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天天觀熱點：北京6月第三場土拍：亦莊新城熱門地塊被“新面孔”南通國資摘得

2023-06-17 23:55:27來源：中國經營網  

6月16日，北京迎來6月的第三場土拍，三宗地塊攬金149.82億元，平均溢價率14.28%。


【資料圖】

其中，經開區亦莊新城X47R1地塊的競拍最受業內關注，吸引31家房企爭奪，熱度較前天成交的海淀“雙姝”雙新村地塊絲毫不減。

據了解，該地塊位于亦莊新城核心區域——亦莊河西，地塊土地面積7.74萬平方米，總建面約17.8萬平方米，容積率2.3，控高80米，無配建，起始價68.8億元，地價上限79.12億元。

該地塊吸引了華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利、興創、中海、金隅、太原萃豐、綠城、建發、山西裕通晟+上海錦祥德睿、中能建、招商、南通江海港、首開、華僑城、揚州華鵬、江蘇師山、如皋市潤皋、中糧、廈門國貿、華發、中皋、金茂、中建玖合（二局）、天恒+廣安置業、建工、南通神輝、港中旅、東方雨虹+南通海門海泰等31家房企及聯合體參拍。

6月16日下午，X47R1地塊進行現場競價，由于線上報價階段已觸及79.12億元價格上限，競拍開始即通過搖號確認最高價競得人為中能建。隨后，現場開啟競現房銷售面積環節，12輪后快速觸及5.3萬平方米現房銷售面積上限，最后進入搖號環節。

最終，中皋置業以79.12億元+5.3萬平方米現房銷售面積競得該地塊，樓面價約4.44萬元/平方米，溢價率15%，期房銷售指導價為77000元/平方米，現房79000元/平方米。據了解，中皋置業成立于2018年3月，為一家位于江蘇南通如皋市的國有獨資企業，此前僅在南通拿地。

目前，與該地塊緊鄰的新盤為中海京叁號院，該項目地塊由中海于2020年8月份以79億元競得，溢價率23.44%，樓面價約39211元/平方米。彼時，亦莊河西區以限競房項目為主，銷售均價在5.2萬元/平方米上下。第三方平臺顯示，項目于2021年2月底開盤，銷售均價為7萬元/平方米，戶型為168～242平方米的三、四居，目前還有少量房源在售。而周邊次新房亦莊金茂府已有超過10萬元/平方米的掛牌價。

此次出讓的亦莊新城X47R1地塊與中海京叁號院地塊體量接近、限高一致。目前，地塊周圍配套相較于中海拿地時更加成熟，附近亦莊T1線已通車，距九號村站約600米，距四海莊站700米左右；周邊龍湖北京亦莊天街已開業；北京二中經開學校投入使用、同仁醫院亦莊院區開診；周邊產業以汽車、醫藥為主，西側即為奔馳工廠。

中指研究院土地事業部負責人張凱指出，亦莊新城X47R1地塊每平方米房地價差大于3萬元，利潤空間尚可，考慮到地塊在所屬板塊的稀缺性，此次競拍吸引31家房企報名并不意外。

另一宗出讓地塊為朝陽奶西村315-1等地塊，土地面積約7.13萬平方米，建面約10.5萬平方米，地塊容積率1.4，限高30米，起始價30億元，地價上限34.5億元。

據了解，該地塊包含住宅及B4商業用地，其中商業用地建面49030平方米。張凱指出，由于商業部分體量較大占比將近一半，考驗開發企業后期的招商運營能力。

該地塊吸引了中建智地+朝開置業、金茂、城建、招商局4家房企及聯合體報名。最終，北京城建以觸頂價34.5億元+1.2萬平方米現房銷售拿下此地塊，溢價率15%，樓面價61900元/平方米，銷售指導價期房89000元/平方米、現房91000元/平方米。

據張凱介紹，朝陽奶西板塊目前在售新盤有中建·宸園、首開金茂望京樾、金隅·望京云尚。北京住建委官網顯示，前兩個項目已售房源均價分別為88229元/平方米、80993元/平方米，網簽率已分別超過50%和70%，金隅·望京云尚于6月11日首次開盤，開盤業績22.9億元，房源去化率達80%。

同一日出讓的還有石景山廣寧村棚改項目2015等地塊，起拍價為32.3億元，地塊建設用地面積約6萬平方米，建面約11.4萬平方米。

據了解，該地塊位于石景山廣寧村，阜石路北側，東側約2公里為S1號線金安橋站。共四個小地塊，包含R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎教育用地。地塊屬性復雜，配建繁多，僅深耕石景山的中海和保利兩家央企報名。

在現場競價環節，兩家房企爭奪31輪，最終保利以36.2億元競得該地塊，可售住宅樓面價約40900元/平方米，溢價率12.07%，銷售指導價62000元/平方米。

目前，地塊周圍新房供應較少，長安九里、中海云庭所剩房源不多，中?！らL安譽、越秀·天玥，開盤去化良好。周邊二手房掛牌價在36000～41000元/平方米。

截至6月16日，北京2023年第一批次土拍成交地塊已增至16塊，出讓總金額約523億元。6月20日，第一批次剩余的7宗地塊將迎來集中出讓。

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責任編輯：hnmd003

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