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爆了，房產(chǎn)暴雷潮連鎖反應(yīng)來(lái)了，員工哭訴討薪，被欠傭金超10億！45年老牌房產(chǎn)中介點(diǎn)名恒大、寶能……

2023-08-20 14:38:35來(lái)源：金融界  

金融界8月20日消息恒大、佳兆業(yè)、寶能等知名房產(chǎn)巨頭暴雷的連鎖反應(yīng)來(lái)了！

近日，一份名為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報(bào)》的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳，文件曝出中原集團(tuán)被恒大等開(kāi)發(fā)商拖欠傭金超10億元，導(dǎo)致無(wú)法發(fā)放員工提成。


(相關(guān)資料圖)

文件稱，近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，各大開(kāi)發(fā)商無(wú)法正常支付中原集團(tuán)及旗下相關(guān)公司的銷售傭金，導(dǎo)致公司連續(xù)巨額虧損。據(jù)統(tǒng)計(jì)，各開(kāi)發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過(guò)10億多元，目前在法院已經(jīng)啟動(dòng)訴訟追傭的金額為5.35億元。在強(qiáng)制執(zhí)行為金額超過(guò)了4億元，待判決的金額1.35億多元。

文件中深圳中原直接“點(diǎn)名”了恒大、寶能、世茂、龍光、佳兆業(yè)等一線開(kāi)發(fā)商，并稱這些是深圳中原起訴的主要重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目。該文件顯示落款為“中原集團(tuán)行政總裁施俊嶸”，日期為2023年8月11日。

曾上演“員工哭訴討薪”

值得注意的是，在這份通報(bào)流傳之前，深圳中原就已經(jīng)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

此前，在深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫辦公室上演了“員工哭訴討薪”的一幕。視頻顯示，有女性員工向鄭叔倫哭訴，“生活都保障不了，怎么去沖？”，視頻中還有員工表示“能不能把員工的提成先發(fā)？”“你得給我們一個(gè)解決方案”“如果是一年、兩年，大家都可以理解，五、六年、七、八年都這樣”。

而在視頻中，鄭叔倫則一言不發(fā)，沉默不語(yǔ)。

新房市場(chǎng)推介很依賴第三方中介渠道

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的薪資由基本工資加提成組成，而提成是主要的收入來(lái)源。業(yè)內(nèi)人士表示現(xiàn)在大部分深圳新房都未能日光盤，所以深圳的新房市場(chǎng)推介很依賴第三方中介渠道。

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)將項(xiàng)目開(kāi)盤后未銷售的房源拿出來(lái)與中介機(jī)構(gòu)合作代理，然后給予不同程度的傭金，一般去化較難的公寓產(chǎn)品傭金比例最高，可能超過(guò)5%。按照房地產(chǎn)銷售行業(yè)慣例，銷售人員的傭金提成需要在收到開(kāi)發(fā)商/代理商的銷售傭金之后發(fā)放。

這也就引發(fā)了中原集團(tuán)在通報(bào)中的“甩鍋”。中原集團(tuán)在通報(bào)中表示，其和深圳中原在尚未收到開(kāi)發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下，并不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件，即使僅墊付基層員工的提成，需要墊付的資金金額已超過(guò)4億元。考慮到部分特別困難員工的生存困境，中原集團(tuán)董事局決定，向有特別困難的員工發(fā)放特困撫恤金。

深圳二手房市場(chǎng)中介紛紛轉(zhuǎn)行

其實(shí)，中原集團(tuán)銷售人員的困境是深圳二手房市場(chǎng)中介的縮影。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手房房產(chǎn)中介平均每人每個(gè)月的成交量是0.09套，折算下來(lái)一名中介一年只能賣掉1.08套房。在低迷成交的大背景下，大部分房產(chǎn)中介選擇轉(zhuǎn)行。目前深圳市場(chǎng)高峰期時(shí)有6萬(wàn)多名實(shí)名登記的房產(chǎn)中介從業(yè)人員，而目前只剩2萬(wàn)多人。此外，新入行的從業(yè)人員也在減少。今年上半年深圳中介行業(yè)的“新人率”約21.6%。在行情火熱的2020年，49.3%的從業(yè)者是新人。

天眼查AP顯示，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司目前有多條司法糾紛，不少關(guān)于傭金的案件正在進(jìn)行中。

官網(wǎng)信息顯示，1978年，施永青和同伴創(chuàng)立中原地產(chǎn)代理公司，經(jīng)過(guò)40余年的發(fā)展，中原地產(chǎn)目前成為了一家以新房和二手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)為主的綜合性房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，旗下?lián)碛兄性禺a(chǎn)，利嘉閣地產(chǎn)、森拓普等多個(gè)子品牌。目前中原集團(tuán)共有5.5萬(wàn)余名員工，2500間直營(yíng)地鋪，在包括全球60座城市成立了分公司。

資料顯示，目前中原集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)6成收入由新房業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)，4成或者3成多則來(lái)自二手房。過(guò)去兩年，中原集團(tuán)做了收縮動(dòng)作，整體業(yè)務(wù)規(guī)模縮減約30%左右。2021年深圳中原有540家店鋪，2022年年底只剩240家店鋪，一年時(shí)間關(guān)閉了300家店鋪。

顯然。房地產(chǎn)寒冬之下，產(chǎn)業(yè)鏈任何一環(huán)都不能“獨(dú)善其身”。

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責(zé)任編輯：hnmd003

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