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天天觀察：最強包租公王健林，一年躍升50階

2023-01-16 19:42:12來源：焦點財經Focus

【資料圖】

2022年，百強房企銷售額約7.29萬億，規模降了42.26%，基本回到了2015年的水平。這一份數據背后，千億房企減少23家，僅剩20家。

銷售下滑成2022年普遍現象，50強中僅有兩家房企銷售實現正增長，萬達集團增長55%，越秀地產增長6.6%，成為地產下行中的“逆流派”。

也正是如此，使得萬達集團晉升50強，從2021年的82名躍至33名，連跳50個臺階；越秀地產更是闖入20強，排在第16名，提升了21個名次。

接手萬達地產不足兩年的老將張霖，也能稍稍松一口氣。

過去這一年，他既是萬達電影(行情002739,診股)董事長、大連萬達商管總裁，又是萬達地產董事長，一人身兼數職，壓力不可謂不小。

王健林或許想不到，自2018年年會提出地產集團不追求銷售額，到2019年萬達商管將房地產業務全部剝離至地產集團，一直“去地產化”的萬達會再次回到如此高的排名，即使在提過千億目標的2020年，銷售規模排名也才位列第49名。

自2017年開啟輕資產發展道路后，萬達便退出房企千億陣營，銷售規模排名也從TOP10乃至TOP20的陣營淡出，一直保持在幾百億的銷售規模，2018年銷售547億位列52名，2019年566億排59名，2020年699億49名，2021年358億82名。

但在地產下行的2022年，萬達卻以555億銷售規模躍升至33名。

與此呼應的是，王健林重回地產首富，在《2022胡潤百富榜》上，王健林家族財富達到1000億元，排名上升到了全國32位，在內地房地產領域排名第一。

“不是我們猛，而是人家往后退的速度比我們快。” 濱江集團(行情002244,診股)董事長戚金興近期在內部講的這句話，很適用于萬達這次的跳躍。

濱江2022年一共拿了41塊地，包括直接拿地、合作方拿地。這41塊地的總金額是733.5億，占到的權益是51%，也就是374.1億，與去年相比下降20%左右。但在土儲量上，濱江2022年反而提升15個名次排在第7位。

戚金興講的雖是濱江的土地獲取，但銷售也受用之，濱江集團2022年銷售下滑9%，行業排名卻由2021年的第22位提升至2022年的第13位。

所以，戚老板感慨：“不是因為我們前進，而是我們后退的速度比人家小一點。”

同行普遍后退之下，萬達55%的正增長更像是逆流中的一個加速器，將其推至當下的位置。

這也是令人好奇的一點，越秀地產是國企，再加之投資拿地力度大，2022年與華潤、中海、保利、建發、招商蛇口(行情001979,診股)、中國鐵建(行情601186,診股)、華發等央國企位列拿地金額前10，實現正增長有跡可循。

但萬達2022年并無拿地記錄，土地市場“國進民退”之下，萬達同大多數民營房企一樣也鮮少拿地，卻多了不少并購事件。

據焦點財經不完全統計，萬達2022年接手鑫苑旗下多個商業項目的招商、租賃和物業管理權，受托管理合肥商業爛尾項目萬泓中心并注資，拿下北京藍色港灣和北京五棵松卓展購物中心20年運營權，回購中融信托合作開發的兩個項目股權，在全國接手5家奧克斯廣場等。

尤其是王健林對老友胡葆森的馳援，去年3月接管建業旗下全部商業項目運營權，有消息稱建業回籠資金達7億元。

此事半年后，兩位地產大佬和導演王潮歌在河南·戲劇幻城內小憩的同框照片傳遍朋友圈，胡葆森陪同王健林賞幻城文化、訪鄢陵產業、談港區項目，曾一度引發諸多猜想。

如今，建業鄭州凱旋廣場掛上了萬達廣場的招牌，建業凱旋匯已更名為萬達坊；北京五棵松卓展購物中心也更改門面為北京五棵松萬達廣場；5家奧克斯廣場完成交割后，都將更名為萬達廣場。

5年前拋售資產還債成功后的萬達，成為了拯救同行的白衣騎士。在地產信心缺失的背景下，已經著陸的事實成為了萬達的隱形依仗。

不僅是地產銷售，商管集團收入也實現了增長。1月12日，萬達商業管理業績快報顯示，商管集團收入553.1億元，完成年計劃的99.6%，同比增長7.4%；租金收入508.5億，同比增長8%，穩坐最強包租公。

那個熟悉的王健林又回來了，但他還面臨關鍵性一戰，珠海萬達商管正在沖刺上市，兩個月前遞交第三版招股書。