環球要聞:“零首付”、買房送房,房企為回籠資金開啟花式賣房
為了快速回籠資金,各家房企可謂挖空心思,套路五花八門。
(資料圖)
開發商號稱可零首付購房,買房送房
澎湃新聞(www.thepaper.cn)了解到,近期無錫有一樓盤宣傳稱可以零首付購房。記者以購房人的身份撥打售樓處電話詢問具體政策,樓盤銷售人員稱,目前的確有零首付購房的政策,購房者僅需支付5萬元定金就可以購房,目前給出了20個優惠名額。但至于具體的操作方式,該銷售人員表示,需要購房者去線下看房再介紹,在電話中銷售人員并不愿意對此事多說。
該樓盤為融創城鐵未來中心,樓盤位于惠山區-前洲,站北路與西塘中路交匯處,開發商為無錫融宏城市建設發展有限公司。
值得一提的是,澎湃新聞在查詢資料時發現,融創無錫官方微信在2023年5月14日發布過該樓盤的消息,稱“1成首付,15萬起輕松購房”。
僅過了半個月,該樓盤的促銷方式已變成支付定金5萬元即可購房。
在地產下行的當下,開發商花樣百出的促銷并不少見,如推特價房、買房送裝修、送物業費、送車位等等,事實上這也是一種變相降價的行為。
除了上述開發商推出的“零首付”購房之外,還有開發商開啟了買一套送一套、買房低首付、買房送黃金等賣房模式。
西安金色港灣樓盤宣傳買一套送一套。這里的買一套送一套并非同小區住宅或者其他產權住宅,而是購房者可以獲得連續3年(每年3月-11月)海南文旅項目的免費居住權益,海南的文旅項目是三亞的碧桂園清水灣,購房者可有免費機場接送權益,但需要自行承擔居住期間的水電費和物業費。
另外,還有開發商宣布購房送黃金。
6月14日,澎湃新聞咨詢了位于杭州市臨安區的華發薈天府項目的置業顧問,該置業顧問表示,之前的確有買房送黃金的活動,樓盤之前打出“購房可返黃金700克起,最高可返1050克黃金”的活動,但目前送黃金的活動已經被叫停,后續何時重啟并不清楚。
該名置業顧問介紹,之前是只要購房者買相應房源、付款到位,貸款資料在審核沒有問題之后,售樓處便會返還購房者相應的黃金,而且會簽訂額外協議。
據了解,上述送黃金的活動為樓盤的第四和第五批次房源。具體來看,若購房者購買第四批次房源的89平方米戶型可享受返還黃金700克,100平方米戶型返黃金850克,119平方米戶型返黃金1000克;購買第五批次房源的89平方米戶型可返黃金900克,100平方米戶型返黃金1050克。
今年2月份,深圳龍崗區信誠縉悅花園開售,中介在發布的宣傳海報中稱“首付僅需30萬元,買深圳全南向三房”。
從中介發布的消息來看,該樓盤最低總價295萬元起,以三成首付來算,正常需要繳納88.5萬元的首付,但中介稱,首付僅需30萬元。另外還宣稱:“自己付的部分可以小額貸,30萬元可分5年還清,每半年還一次,費用自己承擔,五年大約6萬元。相當于零首付!”
2月19日,深圳龍崗區信誠縉悅花園的開發商發布了一則聲明稱,“縉悅花園項目一期(2-4棟)于2022年7月獲取預售證,但在市場、行業、疫情的多重影響下,項目銷售滯緩。開發商為促進銷售,對部分房源制定了價格優惠促銷策略,促銷內容為:僅對項目78平方米和115平方米戶型的部分房源進行優惠,總房款優惠價在30萬-60萬元之間。客戶在支付首筆定金后可鎖定房源,首付交齊后完成相應合同簽訂及備案,均按要求的規范流程執行。針對近期項目促銷折扣被渠道部分經紀人錯誤解讀,導致出現‘龍崗一項目首付30萬’、‘開發商送60萬’等信息被大量傳播。同時,由于現場管理疏忽,導致我司銷售人員、中介經紀人、購房客戶之間對于折扣的理解出現較大偏差。對于當天現場在信息未充分了解情況下交納了誠意金的8批客戶,開發商也將做出無條件退款處理。”
對于項目“低首付”一事,有報道援引深圳市龍崗區住建局的工作人員的話表示,“低首付是明令禁止的。送兩成首付,相當于私自下調備案價,2月17日信城縉悅花園開始宣傳購房優惠,18日我們就查處了。”
據信城縉悅城(縉悅花園)官微資料顯示,開發商信城集團是央企中國信達的成員企業,截至2021年底已進入深圳、上海、蘇州、長沙等城市,共獲取項目11個,總投資規模近300億元。
“整體市場供需兩淡”
6月13日,克而瑞研究中心在發布的一則報告中稱,5月份房企融資總量創2020年以來單月新低。
數據顯示,5月份80家典型房企的融資總量為263.29億元,環比減少56.4%,同比減少60.4%,為2020年以來單月融資的新低。房企債券發行了178.46億元,環比減少49.3%,同比減少59.8%。債券類平均融資成本為3.34%,環比下降0.05%,同比下降1.26%。
6月15日,國家統計局公布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,5月份,商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個,比4月分別減少16個和21個。
從新房看,各等級城市房價漲幅全線回落。國家統計局數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比4月回落0.3個百分點,其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比4月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由4月上漲0.2%轉為持平。
從克而瑞地產研究中心發布的今年前5個月中國房地產企業銷售TOP 100排行榜來看,前5個月排名前三的開發商分別為保利發展、萬科和中海地產,銷售額分別為1956億元、1658.6億元和1463億元。
從企業表現來看,2023年5月僅兩成百強房企單月業績環比增長,同比增長的企業在百強房企中占到近半數。分梯隊來看,TOP30梯隊房企中單月業績同比增長的企業數量占比最高,達到近七成。其中,華潤置地、招商蛇口、濱江集團、中國金茂等房企5月業績同比增幅均超過50%。
克而瑞認為,總體來看,市場供需兩淡。除受限供應減少且供需錯位外,核心原因還在于居民預期尚未完全恢復,購房信心不足,加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡,樓市增長動能持續放緩。預計6月是上半年房企關鍵節點,為沖刺年中業績,房企也將加快推盤節奏,提升折扣力度,供應預期環比持增。成交則有望迎來小幅放量。
易居研究院研究總監嚴躍進認為,房企花式賣房本質上還是反映了購房者難找,銷售困難。房企絞盡腦汁采取各種方式來吸引客戶,其實就跟去年小麥換房、西瓜換房相似。開發商就是用各種方式想辦法獲取客戶資源。但現在實際上客戶的數量減少了,購買力弱了,帶來很多問題。零首付的情況說明買房的人還是有的,但是支付力不強,尤其是二手房交易降溫,二手房賣不掉的話,換新房的過程中資金是有問題的。所以從這個角度來講,零首付、負首付、一成首付,其實是說明了今年房地產市場的整個流通沒有想象的那么好,有些人在資金上出現一些問題,所以需要這種方式來籌措資金。
有業內人士稱,“零首付”這種做法事實上加大了購房者的購房風險,這種做法不僅放大了購房者的金融杠桿,而且信貸違約風險激增。“一般來說,這種零首付的操作使樓盤延長了購房者支付首付的時間,先支付定金鎖定房源,剩余首付的尾款一般在3個月-1年內付清。但看似便宜的‘零首付’,實際上購房者一點便宜都沒占到,該出的錢一分不少,甚至還給自身增加了信貸風險。”
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