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環球微資訊！保利發布行業白皮書：“桉樹林”模式已不適應品質時代要求，優質房企必須“瘦身健體”

2023-03-27 14:37:01來源：樂居財經  


【資料圖】

3月27日，《保利2022-2023年房地產行業白皮書》正式發布。其中指到，我國上市房企的平均資產負債率接近80%，超過日本、美國頭部房企的歷史高點75%、66%。

在住房短缺時代，“三高”模式有利于提高供給效率，帶動了商品房市場發展和快速城市化。但行業進入成熟期后，部分房企仍一味加大杠桿，負債率甚至超過90%，嚴重透支未來，風險暴露是一種必然。

過去幾年，這些房企如同“桉樹林”一般大肆擴張，導致盲目投資和重復建設，大量產品在空間位置、功能品質上都跟客戶真實需求不匹配，形成巨大浪費，損害了行業的生態和長期健康。“桉樹林”模式已經不能適應品質時代的要求。

在土地投資上，這種模式以資源獲取為導向，不考慮真實居住需求，盲目在遠郊拿地，甚至下沉五六線城市，需求退潮下陷入困境；在產品定位上，以成本最低為導向，熱衷于充當“價格殺手”，不對客戶需求進行研究，產品“千盤一面”；在生產建造上，一味迷戀高周轉，不追求品質口碑，房子“交付即貶值”，更不要說為客戶創造價值。

優質房企必須“瘦身健體”，在控制負債規模的情況下，保持“質的有效提升和量的合理增長”。上市房企再融資重啟，通過定增、配股等方式優化資本結構，將降低資產負債率。優質房企可以通過提升資產經營和資本使用效率，發揮品牌和信用優勢，提高盈利能力和投資回報率，從而實現經營質量的大幅提升。

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責任編輯：hnmd003

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