張波：“認房不用認貸”一旦落地，很多被誤傷的改善型需求將獲得政策支持
【資料圖】
金融界7月28日消息 據報道，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。
58安居客房產研究院張波對此解讀稱，住建部表態更為落地，尤其在政策的推進方向上面給出了具體的指引方向，重點在首套房的首付比例和利率層面，以及此前市場呼聲較高對于“認房又認貸”的調整。
張波分析，結合此前政治局會議內容，國內房地產市場供求關系發生了重大變化，決定了政策調整的必要性，與房地產相關的金融風險依然存在，需要進一步提升市場信心和預期。預計下半年房地產政策持續寬松的趨勢不變，尤其一二線熱點城市在認房認貸、首付比例、稅費減免等方向的政策會加快出臺。
關于降低購買首套房首付比例和貸款利率、減免稅費，張波認為需要從城市能級來區別看待。三四線城市，無論首套還是二套的首付比例大都已明顯下調，這一政策信號對于此類城市的影響力度多體現在心態層面，而非實際操作層面。
在張波看來，一二線熱點城市的首套房認定標準更為重要。“認房不認貸”政策一旦落地執行，不少原來按二套執行的首付和利率標準，都有可能按首套執行，這對于樓市的影響則更為明顯。
張波強調，對一二線熱點城市來說，核心問題已經不是再次降低首套或二套房首付比，而是能否讓那些被誤傷的真正的改善需求得到相匹配的政策支持。
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