā)”改善房企的資金流動(dòng)性。今年兩會(huì)再次強(qiáng)調(diào)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，預(yù)計(jì)后續(xù)開發(fā)投資同比降幅繼續(xù)收窄，不排除3月份轉(zhuǎn)正的可能性。

二、銷售指標(biāo)改善，量價(jià)齊穩(wěn)

1—2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。銷售端指標(biāo)改善明顯，銷售面積同比從-24.3%反彈至-3.6%，銷售金額同比從-26.7%反彈至-0.1%。與此同時(shí)，1-2月商品房 房價(jià) 為10209元/㎡，較2022年1-2月上升4.0個(gè)百分點(diǎn)。整體呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)升的局面。從數(shù)據(jù)端看，當(dāng)下的市場呈現(xiàn)加速企穩(wěn)，近乎“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，節(jié)后疫情期間積累需求不斷釋放，帶動(dòng)了2月成交的上升，重點(diǎn)城市有望迎來“小陽春”，3月份成交有望繼續(xù)上升，實(shí)現(xiàn)“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。但值得注意的是，本次的市場熱度的可持續(xù)性有待觀察，一方面本次市場回升熱度由剛需支撐，改善性需求并未完全釋放，隨著人口結(jié)構(gòu)的上行，剛需規(guī)模在大幅度釋放之后難以持續(xù)，熱度持續(xù)多久還需要依賴改善性客群，改善客群的釋放依賴政策的加持。

三、行業(yè)資金壓力略顯緩解，后續(xù)有望進(jìn)一步緩解

1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，同比下降15.2%，降幅收窄10.7個(gè)百分點(diǎn)。從各渠道資金看，在銷售端回升的帶動(dòng)下，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款降幅收窄明顯。目前國內(nèi)貸款環(huán)境寬松，房企發(fā)債的積極性增強(qiáng)。隨著銀企之間合作的深化以及3月市場繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)到位資金進(jìn)一步改善。

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