世界即時：購房者出手果斷議價空間減少，北京二手房市場回暖

2023-01-05 18:35:05來源：中國房地產報

(資料圖片僅供參考)

北京二手房市場開始轉熱。

“最近客戶需求逐漸釋放，不僅帶客量、咨詢量比較大，成交量也相對比較多，如我們門店所在的望京片區元旦期間大概成交了40多套房。”麥田房產望京北大區利澤區區域經理李盛林告訴記者。

不僅是望京片區，隨著疫情防控全面開放，同樣的情況也出現在北京多個區域。多位房屋經紀人表示，購房者目前出手果斷，不像疫情期間處于觀望和等待中。2022年12月下旬開始，有的房源漲價10萬~20萬元，即便沒有漲價的房源議價空間也普遍減小，很多購房者擔心年后“小陽春”漲價，所以都希望春節年前能定下來。

從數據上看市場亦在好轉。麥田房產數據顯示，2023年元旦期間，帶看量環比上周同期（2022年12月24日~12月26日）上漲6成，新增購房需求比上周增加超過5成，市場活躍度大幅提升。此外，最能反映市場熱度的二手房成交量環比上周增加超過7成，與2021年同期相比成交量上漲7.7%，市場回暖勢頭明顯。

“近期市場熱度提升明顯主要是北京居民大面積‘陽康’恢復，前期積壓的買房需求集中釋放導致。”上海財經大學中國經濟思想發展研究院研究員岳翔宇認為，這可能只是一過性的脈沖式修復，春節后熱度能否延續有待觀察。

二手房掛牌房源開始漲價

“前幾天發您的那套房子報價漲了。”看房小半年的吳敏（化名）突然收到房屋中介經紀人發來的消息，原來是一周前發她的一套二手房房源掛牌價上調了9萬元。

“北京市朝陽區青年路板塊一套60平方米小兩居，前幾天掛牌價還是356萬元，元旦假期后第一天房屋經紀人告訴我業主調價到了365萬元。” 吳敏告訴記者。

收到消息后吳敏趕緊聯系房屋經紀人，對方表示最近看房人太多，業主也了解市場，價格不如之前好談了，只能調價1萬~2萬元。

此外，吳敏也發現，她在買房APP上收藏的不少房源都顯示已經出售、價格上調或者下架。多位房屋經紀人告訴她，大多數業主覺得春節后價格更合適，現在將房源下架等待機會，房子報價也會高些。

市場突然升溫，對于吳敏這樣的購房者來說還是有些意外。“我主要看的是市區二手房，加之想要公積金貸款，所以樓齡得在1994年以后，這樣的房源本來就少，如果再漲價可選房源就更不多了。”

記者走訪發現，受政策利好消息及疫情形勢逐漸好轉影響，北京二手房市場出現了交易量上漲、成交周期縮短、議價空間普遍減少的狀況。

“疫情防控全面放開后，此前一部分業主著急出手，但買家處于觀望導致價格下調的房源現在幾乎恢復到之前最高點。”李盛林介紹，比如元旦期間692萬元成交的一套99平房米兩居室，由于小區環境等因素買家之前不太考慮該小區，但元旦期間該小區同樣戶型的房源接連賣了3套，價格在680萬~700萬元，可能是受市場情緒影響，加快了他成交的決心。

此外，由于現階段購房需求增大，加之部分業主相對比較敏感，反應速度較快，導致房價略顯有上漲。

麥田房產上地區域上地佳園店業務經理杜永平也表示，雖然成交價格無太大變化，但議價空間明顯變小，“還有部分不著急賣的業主也不是很配合看房，認為春節后市場更好。”

在購房客群方面，杜永平表示，目前市場成交相對活躍的是剛需客和學區房客戶。除去買賣雙方心態發生變化外，二手房成交量增加背后還有受2022年9月底個稅退減優惠政策利好影響，部分置換群體加快了換房節奏，北京樓市步入“掛舊換新”。元旦期間，杜永平就成交了一套連環單，“一位客戶計劃賣掉原來的小房子置換一套同小區的三居室，兩天左右就全部成交。當下成交的客戶全款購房類居多。”

市場整體呈現穩中有漲態勢

成交量的回升是否意味著2023年北京二手房市場將步入上升通道？

結合門店成交情況，李盛林認為，2023年市場會相對樂觀，樓市整體平穩，“除去剛需客戶外，也有部分賣房后正處在持幣代購狀態的客戶，這部分客戶陸續還會出手。”

“實際上，2022年12月份市場熱度就陸續顯現，只是后來因疫情短時間停止到年底時市場熱度再次升溫。”杜永平告訴記者，在此背景下二手房交易量在2023年第一季度會出現大幅增加，整體市場呈現穩中有漲態勢。

麥田分析師表示，當前北京正從疫情影響中迅速恢復，預計2022年11月和12月積壓的購房需求將會逐步釋放，拋開春節假期因素影響，2023年1月北京二手房成交量會迎來明顯反彈；價格方面預計會以穩定為主，不會出現明顯的大起大落。

不過，岳翔宇認為，購買力和預期都很難支持樓市快速升溫，“結構上以剛需為主，都是比較扎實的自住需求，很少有投機需求或資產配置需求；目前交易量上雖有所回暖，但購房者仍很看重性價比。

“如果這一輪修復延續，樓市很可能回到平穩健康發展的正常軌道上來，而不是出現以往的大起大落。”岳翔宇表示。