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【全球速看料】房地產(chǎn)市場秩序越規(guī)范，購房者才能越放心

2022-12-02 18:33:11來源：中國房地產(chǎn)報  


(資料圖片)

在本報連續(xù)報道長沙房地產(chǎn)市場不規(guī)范、導致購房者信心不足之后，長沙市有關方面終于出手。

12月1日晚，長沙市住建行政執(zhí)法局發(fā)出通報，該市已組織開展房地產(chǎn)市場重點銷售項目專項檢查行動，針對6家房企營銷負責人和25個樓盤營銷負責人，先后召開4次執(zhí)法服務約談會，責令現(xiàn)場整改、下達《責令改正通知書》和執(zhí)法建議書限期整改，要求項目責任主體整改到位。

一段時期以來，長沙樓市一邊頂著“調(diào)控最到位”光環(huán)，一邊在無購房資格購房、房價監(jiān)制及公示不到位、監(jiān)管執(zhí)法等方面持續(xù)放水，引發(fā)社情、民情、輿情不斷，住建執(zhí)法方面漠然視之。

比如，在湖南大型官民互動網(wǎng)絡問政平臺——紅網(wǎng)《問政湖南》欄目，面對長沙無購房資格者的退房退款投訴，當?shù)赜嘘P方面的回復多是建議購房者走訴訟渠道維護自身合法權益。對于這種（面向無購房資格者售房）違規(guī)銷售行為不應該是進行管束打擊的嗎？凡事都走訴訟渠道，還要政府監(jiān)管干什么？一些投訴者發(fā)出上述詰問。

還有投訴者反映，在幾天前長沙河西某樓盤購房者與開發(fā)商的座談會上，當?shù)啬匙〗ú块T主要負責人向購房者宣稱“長沙沒有樓盤不維權”。購房者質(zhì)疑，這并不是值得驕傲的事，是當?shù)乇O(jiān)管執(zhí)法方面的失職，才導致如此之多的維權。

從長沙市住建行政執(zhí)法局昨晚通報的情況看，此次檢查中發(fā)現(xiàn)了屬住建執(zhí)法職能范圍內(nèi)的問題，如公示不到位、房源銷控更新不及時、購房資格把關不嚴、違規(guī)銷售車位等。

從被曝光的幾家房企名單看，有屢次被通報的“?？汀?，也有過去一直守規(guī)矩的楷模。究其原因，從守規(guī)矩到不守規(guī)矩，是因為不守規(guī)矩者沒有受到及時查處，甚至還獲得了利益，守規(guī)矩者覺得吃虧，進而嘗試以身試法。

這就需要一個公開公平透明的市場環(huán)境。不能有的樓盤既能審批到單價超3.5萬元/平方米的“天花板”房價，又能拿到“不需要三天公開認籌、直接開盤”的審批路條，是什么情況可以好事占盡？一條執(zhí)行了多年的“開盤前必須提前三天公開認籌”“開盤現(xiàn)場必須報備住建執(zhí)法部門現(xiàn)場監(jiān)督”的調(diào)控政策措施，為什么有的樓盤必須執(zhí)行，有的樓盤就可以不需要執(zhí)行？

有房企反映，在目前看房者不多、絕大部分樓盤不需要搖號銷售的情況下，樓盤在認籌過程中，有的認籌者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場購房者并不多就放棄了認籌，造成邊認籌、客戶邊流失的情況。他們認為，有些政策措施可以適時適當調(diào)整甚至中止執(zhí)行，但在沒有公開調(diào)整的前提下，政策執(zhí)行需要一碗水端平，不能別的房企都必須執(zhí)行，個別的卻走非公開特批，這就需要對行業(yè)進行規(guī)范。

樓市下行下疊加疫情影響，人們深刻認識到，提振信心、暢通市場，行業(yè)公平、市場規(guī)范，才是進一步激發(fā)市場活力、積蓄發(fā)展動能、對沖樓市下行風險的必然要求。在“房住不炒”的大前提下，只有讓購房者能買房、愿買房、敢買房，讓購房者明白消費、放心消費，住房消費才能繼續(xù)成為地方穩(wěn)定經(jīng)濟增長、夯實經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的“壓艙石”。只有房地產(chǎn)市場秩序越規(guī)范，購房者才能越放心。

規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)、市場的失序行為，就是要以問題為導向，補齊規(guī)則短板，打通維權堵點，執(zhí)法及時、監(jiān)管到位；要以人民為中心，慎用審批權力，給市場主體劃出底線、紅線，努力營造公平、有序、健康的市場環(huán)境，確保房地產(chǎn)銷售和消費在公平公開的法治環(huán)境中進行。

旗幟鮮明地整頓規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)和市場，在長沙也是有跡可循的。

2018年6月，湖南省委機關報《湖南日報》根據(jù)當時省委主要領導指示，連推四篇“晨風”系列評論，幫助長沙整頓房地產(chǎn)市場亂象。這組評論強烈呼吁長沙市“用最嚴格的調(diào)控措施，打掉投機者牟利的預期，讓他們無利可圖，鎩羽而歸”，促進長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，體現(xiàn)了省委主要領導的政治站位、責任擔當和智慧勇氣。

此后，長沙市有關方面對樓市違規(guī)行為建立起了“黑名單”通報制度。雖然近年來通報的違規(guī)行為內(nèi)容籠統(tǒng)不具體，甚至有的連被通報項目自己當時都不知道是怎么回事，不易達成公眾共同監(jiān)督之目標，但透過媒體的曝光，在某種程度上還是震懾了部分房企的違規(guī)行為。

從12月1日晚長沙市住建行政執(zhí)法局通報的內(nèi)容看，該市已對6家房企開發(fā)的25個房產(chǎn)銷售項目進行了檢查，檢查內(nèi)容涉及現(xiàn)場公示、資金監(jiān)管、網(wǎng)簽辦理、銷售手續(xù)、營銷宣傳、代銷渠道、人員管理、信訪投訴等。這些項目有沒有違規(guī)，各方面具體情況如何，該局暫未公開。

長沙住建行政執(zhí)法局已公開表態(tài)，將對存在問題的項目進行跟蹤復查；對拒不執(zhí)行整改要求的，采取限期整改、約談、曝光、停辦網(wǎng)簽、行政處罰等執(zhí)法措施，堅決遏制違法違規(guī)行為，切實維護人民群眾合法權益。

毫無疑問，長沙遠不止這6家房企25個項目可能存在問題，甚至有明顯存在問題的項目仍未納入執(zhí)法監(jiān)管檢查。我們希望，長沙市住建行政執(zhí)法方面能順應行業(yè)關切和購房者心聲，迅速擴大專項檢查范圍，不避重就輕，以一碗水端平的公開公平姿態(tài)，把行業(yè)和市場秩序規(guī)范好，恢復、提振購房者信心，協(xié)同有關方面把市場穩(wěn)住，有效加強執(zhí)法監(jiān)管，切實增強購房者的安全感、信任感、獲得感和幸福感。

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責任編輯：hnmd003

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