焦點(diǎn)熱門:冰火兩重天！四地新一輪土拍收官，北京杭州“封頂”，武漢無(wú)錫“觸底”

2022-11-30 05:33:46來(lái)源：證券時(shí)報(bào)  


(資料圖片僅供參考)

11月29日，北京、杭州、武漢等地第四輪集中土拍收官，無(wú)錫率先完成第五輪集中土拍。

北京6宗地成交總金額超過(guò)135億元，其中1宗地吸引了14家房企競(jìng)價(jià)，最終雙“觸頂”成交；

武漢6宗地塊均底價(jià)成交，成交總金額為45億元。

無(wú)錫14宗地塊均底價(jià)成交，成交總金額為224億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京第四輪土拍熱度一定程度上超出預(yù)期；杭州土拍熱度分化依舊，同時(shí)企業(yè)拿地更加理性，本土房企成拿地主力；武漢、無(wú)錫土地市場(chǎng)則較為冷淡，地方國(guó)資成拿地大戶。

北京6宗地收金135億

11月29日，北京第四輪集中土拍收官。此次供地僅6宗，其中朝陽(yáng)3宗，石景山、門頭溝、通州各1宗，總規(guī)劃建筑面積31.93萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)122.9億。最終，6宗地成交總金額為135.22億元。

其中，朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)PF-45地塊熱度最高，共吸引了中海、金茂、金隅、金地、保利+建工等14家房企參與競(jìng)拍，在報(bào)價(jià)達(dá)上限后，有8家企業(yè)參與競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)上限后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終，三元嘉業(yè)以24.38億元+現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積10000平方米的條件競(jìng)得該地塊。

朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)PF-44地塊也吸引了10家房企參與競(jìng)拍，在地價(jià)和現(xiàn)房銷售面積雙雙“觸頂”后，有5家企業(yè)參與搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終，保利+建工聯(lián)合體以25.53億元+現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積10000平方米的條件競(jìng)得該地塊。

另一宗朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)地塊也有9家房企參與競(jìng)拍，包括招商蛇口(行情001979,診股)、中海、華潤(rùn)、金隅等，最終，金隅以32.32億元+現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積35000平方米的條件競(jìng)得該地塊。

此外，石景山區(qū)地塊被中海以28.4億元競(jìng)得；通州區(qū)地塊被城建興華以16.69億元競(jìng)得；門頭溝地塊被中建方程+中建信和聯(lián)合體以7.9億元底價(jià)拿下。

對(duì)此，中指研究院土地事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，總體來(lái)看，北京第四輪土拍熱度一定程度上超出預(yù)期，主要受到三方面的影響，其一，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未企穩(wěn)，北京、上海等個(gè)別城市由于房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度尚好，是當(dāng)下房企為數(shù)不多的投資選擇。本次全國(guó)各地多個(gè)中建系房企齊聚北京參拍，也從側(cè)面反映出這一點(diǎn)。其二，在今年第四輪土拍以前，北京全年涉宅用地僅成交49宗，同比去年全年的64宗減少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務(wù)，都希望在今年四批次有所斬獲和補(bǔ)倉(cāng)。其三，北京的很多城投類企業(yè)均具備操盤開(kāi)發(fā)能力，本次也積極參拍，這與其他城市城投托底拿地的邏輯完全不同，也因此將本次土拍熱度推上了新的臺(tái)階。

杭州8宗地?cái)埥鸾賰|

11月29日，杭州第四輪集中供地正式出讓，8宗涉宅地塊全部成交，其中有3宗地塊觸及封頂搖號(hào)，成交總金額98.9億元。

據(jù)了解，地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊是本輪土拍爭(zhēng)奪焦點(diǎn)，其中，5家房企參與四堡七堡地塊的搖號(hào)，42家房企參與世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊的搖號(hào)，富陽(yáng)的銀湖地塊也有2家房企參與搖號(hào)。

除了上述3宗觸及封頂?shù)貕K外，在本次出讓的8宗地塊中，有4宗底價(jià)成交，多位于遠(yuǎn)郊區(qū)域；還有1宗雖未達(dá)到封頂，但溢價(jià)率也達(dá)到10.75%。

中指研究院華東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，此次杭州土拍熱度分化依舊，同時(shí)企業(yè)拿地更加理性，本土房企成拿地主力，本土龍頭企業(yè)濱江競(jìng)得錢江世紀(jì)城2宗地塊，河上、場(chǎng)口、富春的地塊則分別由浙江新世界(行情600628,診股)、杭州東吳、富陽(yáng)百合等本土房企競(jìng)得。3宗封頂?shù)貕K中，由建杭置業(yè)搖中四堡七堡地塊，中天美好集團(tuán)搖中世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊，富陽(yáng)山水置業(yè)搖中銀湖地塊。

至此，杭州2022年集中供地已全部結(jié)束。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，杭州全年土地出讓金達(dá)到約1914億元，同比2021年有所回落。高院生認(rèn)為，主要受整體市場(chǎng)環(huán)境回落以及房企資金困境的影響，但相比于其他城市而言，杭州市場(chǎng)仍具有較充足的韌性，房企依然中長(zhǎng)期持續(xù)看好。

武漢、無(wú)錫全部底價(jià)成交

11月29日，武漢第四輪集中土拍完成，合計(jì)供應(yīng)7宗涉宅用地。據(jù)了解，其中一地塊已延期至12月20日競(jìng)拍，或?qū)⑴c已經(jīng)公告的第五輪土拍一起供應(yīng)，剩余6宗地塊均底價(jià)成交，合計(jì)成交金額為45億元。

張凱指出，本次拿地企業(yè)均為地方國(guó)資企業(yè)，其中湖北聯(lián)投拿下103號(hào)地塊、武漢城建拿下98號(hào)地塊，而武漢交投和中建八局聯(lián)合體拿下武糧庫(kù)的99、100、101三宗地，而96號(hào)地塊在競(jìng)拍時(shí)間截止之前最后階段由武漢硚房集團(tuán)出價(jià)競(jìng)得。

從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年全年截至目前，武漢拿地大戶為地方國(guó)資，拿地金額占比達(dá)55%；央國(guó)企拿地金額占比29%，位居次席；民企拿地金額占比僅16%。縱觀全年，武漢今年僅4宗地塊溢價(jià)成交，其余地塊均底價(jià)成交或流拍，反映出今年武漢市場(chǎng)較為冷淡。

同日，無(wú)錫第五輪集中土拍完成，成為首個(gè)完成今年第五輪集中土拍的城市。據(jù)了解，此次出讓的14宗地全部底價(jià)成交，總成交金額為224億元，全年完成率96%。

張凱指出，除備受矚目的經(jīng)開(kāi)區(qū)奧體中心東地塊被綠城管理競(jìng)得外，另一家由中交持股的混合所有制企業(yè)浙江隱軒置業(yè)競(jìng)得了盛源南路西、恒春路北地塊。其余地塊均被國(guó)資地方平臺(tái)競(jìng)得。

張凱指出，從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，央國(guó)企幾乎退出了無(wú)錫的土拍市場(chǎng)，地方國(guó)資企業(yè)拿地金額占比超過(guò)70%。隨著無(wú)錫第四輪土拍地方國(guó)資競(jìng)得的一些地塊引進(jìn)朗詩(shī)、香港綠地等企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，本次又由以代建業(yè)務(wù)為主的綠城管理競(jìng)得一宗地塊，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多地方國(guó)資的地塊引入市場(chǎng)化運(yùn)作房企代建或聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

關(guān)鍵詞： 冰火兩重天 新一輪土拍

責(zé)任編輯：hnmd003

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