美的置業(yè):逆流而上 | 曙光?
編者按:新年伊始,泛地產(chǎn)行業(yè)從追逐微光,到曙光向行。樂居財經(jīng)推出2023年首個策劃《曙光》,挖掘地產(chǎn)、家居和物業(yè)標志性企業(yè)的韌性故事,尋找中國泛地產(chǎn)行業(yè)向上的力量。
文/樂居財經(jīng)李奕和
過去一年的房地產(chǎn)市場,民營房企美的置業(yè)是一個特別的存在。
(資料圖片僅供參考)
自2018年實現(xiàn)港股上市、2019年邁入千億陣營以來,憑借著背后美的集團的制造業(yè)基因及其自身穩(wěn)健經(jīng)營,美的置業(yè)在眼下艱難的行業(yè)環(huán)境下,不僅與碧桂園、龍湖等成為發(fā)債示范房企,在銀行授信和專項貸款合作的白名單里面,美的置業(yè)也屢屢成為座上賓。
根據(jù)最新披露的業(yè)績,2022年1-12月,美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額792.4億元,相應的已售建筑面積631.6萬平方米。
雖然受疫情等因素影響,其全年銷售金額止步于千億之外,然而,這并不影響其向頭部企業(yè)靠近。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,以企業(yè)全口徑銷售金額進行排行,2022年的美的置業(yè),排在中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜的第24位,相比2021年,繼續(xù)挺進四位。
在一些頭部房企紛紛因陷入流動困境掉頭向下的情況下,這樣的數(shù)據(jù)顯然已是不錯的成績。
不僅在融資市場備受待見,過去一年行業(yè)越來越多的房企因債務導致保交樓出現(xiàn)問題,美的置業(yè)也憑借自身的較為充裕的資金實力當起了白衣騎士。它的接盤對象包括了花樣年、金科、雅居樂、正榮等項目合作方。
行業(yè)仍未度過艱難期,持續(xù)優(yōu)化土儲結構,堅持深耕高能級城市,并以合作項目股權切割方式化解風險,優(yōu)化財務及管理成本,仍然是美的置業(yè)在迎來行業(yè)曙光前的主要戰(zhàn)略。
融資白名單
樓市下行,地產(chǎn)開發(fā)商銷售回款不足,對外融資成為保持正常經(jīng)營的重要手段。但資本市場往往是錦上添花,而鮮少雪中送炭,美的置業(yè)在這一輪下行周期中幸運地成為了后者。
早在2021年11月,美的置業(yè)成為銀行間交易商協(xié)會首批重點支持的民營房企之一,獲批50億中票額度。2022年5月,美的置業(yè)與碧桂園、龍湖三家民營房企被監(jiān)管機構選定為示范房企,獲發(fā)行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風險緩釋憑證(CRMW)在內(nèi)的信用保護工具。
2022年11月,在房地產(chǎn)信貸、債券、股權“三箭齊發(fā)”支持房企融資回暖的背景下,美的置業(yè)150億元儲架式中期票據(jù)獲中國銀行間市場交易商協(xié)會受理。在一系列的融資利好支持下,美的置業(yè)在去年多次發(fā)行公司債券和中期票據(jù)。
樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計,美的置業(yè)在去年2月、8月、9月、12月先后成功發(fā)行了4筆中期票據(jù),發(fā)行規(guī)模分別為15億、10億、10億、15億,合計50億元,期限3-4年,利率為2.99%-4.8%之間。
另在公司債方面,2022年5月20日,美的置業(yè)發(fā)行2022年(第一期)公司債券,規(guī)模10億元,期限4年期(2+2);12月9日,美的置業(yè)發(fā)行2022年(第二期)公司債券,規(guī)模12.5億,債券分兩檔,分別為2年期、4年期(2+2),利率為3.9%、4.9%;12月23日,該公司發(fā)行2022年(第三期)公司債券,規(guī)模5億元,其中品種一發(fā)行2.5億,利率4.50%,品種二規(guī)模2.5億,利率4.2%。
除了連續(xù)發(fā)債融資,美的置業(yè)作為銀行授信及貸款的白名單企業(yè),更屢屢成為座上賓。其中,在剛過去11月,行業(yè)持續(xù)的利好政策下,美的置業(yè)先后與交通銀行、工商銀行、建設銀行、郵儲銀行、中國銀行五大國有銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,總授信金額超千億。
而早在去年3月,該公司已跟招商銀行、交通銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行簽訂地產(chǎn)并購、個人住房按揭、保障性租賃住房支持等專項貸款達650億元。
銀行、金融機構等的融資支持,大大降低了美的置業(yè)在艱難環(huán)境下的融資成本。根據(jù)截至2022年6月30日數(shù)據(jù),該公司加權平均融資成本4.6%,保持在行業(yè)平均水平以下。
融資獲資本市場看好,一方面是美的置業(yè)背靠美的集團這棵大樹;另一方面,也與美的置業(yè)較為穩(wěn)健的經(jīng)營有莫大關系。2022上半年,美的置業(yè)凈負債率44.9%;剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比1.73;扣除預收款項后的資產(chǎn)負債率70.3%。
去年3月的年度業(yè)績會上,該公司管理層表示,美的置業(yè)鞏固穩(wěn)健的財務策略,增厚風控安全墊,回歸行業(yè)房住不炒的本質,逐步轉向低杠桿的制造業(yè)邏輯。其將在嚴控有息負債成本、遵循三道紅線的情況下穩(wěn)步發(fā)展,計劃2022年三條紅線全部轉綠。
新白衣騎士
2015年,美的置業(yè)全年銷售破百億,2019年成功跨入千億門檻。從百億到千億的突破,美的置業(yè)僅用了四年時間。這期間規(guī)模的快速擴張,離不開與同行的合作。
然而,隨著行業(yè)危機的爆發(fā),不斷有房企出現(xiàn)流動問題,合作也蘊藏風險。
為了化解項目開發(fā)的風險,2021年以來美的置業(yè)不得不對一些合作項目進行股權托底收購,逐漸成為行業(yè)的新晉白衣騎士。尤其在2022上半年,美的置業(yè)的收購行為最為明顯。
去年2月,美的置業(yè)從合作方正榮手中全盤接下天津“和筑梅江”項目的股權,項目地塊由雙方合資企業(yè)在2020年12月以11.28億拿下;3月,美的置業(yè)以9.07億向金科收購南京科宸房地產(chǎn)53%股權及南京山河宸園50%股權。兩家公司同樣是雙方的合作企業(yè)。
僅在2022上半年,美的置業(yè)合計收購了8個項目,總貨值63億元。
而根據(jù)管理層去年8月中期業(yè)績會上介紹,美的置業(yè)當時已經(jīng)完成29宗項目的股權交易,其中2022年上半年完成了17宗,股權交易項目的對手有花樣年、金科、雅居樂、正榮等企業(yè),主要的收購方向在美的置業(yè)的戰(zhàn)略深耕城市,包括天津、重慶、佛山、南京等地。
這些項目多為美的置業(yè)與對方的合作項目。
對于合作以及低能級城市風險的解除,自2019年以來,該公司持續(xù)進行換倉,實施區(qū)域升級、城市深耕戰(zhàn)略,收斂聚焦,主動低量級城市的出清,堅定回歸長三角、大灣區(qū)及一二線強三線城市的高質量布局戰(zhàn)略。并逐步提升拿地的權益比,以及降低合作項目的數(shù)量。
去年上半年,該公司持續(xù)優(yōu)化土儲結構,并以合作項目股權切割方式,優(yōu)化財務及管理成本,助力高價值項目獲取,期間,完成多個項目的股權切割,實現(xiàn)了城市聚焦,促進項目回款。2022年,美的置業(yè)目標權益占比預計將達到75%。
對于2022下半年的投資動作,該公司管理層曾表示,市場仍在筑底,美的置業(yè)會更多考慮現(xiàn)有手上的土地資源以及合作項目的安全問題,在土地新增方面投入精力會較少,而在合作項目會投入比較大的精力,確保按時交付。
值得關注的是,經(jīng)過近幾年深耕戰(zhàn)略的實施,美的置業(yè)的區(qū)域和城市聚焦效果有所顯現(xiàn)。2022上半年,美的置業(yè)在長三角和大灣區(qū)的合約銷售占比超過60%,銷售集中度進一步提升。
在城市的占有率上,2022年全年,美的置業(yè)在合肥、貴陽、昆明、南昌、無錫、佛山、徐州、邯鄲、南通等城市的市占率保持在TOP10。截至2022年6月30日,美的置業(yè)共有337個物業(yè)開發(fā)項目,擁有土地儲備總建筑面積4294萬平方米,土地儲備充沛,結構較為合理。
相關公司:美的置業(yè)hk03990
關鍵詞: 美的置業(yè)逆流而上
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【世界新要聞】原因可能很簡單:不好看 | 鈦贊了視頻周榜第86期
鈦媒體APP「鈦贊了」視頻周榜第【第86期】2 27-3 5與大家見面了!每周一我們都會根據(jù)視頻內(nèi)容、人氣、...
世界快資訊:屬龍的今年多大了?
屬龍的今年多大了?比較好算,按今年2015年推算如下:2000年出生屬龍的人今年15歲。1988年出生屬龍的人...
天天通訊!摩通:內(nèi)房及物管股盈警或暫時影響情緒 但實際可能是壞消息出清
觀點網(wǎng)訊:3月6日,摩根大通發(fā)報告指,預計內(nèi)房及物管股的2022財年核心盈利平均分別下降45%和18%。但由...
世界時訊:IDC:2022年中國投影機市場總出貨量505萬臺,同比增長7.4%
DoNews3月6日消息(田小夢)從“IDC咨詢”獲悉,IDC最新發(fā)布的《IDC2022年第四季度中國投影機市場跟蹤報...
香港法院將佳源國際清盤呈請聆訊押后至5月2日
觀點網(wǎng)訊:3月6日,資本市場消息指,香港法院把佳源國際控股有限公司的清盤呈請聆訊日期押后至5月2日上...
中國鐵建投資擬3月12日對“20鐵投G2”付息,利率為3.45%
樂居財經(jīng)張林霞3月6日,中國鐵建投資集團有限公司2020年公開發(fā)行公司債券(第一期)(品種二)2023年付息公...
全球即時:解鎖社區(qū)治理的“幸福密碼”,普陀這里很有一套→
在桃浦鎮(zhèn)陽光水岸苑居民區(qū),有一片地面上繪制著彩繪、吸引著四面八方的小朋友爭相打卡的“歡樂園地”。...
環(huán)球觀焦點:中國寶武大動作!寶鋼、太鋼分別收購兩家鋼企股權!
中國寶武又有大動作,旗下兩家鋼企出手!日前,市場監(jiān)督管理局無條件批準寶山鋼鐵股份有限公司收購內(nèi)蒙...
今日看點:美聯(lián):香港2月工商鋪注冊量錄268宗
觀點網(wǎng)訊:3月6日,香港工商鋪物業(yè)市場持續(xù)造好,美聯(lián)工商鋪資料研究部綜合土地注冊處數(shù)據(jù)顯示,2月份工...
天天視訊!寧波建工“20寧波建工MTN001”3月11日兌付,利率為4.59%
樂居財經(jīng)王敏3月6日,據(jù)上清所,寧波建工股份有限公司發(fā)布2020年度第一期中期票據(jù)兌付公告。公告顯示,...
北京住總擬3月12日對“19住總03”付息,利率為2.97%
樂居財經(jīng)張林霞3月6日,北京住總集團有限責任公司2019年公開發(fā)行公司債券(第二期)2023年付息公告。據(jù)悉...
新寧物流收深交所關注函 要求說明轉讓參股公司股權的目的
觀點網(wǎng)訊:3月6日,深圳證券交易所發(fā)布關于對河南新寧現(xiàn)代物流股份有限公司的關注函。數(shù)據(jù)顯示,截至202...
微速訊:青島樂瑞特投資昆明首次拿地 3.64億元競得安寧太平新城3宗宅地
觀點網(wǎng)訊:3月1日,昆明安寧太平新城3宗住宅用地于網(wǎng)上拍賣,由青島樂瑞特投資有限公司控股的安寧海業(yè)旅...
全球熱文:興城投資“22興城02”3月11日付息,利率為3.7%
樂居財經(jīng)孫肅博3月6日,據(jù)上交所,成都興城投資集團有限公司發(fā)布2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(...
柳州投資擬3月13日對“20柳投資”付息,利率為4.5%
樂居財經(jīng)張林霞3月6日,柳州市投資控股有限公司2020年公開發(fā)行公司債券(第一期)2023年付息公告。據(jù)悉...
世界看點:深業(yè)集團“20深業(yè)MTN001”3月11日本息兌付,利率為3.1%
樂居財經(jīng)王敏3月6日,據(jù)上清所,深業(yè)集團有限公司發(fā)布關于深業(yè)集團有限公司2020年度第一期中期票據(jù)兌付...
快訊:港股物業(yè)板塊走低,碧桂園服務跌9.23%
樂居財經(jīng)鄧如菲3月6日上午,截至11:10,港股物業(yè)板塊走低,碧桂園服務跌9 23%,世茂服務跌6 12%,新城...
濤濤車業(yè)3月7日網(wǎng)上路演,預計2022年前三季度營收凈利雙下滑
樂居財經(jīng)劉治穎3月5日,濤濤車業(yè)(SZ301345)公告,將于3月7日就首次公開發(fā)行股票舉行網(wǎng)上路演。據(jù)悉,本...
昆山國創(chuàng)投資確定6.50億元公司債利率為3.59%
樂居財經(jīng)張林霞3月6日,昆山國創(chuàng)投資集團有限公司2023年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)票面...
北京第三座大悅城“京西大悅城”定于6月18日開業(yè)
觀點網(wǎng)訊:據(jù)“京西大悅城”公眾號近日消息,北京京西大悅城將于6月18日開業(yè),6家餐飲新店官宣入駐。據(jù)...
大華集團擬3月15日對“18大華01”本息兌付及摘牌,利率為5.48%
樂居財經(jīng)張林霞3月6日,大華(集團)有限公司2018年公開發(fā)行公司債券(第一期)2023年本息兌付及摘牌公告。...
南京揚子國資投資擬對“20揚子Y1”兌付及摘牌,利率為3.30%
樂居財經(jīng)張林霞3月6日,南京揚子國資投資集團有限責任公司2020年公開發(fā)行可續(xù)期公司債券(第一期)品種...
世界微速訊:全國政協(xié)委員、中國石化董事長馬永生:統(tǒng)籌推進廢塑料和生物質資源化利用
全國政協(xié)委員、中國石化董事長馬永生 建議加強循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)頂層設計,制定廢塑料化學循環(huán)總體發(fā)展規(guī)...
環(huán)球今日報丨IPO研究丨8年內(nèi)約有3.5萬家裝飾企業(yè)退出市場
文 樂居財經(jīng)研究院吳文婷3月6日消息,深圳時代裝飾股份有限公司(以下簡稱“時代裝飾”)于近日披露首...
每日看點!綠城20億元債券將于3月13日兌付并摘牌 票面利率3.6%
觀點網(wǎng)訊:3月6日,綠城房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布了“18綠城01”2023年本息兌付暨摘牌公告。觀點新媒體獲...
世界熱門:河南省聯(lián)合產(chǎn)權交易集團揭牌成立 超千萬家經(jīng)營主體將迎融資新渠道
觀點網(wǎng)訊:3月6日上午,河南省聯(lián)合產(chǎn)權交易集團有限公司揭牌儀式在鄭州舉行。河南1000多萬家非上市經(jīng)營...
當前消息!如何煮元宵 具體的方法是什么
1、首先把水燒開,然后放下冰凍的元宵然后改小火,不要讓水沸騰起來為宜。2、如因見水沸騰起來了適當?shù)?..
宣城廣德:田間地頭春耕忙 農(nóng)金產(chǎn)品解農(nóng)憂
“還是你們的工作效率高,手機點一點,資金就到賬了,也省得我來回跑,不耽誤我春耕的時間。”看著手機...
紫云自治縣舉行2023年縣醫(yī)院片區(qū)老舊小區(qū)改造項目開工儀式
3月2日,紫云自治縣2023年老舊小區(qū)改造項目在縣醫(yī)院片區(qū)老舊小區(qū)舉行開工儀式。縣人民政府副縣長王豐華...
百事通!房地產(chǎn)投資者抓住了一種行之有效的策略來裝修房屋并賺錢
出租物業(yè)所有者尋求可靠的方法來快速擴大規(guī)模并確保穩(wěn)定的現(xiàn)金流。一種方法:買房子,修好出租,然后再...
湖州城投擬3月14日對“22湖州02”付息,利率為3.29%
樂居財經(jīng)張林霞3月6日,湖州市城市投資發(fā)展集團有限公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)2...
旭輝擬3月13日對“21旭輝01”付息,利率為4.40%
樂居財經(jīng)張林霞3月6日,旭輝集團股份有限公司公開發(fā)行2021年公司債券(面向專業(yè)投資者)(第一期)2023年付...
天天動態(tài):鐵大科技毛利率兩連漲,研發(fā)費用率高于同行均值
樂居財經(jīng)蘭蘭2月20日,據(jù)北交所披露,上海鐵大電信科技股份有限公司(以下簡稱“鐵大科技”)審核狀態(tài)更...
熱消息:全國人大代表、中國船舶集團七二五所所長王其紅:進一步探索完善科研院所股權激勵機制
全國人大代表、中國船舶集團七二五所所長王其紅 “國有科研院所工資加績效的傳統(tǒng)薪酬制度,難以充分...
觀熱點:朗詩控股獲工行南京分行100億元意向性金融支持
觀點網(wǎng)訊:3月6日,據(jù)朗詩控股官微,朗詩控股與中國工商銀行南京分行簽署了長期戰(zhàn)略合作協(xié)議。觀點新媒...
今日訊!香港“高才通計劃”落地 內(nèi)地9所高校畢業(yè)生可無條件獲兩年簽證
觀點網(wǎng)訊:近日,香港最新落地的“高端人才通行證計劃”欲通過該計劃引進人才,可獲兩年簽證,并在居住...
環(huán)球觀察:箭牌家居:目前在國內(nèi)建設10個生產(chǎn)基地
樂居財經(jīng)鄧如菲3月6日消息,箭牌家居(SZ001322)近日發(fā)布投資者關系活動記錄表。箭牌家居表示,為提高品...
【環(huán)球快播報】杭州錢塘下沙、前進單元控規(guī)公布 定位為城市形象窗口、智能制造產(chǎn)業(yè)基地
觀點網(wǎng)訊:3月3日,杭州市規(guī)自局錢塘分局對《錢塘區(qū)下沙單元詳細規(guī)劃修編(草案)》和《錢塘區(qū)前進單元...
鹽城東方投資下調“20鹽投01”利率為5.70%
樂居財經(jīng)張林霞3月6日,鹽城東方投資開發(fā)集團有限公司2020年公開發(fā)行公司債券(第一期)(品種一)2023年票...
今日看點:湖南鋪排42個電子信息制造業(yè)重點項目
培育壯大新動能,我省加快打造萬億級電子信息產(chǎn)業(yè)集群。近日,省工信廳發(fā)布,圍繞先進計算、新型顯示、...
天天頭條:多措并舉促進高質量充分就業(yè)
【有呼有應】就業(yè)是最大的民生。今年的政府工作報告提出,落實落細就業(yè)優(yōu)先政策,把促進青年特別是高校...
世界觀熱點:右側腰部隱痛的原因有哪些_右側腰部隱隱作痛怎么治療
1、右腰疼的原因應該有很多,治療要根據(jù)具體癥狀而定。2、如果是腰部筋膜炎、腰椎間盤突出長期勞損引起...
焦點熱訊:中國經(jīng)濟持續(xù)釋放積極信號 石油需求前景樂觀
布倫特原油當月連續(xù)走勢圖 上周五深夜,一則阿聯(lián)酋要退出“歐佩克+”的“烏龍”消息,讓國內(nèi)外油價在...
今日熱聞!百勝中國耗資約100萬美元回購1.62萬股 并注銷已回購股份
觀點網(wǎng)訊:3月3日,百勝中國信息披露,于2023年3月3日耗資約100萬美元回購約1 62萬股股份,并注銷約1 ...
世界熱推薦:世界杯冠軍最多的國家
截至2018年第21屆世界杯,獲得世界杯冠軍最多的國家是巴西。1930年第一次舉辦世界杯,每隔4年舉辦一屆,...
世界速訊:成見 | 將增發(fā)進行到底 招商蛇口回復函里沒有告訴我們的
觀點網(wǎng)時隔四天,招商蛇口于3月3日晚間披露關于深交所重組問詢函的回復公告。這份逾160頁的文件涉及重組...
微信網(wǎng)名女生陽光氣質_微信網(wǎng)名女生氣質陽光簡單
解答:1、微風和我2、只剩下驕傲3、史圣魯尼4、達不到5、未知用戶6、如何安全通過?7、特殊角色8、有缺...
世界熱議:亞馬遜電子書下載_亞馬遜電蛇
1、南美亞馬孫河水底下生活著千百種稀奇的水生動物,都在你吃我我吃它的食物鏈上生生不息。2、唯有一條...
全球速遞!廈門2023年度住宅用地計劃供應252公頃
觀點網(wǎng)訊:3月5日,廈門市公布2023年住宅用地供應計劃,2023年度住宅用地計劃供應252公頃,其中產(chǎn)權住宅...
環(huán)球實時:2023年第二屆三亞芒果節(jié)暨直播電商大賽正式啟動
人民網(wǎng)三亞3月5日電3月4日下午,2023年第二屆三亞芒果節(jié)暨直播電商大賽啟動儀式在三亞市吉陽區(qū)大茅遠洋...
世界資訊:貴陽高新區(qū):開展志愿服務活動 倡導垃圾分類理念
3月5日,記者從貴陽高新區(qū)應急管理局獲悉,為進一步弘揚志愿服務精神,帶動轄區(qū)居民群眾積極參與垃圾分...
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