首頁 > 研究 > 正文

福田“新經(jīng)濟”系列觀察｜構(gòu)建產(chǎn)業(yè)空間新生態(tài) 引領樓宇經(jīng)濟新發(fā)展

2023-08-02 15:10:49來源：騰訊網(wǎng)  

導 讀

深圳市委七屆六次全會指出，“要大力培育發(fā)展總部經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟、綠色經(jīng)濟、服務經(jīng)濟、飛地經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟、海洋經(jīng)濟等經(jīng)濟形態(tài)，勇于開辟新領域、制勝新賽道”，深圳市政府重點提出培育發(fā)展壯大“20+8”產(chǎn)業(yè)集群，福田區(qū)為深入貫徹落實市委高質(zhì)量發(fā)展工作部署，強力打造深圳“新經(jīng)濟”中心，努力讓新經(jīng)濟成為福田高質(zhì)量發(fā)展的強大支撐和動力源泉。本系列觀察報道將全方位、多角度展示福田新經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展圖景，見證福田的創(chuàng)新與活力。

一棟樓宇，納稅最高數(shù)百億元，稅額堪比一座城，在深圳福田這樣的億元以上樓宇有125棟，而未來，或?qū)⒏唷?/p>


(資料圖片僅供參考)

近期，福田區(qū)授予平安國際金融中心“粵港澳大灣區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)國際化融合中心”、大百匯廣場“私募證券大廈”、萬科創(chuàng)智云中心“福田科技樓宇”專業(yè)樓宇稱號，還打造一批專業(yè)服務業(yè)樓宇，包括卓越世紀中心“高端服務業(yè)融合示范中心”、萬科濱海云中心“國際專業(yè)服務中心”、博今商務廣場“國際商務服務中心”、漢國中心“深港高端服務中心”等，轄區(qū)特色專業(yè)樓宇總數(shù)超30棟，總面積超400萬㎡。

除專業(yè)樓宇外，福田聚焦打造灣區(qū)總部之都，著力打造中洲灣“科創(chuàng)總部大廈”、泰然立城大廈“灣區(qū)時尚總部中心”等總部樓宇，全區(qū)集聚超500家總部企業(yè)。

從向空間借力

到聚樓成產(chǎn)

再到“一樓一策”

如今

樓宇經(jīng)濟正在福田這片土地上

拔節(jié)生長

為什么福田如此看重專業(yè)樓宇的打造？

因為高聳入云的大樓，更像是向天空延展的黃金富礦，演繹著一個又一個產(chǎn)業(yè)傳奇故事，鏈接著面向全球的廣闊市場。

何為“樓宇經(jīng)濟”

樓宇經(jīng)濟是近年來中國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)，在高度集約的空間內(nèi)匯聚人才流、資金流、信息流，創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收，產(chǎn)生非常可觀的財富效應、節(jié)地效應，以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進現(xiàn)代服務企業(yè)和都市型工業(yè)，從而培植新稅源和新的經(jīng)濟增長點，促進城市經(jīng)濟發(fā)展。

福田“樓宇經(jīng)濟”如何形成？

福田“樓宇經(jīng)濟”的形成自有其根源。

30年來的高速發(fā)展，福田原有區(qū)位優(yōu)勢和勞動力比較優(yōu)勢逐漸減弱，區(qū)域內(nèi)土地資源緊缺、土地價格攀升，這使得福田經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向金融業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和都市型工業(yè)傾斜，進而突破土地有限、產(chǎn)業(yè)空間匱乏等發(fā)展瓶頸，促使單棟樓宇形成極大的經(jīng)濟體量。

在高端樓宇的集聚作用下，政府引導企業(yè)退劣進優(yōu)、騰籠換鳥，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，企業(yè)緊扣產(chǎn)業(yè)形態(tài)和價值鏈的頂端，將企業(yè)決策、研發(fā)、營銷和結(jié)算等環(huán)節(jié)留在福田，實現(xiàn)單位產(chǎn)業(yè)空間面積的產(chǎn)出最大化。

78.66km2的轄區(qū)面積，2022年GDP5514.49億元，地均GDP達70.11億元/km2，位居深圳各區(qū)首位。

△灣區(qū)智慧廣場

“億元樓”怎樣做到吸睛又吸金？

招商銀行大廈、平安國際金融中心、卓越時代廣場，3棟深圳人耳熟能詳?shù)臉怯睿鋭?chuàng)收與知名度高度匹配。

數(shù)據(jù)顯示，3棟樓目前年繳納稅收均超百億元，其中，招商銀行大廈達25萬元/㎡，相當于全區(qū)地均稅收的107倍。由此，樓宇經(jīng)濟對福田的貢獻可見一斑。

事實上，福田區(qū)356棟重點商務樓宇承載了近22萬家企業(yè)，聚集了4家本土世界500強企業(yè)、514家總部企業(yè)、283家持牌金融機構(gòu)，以不到全市4%的面積貢獻了全市近1/5的GDP、近1/4的社會消費品零售總額、進出口總額和稅收收入，實現(xiàn)吸睛又吸金。

△招商銀行大廈

樓宇經(jīng)濟發(fā)展特點也日趨明顯：

亮點一：

樓宇經(jīng)濟效益和單位產(chǎn)值領跑全國

億元樓宇多。稅收過億元樓宇數(shù)量達到125棟，位列全國第一。其中，百億元以上樓宇高達3棟，僅次于北京西城。

空間效益高。重點商務樓宇單位建筑面積稅收達到7656元/㎡，其中最高的招商銀行大廈達25萬元/㎡，相當于全區(qū)地均稅收的107倍。

頭部效應好。稅收貢獻前十的商務樓宇實現(xiàn)稅收1418億元，平均每家企業(yè)稅收約700萬元。

亮點二：

總部樓宇和特色樓宇發(fā)展勢頭迅猛

產(chǎn)業(yè)集中度高。福田區(qū)金融業(yè)高度集聚，金融集中度超過60%的商務樓宇17棟，其中平安、招商、中信、興業(yè)、光大、國信等金融總部大廈集中度達100%。

專業(yè)樓宇多。截至目前，福田區(qū)已認定超30個專業(yè)服務、科技創(chuàng)新、國際金融等總部、專業(yè)樓宇（產(chǎn)業(yè)園區(qū)），總建筑面積超400萬㎡。新引進長城基金、建銀國際、樂金化學、友邦人壽等45家總部和行業(yè)龍頭。

樓宇特色顯著。魯班大廈堅持“一樓一業(yè)”，集聚了多家建筑裝飾設計企業(yè)；嘉里建設廣場吸引了微軟、蘋果、思科、戴爾等一批國際知名企業(yè)分支機構(gòu)入駐，打造了外資總部特色樓宇；深圳建科大樓是全國首個通過驗收的綠色建筑和低能耗建筑“雙百示范工程”。

△中信國際大廈

亮點三：

樓宇品牌和租金定位

具備市場競爭優(yōu)勢

市場熱度高、空置率低。近年來福田區(qū)甲級寫字樓租金總體保持穩(wěn)定，且空置率保持全市最低。

認可度高。福田區(qū)在2022年中國樓宇經(jīng)濟標桿城區(qū)和中國商務區(qū)綜合競爭力中均排名全國前三，具備最成熟的商務環(huán)境和較強的品牌影響力。

亮點四：

商務樓宇品質(zhì)和管理運營

已成為深圳典范

硬件上“一高兩多”

密度高，甲級寫字樓每平方公里有2.1棟。

甲級寫字樓數(shù)量多，共165棟，占全市總數(shù)的38.3%。

百米寫字樓數(shù)量多，高度超100米樓宇183棟。

軟件上運營優(yōu)質(zhì)

44家物業(yè)企業(yè)進入全市綜合實力百強，萬物云、金地進入全國品牌榜前十。

福田區(qū)34%的商務樓宇有專業(yè)的團隊提供高品質(zhì)運營服務，客戶滿意度均達90%以上。例如，星河產(chǎn)業(yè)集團搭建產(chǎn)業(yè)資源整合運營及圈層社交平臺；萬科濱海云中心為企業(yè)提供“一對一”服務。

高稅收樓宇于福田“遍地開花”，毋庸置疑得益于福田在樓宇經(jīng)濟的布局。

△大百匯廣場

——給予入駐企業(yè)最高1000萬元租金支持

近年來，福田區(qū)不斷優(yōu)化營商環(huán)境，吸引高端要素聚集。率先制定實施全國首個區(qū)縣級中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，并配套出臺“1+9+N”產(chǎn)業(yè)資金政策支持體系，出臺《樓宇經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)空間資源協(xié)同管理辦法》，從樓宇運營、專業(yè)樓宇認定、低效樓宇改造、樓宇產(chǎn)業(yè)集聚等多方面，融合資金、空間、人才和住房等多維度支持企業(yè)發(fā)展。

對于入駐區(qū)政府物業(yè)的企業(yè)，更有最低三折的優(yōu)惠力度。對于入駐專業(yè)樓宇的企業(yè)，給予最高1000萬元租金支持。對于認定為專業(yè)樓宇的運營機構(gòu)，給予最高500萬元運營支持。同時鼓勵運營機構(gòu)對轄區(qū)低效、老舊商務樓宇更新改造，鼓勵對產(chǎn)權(quán)分散的低效樓宇進行統(tǒng)租，給予最高100萬元運營支持。

——繪制全區(qū)產(chǎn)業(yè)地圖精準匹配

為更好統(tǒng)籌各類空間資源，福田區(qū)繪制全區(qū)產(chǎn)業(yè)地圖，推出產(chǎn)業(yè)空間智能系統(tǒng)，整合產(chǎn)業(yè)空間存量、增量和規(guī)劃用地，實現(xiàn)一圖全覽、一屏統(tǒng)攬，企業(yè)一鍵登錄，即可生成專屬的找房卡，精準匹配合適的空間和適用的政策。更有專員跟蹤落地，為企業(yè)一鍵實現(xiàn)從企業(yè)訴求提出到政府部門響應再到服務效果評估的完整閉環(huán)，精準政策、暖心服務一鍵送達。

目前入庫樓宇800多棟，入庫空間資源近3000萬㎡。通過城市更新等方式，未來三年內(nèi)福田還將釋放產(chǎn)業(yè)空間超300萬㎡，為福田樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供空間載體保障。

△深業(yè)上城

吹響樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展號角

到2025年

實現(xiàn)稅收億元以上樓宇150棟

以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城。

高樓林立之下，如何做好存量文章，是福田樓宇經(jīng)濟所面臨的新考驗。

作為全國樓宇經(jīng)濟的主陣地，近期，福田區(qū)出臺《福田區(qū)樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展行動方案（2023-2025年）》，方案提出，到2025年打造專業(yè)特色樓宇50棟以上，智慧低碳樓宇20棟以上，稅收億元以上樓宇150棟以上的總體目標。

具體而言，通過6大行動19項重點任務，實現(xiàn)樓宇經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量全國領先、效益全國前列、模式全國先進，建成全國樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展引領區(qū)，為全國樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供“福田樣板”。

△深港開放創(chuàng)新中心

通過6大行動、19項舉措邁上高臺階

樓宇空間多元化拓展行動

重點推進“三大新引擎”開發(fā)建設，為招商引資和產(chǎn)業(yè)升級提供優(yōu)質(zhì)空間載體。統(tǒng)籌推進城市更新和國土空間治理，高效有序釋放高質(zhì)量空間資源。多措并舉籌措低成本產(chǎn)業(yè)空間，滿足重大項目、重點科研平臺、重量級研究機構(gòu)的特殊需求。

關鍵詞：

責任編輯：hnmd003

相關閱讀

推薦閱讀