世界信息:深圳業主賣房開始拼iphone
(資料圖片僅供參考)
以前一房難求,連夜排隊守候選房,天價HCF都愿意掏,現在手里有房,也要花重金賣房。
為了房子,深圳這屆業主,真的太難了。
畫風變了,深圳的業主為了買房,出了一招貴招。
為了順利賣房,這兩天深圳香蜜湖翠海花園一則重酬賣房的啟示出圈了。
業主放話,“只要賣出去,賣家單獨給中介本人10萬人民幣紅包,加2個蘋果14的手機”。
現在蘋果14的市場價是5999元/臺和6999元/臺,折合價格就是賣家愿意給中介額外10.2-10.4萬的中介費。
說明,深圳二手房業主賣房也要卷起來了。
如果換作是其他小區,英雄覺得倒沒啥大驚小怪的。
但這房子是在福田的香蜜湖啊,而且還是翠海花園。
可能有很多人對翠海花園不熟悉。
先說一下這個翠海花園在香蜜湖屬于什么樣咖位的小區。
首先地段非常優越,小區是深圳2號線僑香地鐵站出口物業,步行幾百米就是深圳有名的香蜜湖公園。
其次是學位是香蜜湖荔園外國語西校區+高級中學南校區的王炸學位。
而荔園外國語+高級中學的組合,對應的小區只有中旅國際公館、香域中央花園和翠海花園。
第三是小區有65-69平兩房,屬于香蜜湖入門級別的小區。
因為戶型面積小,又是核心地段,加上擁有上荔園外國語+高級中學的絕佳雙學位,成交高峰的時候兩房總價一度去到了1500萬/套左右。
所以這套房子的標簽就是“核心地段+王炸學區入門級紅盤”,是非常優質的房子。
但現在作為核心地段的王炸紅盤也難賣了。
這里就透露出了幾個信號。
一是業主賣房很急,還是特別著急的那種,因為愿意花大價錢托中介賣。
二是房子真不好賣,賣不出去,甚至可能連看房的人都沒有。
三是深圳的核心地段小區也不好賣了。
四是連核心地段的入門級小區都難賣,就更不用說非核心地段的小區了。
最明顯的,近期很多核心地段比指導價低非常多的法拍房不僅進入二拍階段,甚至二拍后就直接進入到變賣階段。
比如福田上步的園嶺新村111棟503號房被變賣,民治的金地梅隴鎮一期1棟2座10A被二拍,紅山的水榭春天花園2棟某房源被變賣。
這說明,比市場價低非常多的核心地段房源,也不禁賣了。
以前是重金買房,搶破頭交HCF
現在掛牌房子,兩三個月能賣得出去的就已經算快的了。
半年是正常節奏,但如果是不好的房子,甚至能掛著一整年都賣不掉。
在某平臺上,就有人分享自己的賣房經歷,分享把房子賣掉的喜悅,評論區就有人留言自己的房子也掛了大半年,希望能借好運賣房。
而且這樣的評論還不少,評論區甚至發展成許愿式賣房集中地,非常多業主希望自己也能有好運氣快快把房子賣掉。
所以現階段深圳的業主們,已經進入到賣房比拼實力和運氣的階段。
不是比價低,就比誰的傭金出得多了。
現在,深圳的房子和指導價持平都很難賣得掉。
特別是本身缺學校、交通、商業、園林等支撐的小區,又或者是僅靠學位因素撐起來的小區,都很難在現在這種市場脫手。
比如一些老破小,沒有電梯的,連個正兒八經的小區花園都沒有的,還比指導價高幾十萬甚至更多的,就更加賣不出去。
這類房子面對的購買力是非常硬的剛需。
深圳計劃要大面積建設保障性質的房子,硬剛需人群,今后是可以選擇更便宜的公租房、人才房和安居房的。
然后最近可以看到市場買家的心態變成,盡管總價成交只比指導價高一點點,但剛買就開始后悔。
今年上半年如果能按指導價賣房,或者接近指導價賣,買家就很開心了。
但是現在比指導價低比較多才考慮,指導價都不考慮,甚至是覺得連低于指導價的都不覺得是筍盤了,反而還覺得自己虧了。
但置換業主也不必太過悲觀。
現在的市場,其實對置換的業主并不是完全不友好。
現階段換房,操作得當就不會虧,或者少虧一點。
因為趁低價,便宜賣,便宜買,然后買的總價比賣的高,就不是虧錢,而是賺錢了。
比如是老三房同樣價換到次新好地段總價更高的三房,把不好的房子換成耐跌房子,那就是賺了。
因為跌的時候換房會更好,等漲的時候再換,新一點,大一點的小區其實會漲得更多,漲幅跑得更快,要掏更多的錢才能換到同樣的房子。
現在只是小虧就可以換大房,好房,對置換的業主來說也有好的一面。
對于還沒上車的準業主,也值得多留意更筍的二手,畢竟二手房買了就可以住,新房還要再等一兩年。
中間會發生什么誰也不知道。
最近中海匯德理的業主就是最好的翻車案例,當年交了不少HCF搶到的房子,如今外墻修修補補,結果補好了還下雨。
中間的難受和壓抑是沒買房之前想像不到的。
所以還不如選擇二手房來得穩穩妥妥些。
你們覺得呢?
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責任編輯:hnmd003
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焦點財經訊耿宸斐11月8日,弘陽地產(HK:01996)發布截至2022年10月31日未經審核營運數據。2022年10月,弘...
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關注:前程無憂品牌升級發布全新LOGO
DoNews11月8日消息(吳麗)人力資源服務商前程無憂今日發布了全新LOGO。新LOGO延續了前程無憂極具品牌辨...
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環球觀速訊丨萬物云朱保全:不要讓高毛利害了行業
文 萬物云董事長朱保全過去一年,我被資本市場問及最多的話題是行業毛利率。物業費的底層含義是受業主...
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當前要聞:世茂股份:前10月銷售簽約金額78億元
焦點財經訊耿宸斐11月8日,世茂股份發布2022年10月房地產項目經營情況簡報。前10月,上海世茂股份有限公...
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房價大跌,你愿舍棄5萬買房定金嗎?丨財訊60s
杭州一小伙,看中了市中心一套精裝二手房。通過和房東一番討價還價,他決定以405萬買下這套房,單價折合...
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今日看點:卓越商業簽約深鐵商業 共同運營管理深圳崗廈北地下商業樞紐項目
觀點網訊:11月8日消息,卓越商業與深鐵商業正式攜手成立合資公司,雙方共同運營管理“崗廈北地下商業樞...
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【熱聞】三季度權益類基金“健康體檢”:普遍收縮,但建信基金卻是“異類”
紅周刊本刊編輯部|侯純當上市公司三季報和基金三季報均落下帷幕,基金業的整體變化也正式定格。據了解,...
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焦點訊息:新寧物流:股東宿遷京東振越企業管理擬減持不超3%股份
觀點網訊:11月8日,河南新寧現代物流股份有限公司發布關于持股5%以上股東股份減持計劃的預披露公告。觀...
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工信部:鼓勵設立中小企業數字化轉型貸款,拓寬融資渠道
中新經緯11月8日電據工信部網站消息,工信部辦公廳印發中小企業數字化轉型指南提出,按照“企業出一點、...
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供銷大集:已收到新供銷基金的投資意向函并簽訂戰略合作協議
觀點網訊:11月8日,供銷大集集團股份有限公司發布公告稱,該公司股票交易異常波動。公告表示,供銷大集...
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“李佳琦資生堂賣貴”引爭議:商家偷走主播“最低價”,受傷的還是消費者
資生堂的一套產品,官方定價1440元,李佳琦直播優惠到手約1200元,事后官方又降價到888元,還有人“零元...
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廣州荔灣廣船二期地塊規劃獲批 地標建筑限高調整為240-300米
觀點網訊:11月8日消息,《荔灣區廣船地塊(AF0403規劃管理單元)控制性詳細規劃》由廣州市規劃委員會審...
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V觀財報|龐大集團遭上交所問詢:是否有逾期無法償債風險?
中新經緯11月8日電龐大集團(601258,診股)8日晚間公告,收到上交所問詢函。定期報告顯示,近三年來公司短...
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微動態丨央行上海總部:9月末人民幣貸款余額9.52萬億,同比增11.5%
中新經緯11月8日電8日,央行上海總部舉辦“2022年前三季度上海金融運行情況”新聞通氣會。會上介紹,9月...
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天天報道:工信部:降低中小企業數字化轉型門檻 拓寬中小企業轉型融資渠道
工信部辦公廳印發中小企業數字化轉型指南提出,按照“企業出一點、平臺讓一點、政府補一點”的思路,降...
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世界通訊!美中期選舉將帶來哪些影響?深度解析→
11月8日是美國中期選舉的投票日,美國眾議院所有席位、參議院的35個席位和36個州長職位將重新改選。據英...