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南山控股：公募REITs項目取得款項將用于倉儲物流設施開發、建設

2023-02-20 16:53:44來源：觀點網  


(資料圖片僅供參考)

觀點網訊：2月20日，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司披露投資者關系活動記錄表，據悉，會議為電話會議，舉行時間為2月15日，南山控股副總經理、董事會秘書蔣俊雅證券事務部副總經理、證券事務代表劉遜投資者關系經理戴晶參與會議。

觀點新媒體獲悉，活動期間有參與單位提問稱，房地產開發業務近期銷售情況和全年的銷售目標？目前的土地儲備能否滿足經營需要？南山控股表示，目前房地產銷售整體仍在底部震蕩，但下行趨勢明顯緩解。截至2022年上半年末，公司累計土地儲備情況總占地面積120.90萬平方米，總建筑面積255.10萬平方米，剩余可開發建筑面積97.74萬平方米。根據2019-2021年年均簽約銷售面積粗略計算，可滿足公司2-3年的簽約銷售。

有關房地產開發業務的結轉進展和項目毛利率情況，南山控股表示，地產項目結轉時間集中在下半年特別是四季度。受前期限價和高地價的影響，房地產行業項目利潤率有所下滑，影響結算毛利率下行；2022年新增土儲經測算利潤率預計將得到較明顯改善。隨著政策出臺行業逐步復蘇，地產整體業務將回到市場合理利潤區間。

另提及寶灣物流公募REITS申報進展較慢的原因，南山控股稱，寶灣物流此次申報涉及天津、廊坊、南京、嘉興4個項目，須經各個項目所在地省級發改委審核，并經有權國有資產監督管理部門備案確認。由于該事項涉及發改委、證監會等多個相關部門的審批審核，時間上存在一定的不確定性。

而有關公募REITs項目，南山控股稱，基礎設施項目初步估值為19.97億元，項目采用資產基礎法評估，并對其核心資產投資性房地產采用收益法確定其價值。此次發行涉及的四個園區長期保持滿租或接近滿租狀態；本次交易寶灣物流作為原始權益人，取得的款項將繼續用于寶灣物流在全國重點物流節點城市的戰略化、規模化布局，主要為倉儲物流設施開發、建設及運營提供資金。

活動期間，還有單位問及寶灣物流園區的平均回報率，南山控股回復稱，寶灣物流成熟園區平均NOI率9-10%。物流園區從建成后達到成熟運營一般需要2-3年，公司通過加大招商前置工作力度，以期縮短項目成熟和回報周期。  

關鍵詞： 南山控股公募REITs項目取得款項將用于倉儲物流設施開發

責任編輯：hnmd003

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