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年齡到了，卓越商企服務女總裁讓賢

2023-08-16 22:57:44來源：金融界

文/樂居財經徐酒眠

物管圈女性高管不多，坐上“一把手”的更少，但郭瑩是其中之一。

(資料圖)

她自2000年10月加入卓越物業，從項目副經理做起，歷任品質管理部總經理、副總經理助理及副總經理。十年前，2013年8月，郭瑩晉升為了卓越物業管理總經理，此后一直負責項目管理及其日常運營。

三年前，卓越物業組建卓越商企服務（06989.HK）沖入資本市場，郭瑩又順勢成為上市公司的執行董事兼行政總裁。

事實上，最近幾年，重要的公開場合幾乎都能見到郭瑩的身影。上市前的全球發售新聞發布會，實控人李華和董事長李曉明都沒有現身，郭瑩擔任了發言人；上市后的每一場業績發布會，郭瑩也是講得最多的一個。

不過，如今郭瑩卻從CEO的位置上退了下來。8月16日一早，卓越商企服務刊發了一則人事變動公告。其中，郭瑩從執行董事調任為非執行董事，并不再擔任集團總經理及行政總裁。與此同時，宣布由楊志東接替郭瑩空出來的全部職務。另外，王斗辭任非執行董事，且不再擔任審計委員會成員。

相比起郭瑩那幾乎與卓越商企服務成立時間一樣長的履歷，2021年9月才加入公司的楊志東，算是“新人”了。但后者今年49歲，相比56歲的郭瑩顯然年輕不少。

在公告中，卓越商企服務也對郭瑩的退給出了解釋，其表示，這是為了讓她投入更多時間發展公司主要增長領域之一的投資發展部。不過，也有業內人事分析，這場人事變動或許還另有深意。

“此前踩了收購北京環球財富物業管理的暗雷，不僅計提了損失，還被迫卷入了官司，管理層中可能需要有人擔責”，上述分析人士表示：“不過，人事變動更多的應該還是在考慮公司未來戰略，卓越商企可能需要楊志東帶來一些新變化”。

值得一提的是，今年上半年已有9位總裁級別的高管選擇了離職。

索迪斯前高管

安排楊志東出任新的CEO，在卓越商企服務內部或許早有鋪墊。

2021年9月1日加入公司，楊志東擔任的職務是首席運營官，主要負債公司運營。而在今年1月1日，楊志東又開始擔任了集團常務副總經理。

資料介紹，常務副總經理是總經理的高級助手，協助總經理協調全面工作，負責公司的日常工作，其他副總經理要對常務副總經理負責，常務副總經理有權對副總經理指導工作。與此同時，常務副總經理還是最高決策層成員。

不難看出，這個職務的“含金量”不小，而楊志東應該從今年初以來就開始熟悉CEO的各項具體工作了。

為什么是楊志東？從委任公告的履歷介紹中，不難窺探一二。

1997年畢業于中山大學國際貿易專業的楊志東，擁有超過20年的世界500強企業綜合設施管理經驗，擅長戰略規劃和制定執行，尤其精通MRPII（制造資源計劃），超大型IFM（綜合設施管理）項目的變革管理和解決方案策劃，在團隊管理和服務客戶需求方面擁有豐富的實戰經驗。

具體來看，進入卓越商企服務之前，楊志東曾在索迪斯集團中國公司供職近11年。

在2010年1月至2021年8月，先后擔任中國區戰略客戶營運總監、中國跨國公司全球戰略客戶負責人兼事業部總監，主要負責外企戰略客戶和中國跨國公司全球戰略客戶的業務開拓、戰略規劃和整體運營工作。

成立五十多年的索迪斯，是一家主要從事餐飲及設施管理服務的跨國公司。業務涵蓋前臺接待、團膳與員工餐廳管理等餐飲服務、工程管理、設備維護、保安等綜合設施管理服務，以及員工激勵與關懷等，服務范圍既包括基礎物業服務，也涉及多元化的增值業務。

值得一提的是，國內多家上市物企，如新城悅服務、金科服務等，就曾多次表示將對標索迪斯。

這段工作經歷，或許就是最初打動卓越商企服務將楊志東挖進公司的主要原因。履職CEO后，楊志東過往在索迪斯積累的管理經營及客戶資源，或將為卓越商企服務帶來新變化。

此外，楊志東還曾有過多家國際公司的其他工作經歷，先后擔任伊士曼柯達(中國)公司的供應鏈高級計劃員、摩托羅拉公司的IFM區域經理，以及英特爾(中國)公司的企業服務經理。

值得一提的是，履職CEO，卓越商企服務給楊志東開出的股東薪酬是190萬港元，不過在此之外還能根據公司業績表現，追加其他獎金。

并購暗雷

IPO上市，卓越商企服務拉來了包括騰訊、京東、雪湖資本、3WFund、奧陸資本、東方金融等在內的入9名基石投資人保駕護航。超額認購652倍，卓越商企服務最終斬獲了約33.6億港元的募資所得款項凈額。

按照其規劃，其中70%，即約23.52億港元將用作業務擴張。這幾年，卓越商企服務也的確在收并購狩獵場保持著一定的活躍度，曾完成過多筆商管項目及物業公司的收購。不過，投后管理卻并沒有一帆風順。

2021年底，卓越商企服務出售了此前收購的兩家企業，分別是6300萬收購來的浙江港灣物業服務有限公司、2.16億收購來的武漢市雨陽物業管理有限公司。

拋售這兩個標的，卓越商企服務減少了近500萬平方米的在管面積的同時，也減少了每年近6000萬的純利。其并沒有對外披露具體原因，但外界猜測，項目和業績不如預期理想應該是動因之一。值得一提的是，3.5億元出售價也算得上是實現投資收益。

不過，對環球財富物業的收購，就沒有這么幸運了。這是卓越商企服務上市后的第一筆、也是最大的一筆收購。

2021年4月，其耗資2.25億元完成了對環球財富物業75%的股權的收購，標的余下25%股份則分別由世源光華和上海萬興投資顧問（簡稱“萬興投資”）分別持有15%、10%。

然而，在卓越商企服務收購進行之前，環球財富物業的賣方之一曾向一家金融機構借入了一筆本金為1.8億元的貸款，且貸款的本金及利息由包括環球財富物業在內的數個與賣方有關的實體共同擔保。

對于這筆或有負債，卓越商企服務在完成收購后2022年有所識別，并在2022年報中進行了計提：預期信貸虧損撥備6237.1萬元，抵押物業的清算價值為1.95億元。

2022年財報數據顯示，這筆收購產生的商譽減值為2816萬元，財務擔保計提4777萬元。對于該筆擔保損失，李曉平此前在股東大會上表示，是基于財務審慎的原則進行了計提，實際上這些錢都是可以拿回來的，未來可能會分批轉回來。

不過，各類計提疊加，還是對卓越商企服務2022年的利潤產生了影響，去年其凈利潤約4.26億元，同比減少約22%。

相關公司：卓越商企服務hk06989

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