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上海豪宅的卷,沒有盡頭

2023-07-11 13:16:37來源:地產k線  

文/樂居財經 吳文婷


(資料圖片)

豪宅市場再度掀起波瀾。

近日,上海一豪宅以1.58億元的價格成交,較起拍價1.25億元溢價26.4%。以面積458.78平方米計算,成交單價高達34.4萬元/平方米。無論總價還是單價,均創下成交新高。

據京東房產拍賣頁面顯示,這套住宅所在小區為上海知名豪宅綠城黃浦灣,同時其為該小區樓王——7號樓的25層,是一套江景大平層,可以盡享陸家嘴璀璨江景。

早在今年6月,綠城黃浦灣同一天成交2套億元房源。其中一套房源成交價約1.15億元,單價約28.32萬元/平方米。

而更早之前,綠城黃浦灣在鏈家平臺上有27套成交記錄,最近的一套是2023年2月成交,總價7265萬元,單價約23.6萬元/平方米。目前,該平臺上在售的3套住宅,單價約在21萬元/平方米-22萬元/平方米。可見,此次司法拍賣的7號樓王住宅,價格高于以往。

今年以來,經歷過短暫的小陽春之后,二季度國內樓市進入低谷期。不過,與剛需樓盤的瘋狂打折不同,豪宅依舊是樓市的一束光。

上海鏈家研究院的監控數據顯示,5月份上海共成交二手房1.5萬套,環比下降13%,成交金額510億元,環比下降16%,套均總價332萬元,環比下降4%,成交均價40147元/平方米,環比下降3%。

與之相反,億元以上的項目成交價卻相對穩定。據房產中介人士指出,由于億元以上的豪宅房源具有稀缺性,且客群對價格的敏感性較低,因此價格并未明顯下降。

來自中原地產的數據顯示,5月上海二手豪宅成交總價最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹號,網簽總價1.52億元,單價超過38萬元/平方米,排名第二和第三的分別是佘山高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩套房子,總價也都超過了1億元。

關于豪宅銷售,不得不提及前段時間上海豪宅項目“云錦東方”的火爆認籌。這個樓盤真正吸引人的,是其背后隱藏的一場價格倒掛“游戲”,一手房和二手房的單價差,約為10萬元/平方米。哪怕是以面積最小的176平米戶型來計算,一旦購入后轉手賣掉,就能賺到近兩千萬的差價,比一些小型上市公司一年的凈利潤還要高。

有利可圖的地方,自然少不了逐利之人。一時之間,各種投機的黃牛紛紛涌現,包括提供基礎資金的資金黃牛,代持黃牛,甚至提供“一日夫妻”的婚配黃牛等。

不過,當假結婚、代持的投訴不斷涌向相關部門后,“云錦東方”開發主體上海東航置業有限公司近日通過公眾號發布暫停銷售公告,同時提出,因搖號選房時間暫不確定,如需退出本次認購活動的認購人有權要求退還認購金,認購金退款辦理截止日期是6月7日。

易居研究院報告顯示,房價倒掛現象是指在城市某一區域、板塊或地段中,同品質的新房價格比二手房要更便宜。在此市場狀況下,購房行為發生扭曲,產生排隊搶購新房現象,同時滋生了“買到就是賺到”的投資投機心理。

易居研究院研究總監嚴躍進分析稱,云錦東方三期銷售暫停后,后續上海其他一些豪宅項目的銷售或也要進行整頓。很多新盤項目都需要重新做調整和規范。一些豪宅項目要重視此類政策,積極落實新的營銷計劃。但原則是很清晰的,即不能炒作,同時加強資格審核。

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責任編輯:hnmd003

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