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當前速訊：物管股大漲1460億，卻回不去了

2022-11-15 20:50:27來源：樂居財經

文/樂居財經鄧鑫妮

物業股連日來的攀升，讓持有碧桂園服務(06098.HK)股票一年多的投資者李成明看到了希望。

李成明難掩喜悅，同好友聊起了近期股價上漲的情況，對方也頗感欣慰，“這還是低位爬升，趨勢是好的?！?/p>

(相關資料圖)

提及低位爬升，李成明的思緒回到了剛入手碧桂園服務時每股約80港元的盛況，和那時的股價相比，眼下已經縮水3倍多。

對于李成明被套牢的情況，好友透露出無奈的表情，直言“回不去了”，只能發來“抱抱”的表情以示安慰。

和李成明類似的投資人不在少數，在物管股瘋漲時加倉，然而一轉眼就錯過了高價出手的時機，股票捏在手上，拋也不是，不拋也不是。

不過眼下，物管股似乎又有了新機遇。11月14日，碧桂園服務領漲26.71%，當天共有49只物管股上浮。

次日，物業股延續了前一日的大漲勢頭。融創服務領漲37.05%，碧桂園服務的股價也繼續攀升，收漲18.2%。

值得一提的是，11月1日-15日碧桂園服務股價已經上漲187.76%，同樣上漲的還有其他52只物管股，平均漲幅51.6%。

物管股拉升，也從側面說明其正在逐步構建自身的信用體系，與此同時，相關政策的出臺也是股價提高的助燃器。

資本市場上物企隨著這一波漲勢推高了股價，那么對于正在排隊上市的企業而言，是否也是一個進門的機會？

市值半個月漲了1460億

11月15日，樂居財經《物業K線》收盤后統計，共有47家物企股價上漲，11家平開，僅4家物企下跌。其中，融創服務領漲37.05%，總市值93.85億港元。

事實上，物管股已經連續增長近半個月。11月1日-11月15日期間，53只物管股股價上漲，碧桂園服務漲幅最大為187.76%，其次為旭輝永升服務和時代鄰里分別上漲184.97%和142.86%。

這輪股價增長并不是一個小數目，據樂居財經《物業K線》計算，53只上漲物管股總市值增長約1460億元。僅碧桂園服務一家，就上浮390億元。

物管股普漲，從政策上來看，近日市場監管總局等18部門聯合印發《進一步提高產品、工程和服務質量行動方案（2022—2025年）》（簡稱《行動方案》），或許也起到了一定作用。

《行動方案》顯示，在引導居民生活服務高品質發展方面，要提升物業服務質量，健全物業服務標準體系等，而在提升社會服務效能方面則要求開展社區醫養結合能力提升行動，提高醫養結合服務質量和水平等。

而從碧桂園服務自身來看，再次吞下一家上市企業的股權，并深度入局房產經紀，也釋放了信心。

11月9日，碧桂園服務宣布收購合富輝煌約1.447億股份，占總股本的21.47%，代價約2.33億港元。

這已經是碧桂園服務第二次瞄準合富輝煌，2020年4月，碧桂園服務已經收購其3.53%股權，此次收購完成后，碧桂園服務的持股份額將達到25%。

合富輝煌主營物業代理服務和金融服務，而碧桂園服務在房產經紀業務多有布局，其表示，收并購將加強其房地產經紀業務及物業增值服務的發展。

遞表物企的希望

在多家物企上市即破發的背景下，已過會的物企遲遲沒有招股，而是等待資本市場的轉機。

有的物企甚至幾度等到招股書失效，只為尋求一個恰當的時機。物企遞表后，日歷一天天變薄，上市的進程也到了關鍵時刻。如今物業股出現反彈勢頭，靜候時機等待上市的遞表物企們似乎也看到了希望。

珠海萬達商管、眾安智慧生活、潤華服務都已經是第三次沖擊港交所，龍湖智創生活二度遞表，今年6月份首次提交招股書的中湘美好也還在等消息。融匯悅生活更是在9月9日通過聆訊后，遲遲沒有下文。

物管股迎來新的漲勢，對于珠海萬達商管它們而言，是不是也透露出積極的信號？

從營收業績和規模來看，珠海萬達商管和龍湖智創生活是其中的佼佼者，即使放到上市物企隊伍，也能排在前列。

10月25日晚間，珠海萬達商管提交了最新的招股書。截至2022年上半年，其在管面積已經達到6000萬方；期內收入134.8億元，同比增長26.7%；整體毛利率約為48.9%，同比增長6.5個百分點；凈利率同比激增23.8個百分點至30%。

第三方外拓是珠海萬達商管的一大看點，招股書更新前，其一口氣包攬了包括長沙、杭州、成都和青島在內的五座奧克斯廣場的運營管理。

最新的招股書顯示，珠海萬達商管上半年新增8個廣場，均為第三方項目，總在管項目425個，其中來自獨立第三方業主的項目數量為140個，第三方在管面積約為1750萬方，同比漲幅31.2%。

同樣不慌不忙更新招股書的還有龍湖智創生活。7月7日，龍湖智創生活第二次遞表。與此同時，龍湖集團也對外表示，上市事宜正在有序推進。

招股書顯示，截至2022年4月30日，龍湖智創生活在管面積2.74億平方米，而上市物企中期規模突破2億方的只有13家。

期內，龍湖智創生活營業收入達40.6億元，同比增長38.6%；歸母凈利潤取得5.32億元，同比增長69%。

其商業運營及物管業務表現出色，今年前4個月，該業務板塊營收取得10.35億元，較去年同期增長64.64%，營收占比達到25.5%；毛利率取得37.7%，較去年同期增長4.1個百分點。