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觀點直擊 | 陳啟宗稱恒隆今年零售銷售有機會打破歷史紀錄（實錄）

2023-02-01 05:40:04來源：觀點網  

觀點網 因為中國疫情相關政策的調整重啟了奢侈品消費，春節(jié)期間，廣州、上海和澳門等城市不少門店前都排起長長的隊伍。

年后，恒隆率先召開全年業(yè)績會。

1月31日，恒隆地產公布2022年全年業(yè)績，此次以實體形式進行并設有網上直播，出席會議的有董事長陳啟宗、副董事長陳文博、行政總裁盧韋柏、首席財務總監(jiān)趙家駒。


(資料圖片僅供參考)

截至2022年12月31日止年度，恒隆地產及其附屬公司的總收入與2021年持平于103.47億港元，營業(yè)溢利為72.53億港元，同比下跌2%；股東應占基本純利減少4%至41.99億港元。

計及3.63億港元的股東應占物業(yè)凈重估虧損后，恒隆地產錄得的股東應占純利為38.36億港元，而上年這一數(shù)據(jù)為38.68億港元。

基本面好

2022年，恒隆地產物業(yè)租賃收入減少3%至100.31億港元，主要受2022年第二季度起人民幣兌港元貶值及上海的商場受疫情影響而于4月和5月停業(yè)所致；而售出藍塘道一間大宅錄得3.16億港元的物業(yè)銷售收入，這部分抵消了租務業(yè)務的下跌。

陳啟宗提到，恒隆在香港樓市占比不多，主要業(yè)務集中在內地租賃業(yè)務。

具體來看，內地與香港物業(yè)租賃收入分別為67.52億港元、32.79億港元，均同比減少3%，但內地的物業(yè)組合租賃收入按人民幣計值上升1%。

行政總裁盧韋柏表示，受到疫情防控影響，恒隆地產不僅做到歷史新高的水平，還要做到比以前的歷史新高更高1%，所以在人民幣方面，基本面做得非常好。

2022下半年內地租賃收入較2022年上半年增長8%，香港方面也是有3%的增長，下半年整體基本面比上半年好。

2022年，武漢恒隆廣場租賃收入劇增52%達2.32億元，居增長幅度榜首，除上海和沈陽外的高端商場錄得6%至52%增長，升幅主要受租出率持續(xù)上升和租戶組合優(yōu)化措施帶動。而次高端商場的收入于年內減少4%。

租出率方面，恒隆地產高端商場并沒有很大的波動，無錫、大連、武漢恒隆廣場均有1%-2%的提高。

“零售方面今年應該是做得不錯的，也希望這個勢頭可以繼續(xù)。”盧韋柏說道。

陳啟宗表示，今年中國經濟應該不錯，因去年基數(shù)低，加上中央出臺政策支持；經濟和消費者的信心將恢復，同時相信高端品牌可以跑贏大市，希望今年零售銷售可以有機會打破歷史紀錄。

對于通關后高端消費品是否分流的疑問，盧韋柏表示有充分的信心，其客戶服務、HOUSE66、Hello周年消費賞等能夠使一些比較有規(guī)律性的顧客繼續(xù)回歸消費。他還透露到，1月的生意整體上有升幅。

辦公樓方面，總收入錄得11%的增長至11.10億元，占內地物業(yè)租賃收入總額19%。其中，昆明和武漢近年落成的辦公樓更是有收入與租出率的提高，武漢恒隆廣場收入增長達109%，租出率也由2021年末的57%提高至73%，昆明恒隆廣場租出率升至88%。

抓住機會

恒隆2021年物業(yè)銷售并無收入， 2022年則有所入賬。

據(jù)觀點新媒體了解，位于香港藍塘道的一間大宅于2022年完成法定轉讓，進賬3.16億港元，相應的邊際利潤率為52%。計及九龍灣新發(fā)展項目皓日的銷售開支、武漢恒隆府的營銷開支及其他營運開支，物業(yè)銷售于2022年一共錄得8700萬港元的營業(yè)溢利。

2022年內皓日再售出四個住宅單位，連同2021年售出的住宅單位，有關收入預計將于2023年完成銷售交易后入賬。 

盧韋柏表示，住宅不是恒隆的主力，但也不會放棄任何機會，在香港還有一些土地儲備，也會繼續(xù)推出產品比如皓日，而未來希望繼續(xù)集中在一些高端住宅項目。

資料顯示，供出租及待售的物業(yè)發(fā)展項目總值分別為227.03億港元和107.34億港元，當中包括位于武漢、無錫、昆明、杭州及沈陽的項目，以及香港的重建項目。

武漢恒隆府和昆明君悅一直頗受關注。

武漢恒隆府是恒隆在內地高端服務式寓所品牌的首個項目，提供492個單位，并于去年4月推出展示中心及示范單位。面對疫情與經濟環(huán)境的壓力，該項目開售遭到擱置。盧韋柏透露道，暫時希望在第二季度重新開始銷售。

昆明君悅居及昆明君悅酒店則是昆明恒隆廣場余下發(fā)展項目的重要組成部分，前者位于酒

店上，可提供254間寓所，后者則提供超過330間客房及套房。昆明君悅居預期于2023年上半年開始預售，昆明君悅酒店則計劃于2023年底開業(yè)。

談到對住宅的看法，陳文博表示，個人有一個稍微反思維的看法。

其稱，今天市場比較淡，沒那么活潑，說明在兩年或者三年后，如果有人需要買房子，供應可能沒有去年或者前幾年那么多，到時候我們手上還有一些恒隆府，所以希望到時候可以抓住這個機會。

不可否認的是，目前中國房地產市場處于周期底部，長遠來看，市場仍有上升空間。不少地產商都加快在內地買地的節(jié)奏。

“我們也會繼續(xù)去研究市場，看有沒有機會買到新地，這是我們一直沒有停下來的一項工作。”陳文博表示。

盧韋柏也補充道，恒隆的要求一向都非常高，希望（項目）是一個很好的地點，所以不能說有便宜就要買，而是要找到好的。“每一個地產商的策略不同，我們要找到我們需要的地才會買。”

“我們覺得未來的變數(shù)還是很多的，希望把現(xiàn)有的先做好，這是我們的首要”。

以下為恒隆集團、恒隆地產2022年全年業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場問答實錄節(jié)選：

現(xiàn)場提問：集團零售、辦公樓方面經營情況如何？如何看待今年香港的樓市表現(xiàn)？

盧韋柏：差不多到2023年1月，無論是在香港還是在內地的零售銷售額，都是接續(xù)上升的。去年1月，內地在奧密克戎爆發(fā)之前是零售的歷史新高。而2023年1月，比起去年的歷史新高更高。

零售方面今年應該是做得不錯的，也希望這個勢頭可以繼續(xù)持續(xù)。

辦公樓方面，暫時在核心地區(qū)的空置率依然高，希望零售的好勢頭使多一些公司擴充、在香港增加辦公樓的位置，希望這個轉角可以早些被看到。

樓市方面可以說是樂觀，但也要看市場的供求關系。其實積壓需求是在的，供應上未來比較大規(guī)模的項目也已經挺多了，但是看到需求依然在這里，對后市還是審慎樂觀的。

如果有機會，在內地和香港是雙線發(fā)展的。關于雙線發(fā)展這件事，恒隆是從來沒放棄的，當然要看機會和價錢。住宅不是主力，因為有超過九成多都是租務業(yè)務。恒隆會繼續(xù)推出的產品，比如皓日，也希望繼續(xù)集中能力在高端住宅項目上。

壽臣山項目現(xiàn)在的審批到了最后階段，希望可以盡快批，下半年就可以開始工作了。

陳啟宗：恒隆在香港樓市占比不多，主要業(yè)務集中在內地租賃業(yè)務，所以樓價調整的影響不大。用英文來說，一定會寫baring unforeseen circumstances，以往這幾年還沒看到這么多，包括疫情等都是對中國有影響的，所以對我們也是有影響的。

趙家駒：差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，香港樓價跌幅超10%，但通關之后，期待內地朋友在香港置業(yè)，而香港的整體經濟雖然壓力大，相信大家的工資水平仍然都是很健康，所以從經濟的角度來說并不擔心香港樓價會有很大的下調空間。

現(xiàn)場提問：現(xiàn)在開始通關會不會有一些客戶也會出外或到香港，對內地零售的影響如何？

盧韋柏：1月的生意整體上是有一個升幅的。恒隆的客戶服務、HOUSE 66和Hello Program是能夠使一些比較規(guī)律性的顧客繼續(xù)回歸消費。我也不是很擔心因為客戶去了外地而在這里的消費會減少。

陳文博：希望內地的市場一直保持一個很高的水平，但可能有選擇外出旅游的中國朋友們也會在外面做一點消費。

現(xiàn)場提問：集團今年或未來兩三年在投資方面有什么規(guī)劃？在恒隆府之外，我們會不會有別的舉措在內地投資？現(xiàn)在武漢恒隆府的銷售狀況如何？

盧韋柏：恒隆府去年打算在武漢開售，但面對疫情與經濟環(huán)境的壓力，所以把這個計劃暫時放在今年，暫時希望在第二季度重新開始。

恒隆在內地現(xiàn)在已有零售、辦公樓、酒店，產品其實挺多的，也在9個城市有布局。所以暫時比較保守，我們覺得未來的變數(shù)還是很多的，希望把現(xiàn)有的先做好，這是我們的首要。

我們的要求一向都非常高，希望（項目）是一個很好的地點，所以不能便宜就要買，而是要找到好的。我覺得每一個地產商的策略不同，我們要找到我們需要的地才會買。

陳文博：昆明的君悅應該是今年第三或者第四季完工。我們也會繼續(xù)去研究市場，看有沒有機會買到新地，這是一直沒有停下來的一項工作。

如果說對住宅的看法，個人有一個稍微反思維的看法。今天市場比較淡，沒那么活潑，說明在兩年或三年后，如果有人需要買房子，供應可能沒有去年或者前幾年那么多，到時候手上還有一些恒隆府，希望可以抓住這個機會。

現(xiàn)場提問：1月的零售銷售不錯，會不會今年在租金調整上加租的力度大一些？

盧韋柏：加租是市場決定的，而加租與銷售是有一個延遲的。只要生意好了，每一個商戶能夠多賺錢，租金一定會變高，所以我覺得一定會有滯后，問題是滯后是一個季度還是兩個季度而已。所以我很希望這個勢頭繼續(xù)向前，繼續(xù)看到越來越多的生意。我們業(yè)主肯定是希望他們生意越來越多，能加租的能力也會更大。

關鍵詞： 觀點直擊 陳啟宗稱恒隆今年零售銷售有機會打破歷史紀

責任編輯：hnmd003

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