甘肅蘭州：取消行政性限購限售，這段時間購買新建商品房可享受50%契稅補貼！

2023-09-09 12:37:56來源：百度新聞

據央視新聞9月9日消息，甘肅省蘭州市近日出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，并將于9月11日施行。該《若干措施》明確，自9月11日起至2023年12月31日，購買新建商品住房并繳納購房契稅的，由市、縣、區財政部門按照繳稅總額的50%給予補貼。

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該《措施》共包括17條。在支持剛性和改善性住房需求方面，取消了商品住房售銷方面的行政性限制措施，將取消房屋取得《不動產權證書》滿三年方可上市交易的限制措施；同時還將取消現行的限購措施，即在蘭州市域范圍內購買住房沒有戶籍、套數的限制。在個人所得稅優惠方面，《若干措施》明確，自2022年10月1日至2025年12月31日間，出售自有住房并在出售后1年內在蘭州市重新購買住房的，對出售自有住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

《若干措施》還明確，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。個人通過公積金貸款購買住房，單身繳存職工公積金貸款可享受最高額度60萬元，已婚繳存職工可享受最高額度70萬元。對符合國家生育政策，生育兩孩或以上的家庭，申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款最高額度可提高20%。對于已簽訂新建商品住房認購協議并繳納了定金的購房人，可以提取本人及配偶公積金用于支付購房首付款。

此外，蘭州還將全面推進二手房“帶押過戶”，支持已抵押貸款的房屋轉讓，權利人申請辦理已抵押的房屋轉移登記時，無需賣方辦理提前歸還貸款、注銷抵押登記等業務，只需買賣雙方及涉及的貸款銀行達成一致，簽訂“帶押過戶”協議，即可按程序完成所有權過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。

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蘭州市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。9月8日，觀瀾新聞記者就《若干措施》中市民關注的話題采訪了蘭州市住房和城鄉建設局相關負責人。

《若干措施》出臺的背景是什么？

蘭州市住建局表示，2023年7月24日，中央政治局會議明確，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好工具箱。7月31日，國務院常務會議提出，根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策措施。為落實國家和省上部署要求，根據國家和省市相關政策，結合我市實際，出臺了《若干措施》，進一步優化房地產市場環境，改善市場供需結構，支持剛性和改善性住房需求，激發房地產市場活力，促進我市房地產市場平穩健康發展。

《若干措施》在個人住房貸款方面有哪些具體舉措？

蘭州市住建局表示，8月份以來，國家層面在個人住房貸款方面先后出臺一系列政策措施，包括調整優化現行差別化住房信貸政策、引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行、優化個人住房貸款中住房套數認定標準（“認房不認貸”）。

《若干措施》從優化個人住房貸款、落實個人住房貸款首付比例兩個方面全面貫徹落實了上述政策措施，包括實施好差別化住房信貸政策、落實好新發放首套個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施、個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%、二套住房最低首付款比例不低于30%。認房不認貸就是居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在蘭州市范圍內名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

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全面推進二手房“帶押過戶”的意義是什么？

蘭州市住建局稱：“帶押過戶”，通俗來講是指存在抵押的房產，不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發放新的貸款。該措施是進一步降低交易的風險和成本，盤活二手房資源、加快二手房流通和交易，從而帶動樓市活躍的重要創新政策，既可以防范抵押權懸空等風險，也維護了交易雙方當事人合法權益，保障金融安全。《若干措施》中明確支持已抵押貸款的房屋轉讓，權利人申請辦理已抵押的房屋轉移登記時，無需賣方辦理提前歸還貸款、注銷抵押登記等業務，只需買賣雙方及涉及的貸款銀行達成一致，簽訂“帶押過戶”協議，即可按程序完成所有權過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。

如何營造良好房地產市場環境，為《若干措施》的各項措施順利實施提供有力支撐？

蘭州市住建局：一是持續加大市場服務力度。助力項目建設，強化項目服務保障，精簡優化建設項目審批程序，緊盯項目節點，跟蹤項目進度，將事中審批事項變為事前服務。進一步將工程建設項目審批平均時限壓縮至30個工作日以內，依托“多規合一”業務協同平臺一張圖，全面加強項目策劃生成工作，推動實現工程建設項目謀劃、決策和推進實施協調一致，保障項目順利實施。二是加強部門協同合作，在實行“多測合一”“聯合驗收”的基礎上，全面實行新建商品房“交房即交證”。三是持續開展打擊違法違規行為治理房地產市場亂象行動，全面、及時、準確地發布房地產市場信息和政策信息，營造主體誠信、行為規范、監管有力的市場環境，讓購房人放心購房。

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